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투기과열지구 경락잔금대출금에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금융기관에 문의하셔야 정확한 답변을 얻으시겠지만 대략 1금융권은 최대70% 2금융권은 80~90%정도 됩니다. 그러나 무주택자나 1주택자일경우 차이가 있고 이런 대략적인 수치만으로 입찰 후 낙찰 되어 불상사가 발생할 수 있으니 금융기관에 내방하시어 정확한 상담 받으셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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초보자취러 질문이요?!!!!!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금, 잔금, 월세는 등기부상 임대인 통장으로 입금하시고 전입신고와 확정일자는 이사하는날 꼭 받으셔야 대항력이 생깁니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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아파트로 이사한지 10년이 넘었는데 갈아타기는?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세완화와 15억초과 주담대 완화가 올해 부동산 시장에 향방을 정할 듯 싶습니다.올해안에 윤정부에서 한다고 하니 기다려 보셨다가 방향성이 대략 나오면 그때 움직이시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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대출이 있는데 전세내놓으면 안나가나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 전세 보증금을 받아서 대출상환을 동시이행한다는 조건으로 내놓으시면 됩니다.2. 보증금을 적게 하고 월세를 받고 월세로 가는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말씀만 들어봤을때 임대인 인성이 그닥...하지만 감정적인 부분을 떠나 계약기간 1년 가까이 남기고 이사를 갈 경우 임대인은 계약기간을 주장할 수 있어요.보증금을 안빼줘도 뭐라 할 말이 없습니다.수수료도 원칙적으로는 임대인 부담이지만 임대인이 계약기간을 주장한다면 아쉬운건 임차인이죠.그래서 계약기간 전에 나갈때 보증금을 받기 위한 수단으로 임차인이 부동산 수수료를 내고 새로운 세입자를 구하는 것이죠.
경제 / 부동산
22.09.14
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비사업용 임야 세율 알고 싶어요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확한 세무 상담은 부동산(공인중개사, 감정평가사)영역이라기보다 아하의 세무쪽 카테고리를 이용하셔야 정확히 알 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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토지 공시지가 만으로도 현재 평당 얼마쯤 거래할 수 있는지 알수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계산법은 없지만 대략적으로 60%~70%사이가 가장 많습니다.하지만 공시자가 산출은 시세 변동보다 늦기때문에 절대적으로 믿을 만한 데이터도 아니고 꼭 그 공시지가가 맞다고 표현 할 수는 없습니다. 기준지가격을 정하고 유사지역은 그것의 기준가를 대략적으로 평가하기 때문이죠.
경제 / 부동산
22.09.14
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부동산가격 하락과 금리 인상으로 인하여 이자 부담이 클텐데 다를 어떻게 대처하고 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하급지나 하급의 주택으로 옮길 경우 하락시 더 큰 리스크를 안게 될 것입니다.이자부담은 커도 월세나 전세보다 마음은 편할 것입니다.쫒겨나갈 일도 없고 이자를 낸다고 하면 월세낸다는 생각으로 버티는 것이지요.
경제 / 부동산
22.09.14
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월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문1. 전세금반환보증보험 처럼 월세에도 보증보험 가입이 가능한가요?옙..보증금에 대한 부분은 가입가능합니다.질문2. 월세집에 근저당은 없는데 월세 보증금도 전세권 처럼 저항력을 가질수 있나요?전입+전입신고+확정일자를 갖추면 익일부터 대항력을 갖습니다.질문3. 월세 계약은 보통 기간이 얼마나 되나요?최소 2년의 기간을 임차인은 주장할 수 있습니다.질문4. 월세계약시 또는 거주하면서 주의할사항은 어떤것들이 있을까요?계약시 등기부등본을 확인하셔서 선순위 물권의 여부를 확인하시고 계약금과 잔금은 반드시 등기상 임대인 통장으로 입금하세요.
경제 / 부동산
22.09.14
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앞으로 집값 아파트 전망은 어찌될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알 수 없는 답이겠지만 제 개인적인 생각으로는 다주택자 취득세 완화, 15억초과 주택 대출완화가 시행되고 나서 부동산의 향방이 잡힐 것으로 봅니다.부동산은 단기로 볼 것이 아니라 장기로 보셔야하고 수도권과 서울은 결론적으로 상승할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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