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반전세에서 재계약시 월세보증금 조정하면서?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..금액의 변동이 있으면 다시 작성하셔야 확정일자를 받으실 수 있습니다. 그리고 예전에 계약한 부동산에서 공인중개사 마음이겠지만 무료로 써주는 곳은 거의 없습니다. 대부분 임대인 임차인 각각 10만원정도 받습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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대지와 건축물의 소유자가 다른경우 서로에게 어떤 불이익이 생길수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증여세문제도 생각하셔야 할 것 같고 추후 매매시 협의가 안되거나 하게 되면 매도가 어려워 질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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임대인이 전세계약만료일까지 전세보증금 반환 안할경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임차권등기 명령 신청이 있습니다. 임차인이 임대차가 종료하였는데도 보증금을 반환받지 못한 경우에 할 수 있습니다. 다만, 임대차 종료 시 대항요건을 갖추고 있어야 합니다.2. 임대인이 다주택자가 아니라면 주택담보대출을 얻어 보증금을 빼달라고 하세요.
경제 / 부동산
22.09.13
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버팀목전세자금대출 - 집 옮길 때 감액
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금대출 일부 중도상환이 있습니다.요즘은 핸드폰 어플로도 가능하다고 합니다. 중도상환 수수료가 있을 수 있으니 확인하시고요.
경제 / 부동산
22.09.13
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1가구 2주택 때문에 이사를 못가나요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 의견은....조심스럽지만...(주택 소재지가 서울 또는 수도권이라면...)1. 파는것은 양도소득세가 엄청날 것으로 예상됩니다. 일시적으로 중과배제를 해준다고는 하지만요. 만약 파신다면 2주택자의 경우 양도차익이 적은 것을 먼저 매도해야 양도세를 줄일 수 있습니다. (저 같으면 안 팝니다.^^)2. 두가지 대안 입니다.2-1 . 1번 말씀처럼 전세를 주고 전세를 가는 것입니다. 전세기간은 협의하여 맞추면 됩니다. 대부분 모든 전세주택이 계약만료일에 딱 맞춰서 거래되지 않습니다.2-2. 아마도 올해안으로 다주택자 취득세 완화 및 15억 초과주택 대출완화가 시행될 것으로 보입니다. 이시기에 부동산 동향을 잘 파악하셔서 전세를 놓고 한 채 더 매입하시는 방안도 생각해 보세요.
경제 / 부동산
22.09.13
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공동명의 부동산 정리할수있는 방법 궁굼합니다 사이가 안조아요 중계자 끼고 할수있는 방법이나? 기타 방안이요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 지분매매를 하여 물건지 인근 부동산에 매물로 내 놓는 방법입니다. 지분 매매는 매우 흔합니다. 단지 임자를 찾기가 어렵다는거죠. 아니면 매우 헐값에 거래됩니다 (엄청난 호재가 있는 곳이 아니라면요.)2. 공유지분할 소송을 청구하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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주택건축시 층을 올리는 것과 1층으로 넓게 짓는 것 중 어느 것이 비용발생이 더 큰가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전원주택이라면 2층 높으면 3층일 것으로 예상됩니다.당연히 층을 높이면 공사지는 약간씩 상승하겠지만 무조건 단층으로 길게 지을 수만은 없는 부분이 건폐율때문입니다.예를 들어 100평의 땅에 건폐율 20% 용적률 40%의 지역이 있다면 100평에는 아무리 길든 넓든 바닥면적은 20평 밖에 지을 수 없습니다. 하지만 2층을 올리면 20평+20평으로 용적률40%를 지을 수 있기 때문에 보다 합리적이고 효율적인 건축물을 지을 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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미국 부동산에 관심이 많은데 체계적으로 공부할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 석사과정을 공부할때 동기가 미국부동산과 한국부동산을 비교하는 논문을 썼다가 논문을 바꾼 적이 있습니다.한국에서 찾은 정보만 가지고 비교를 했는데 문제는 이미 수십년전에 했던 것들 또는 지금은 시행되지 않는 정책들을 책에서만 보고 논문에 담았던 것입니다.당시 교수님은 미국에서 경제학학사,석사,박사까지 과정을 밟은 분이었고 제대로 알지 못하면 논문 주제로 삼지 말라는 것이었습니다. 미국 부동산도 한국과 마찬가지로 정책이 수없이 바뀌므로 국내에서 미국 부동산을 공부한다는건 쉽지 않을 것이고 만약 한다고 해도 그 자료가 현재 유효한지도 알기 쉽지 않을 것입니다.결론은 제대로 미국부동산을 공부하시려면 유학을 가셔야하고 그냥 수박겉핥기식이라면 국내에서 책으로 공부하셔도 된다는 것입니다. 책을 구매하시게 된다면 최대한 최근에 발행된 책으로 공부하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30여년간 부동산과 금리의 상관관계를 볼때 금리와 부동산가격의 상관관계는 전혀 없었습니다.부동산은 정책에 민감하게 반응을 했고요.향후 정부에서 다주택자 취득세완화와 15억 초과 주택 대출완화를 시행할 경우 부동산가격의 향방이 결정 될 것으로 보이며 그때 잘 확인하셔서 타이밍을 잡으면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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세입자가 계약만료 20일전에 나간다고 하면 이사비. 복비를 달래요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일이 내년 1월12일이고 실거주 목적이면 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는데 약 20여일 먼저 퇴거를 요청하신 것으로 이해됩니다.일반적으로 정확히 계약일에 집을 비워주는 경우는 많지 않고 대부분 협의에 의해 며칠정도 여유를 두고 퇴거를 하지만 법적으로 임차인이 계약만료일까지 주장을 한다면 퇴거시킬 방법은 없습니다,아쉬운대로 적당한 선에서 합의를 하여 내보내는 것이 현명한 방법일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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