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금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위대출이 있어도 대출금이 크지 않으면 큰 위험은 없습니다.그리고 월세와 목돈 굴리는 부분은 사람마다 다르니 본인의 결정에 맡기셔야할것으로 보입니다.대체적으로 금리가 오르면 전세수요보다 월세수요가 높아짐으로 월세가가 상승합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자만 받는건 의미가 없고요 전입신고와 실입주를 함께 다 하셔야 대항력이 생깁니다. 3가지 요건은 빨리하시는건 맞고요.늦게 한 사이 임대인이 선순위 물권을 등기하면 차순위로 밀립니다.더불어 기존 대출+전세보증금이 주변매매시세와 비교했을때 80%이상되면 일단 거르시고 모든 거래관련 비용(계약금, 잔금)은 등기상의 임대인 통장으로 입금하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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인천 미추홀구 부동상 시황 궁금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그곳에 현재기준 상투잡고 입주하신분들은 속이 타겠지만 향후 어찌될지는 아무도 알 수 없습니다.부동산을 주식처럼 단타로 거래하시는게 아니면 크게 걱정하실건 아닐것으로 보입니다.출렁출렁하지만 서울과 수도권은 장기적으로 우상향할것입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.참..언론이 문제입니다.사기는 빌라뿐만 아니라 토지부터 오피스텔까지 여기저기서 일어납니다.단지 어쩌다 빌라가 타겟이 된거죠.전세 들어가실때 주의하실 점 몇가지만 잘 확인하시면 사기당할일 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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앞으로 아파트 가격은 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.실거래가 하락한 단지는 많지 않은것 같습니다. 거래가 없으니 호가가 낮아지고는 있고요.다주택자취득세완화와 15억초과주택의 대출완회가 향후 방향을 결정지을거 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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일반주택 리모델링을 할려고요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인테리어업체 여러곳 견적을 받아보셔야 합니다.일단 대략적인 구상은 하시고 전문가들의 의견을 수렴하세요. 거울이나 변기, 등들은 경우 설치만 하면 되는 품목은 직접사서 시공요청하시면 금액이 절감됩니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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대지의 용도만 볼때 어느용도가 제일 가치가 높나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거지역은 준주거, 상업지역은 중심상업, 공업지역은 준공업이 대체적으로 가격이 높습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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요즘 청약 완판이 어려운데 왜 분양가는 떨어지지 않는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문에 유사한 답이 있네요.인건비상승가 원자재상승 더불어 토지매입비도 올라서 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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증소전세대출 사는데 여러번 메시지 카톡 알려도 집주인 연락과 물세는 수리 장판 도배를 안해줍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.증소전세대출이 무엇인가요?일단 대출은 어디서 받으셨던 중개를 한 중개사에게 문의를 하셔서 임대인과 우선 연락을 해보세요.중개시 중개대상물 확인설명서를 작성하는데 잘 못 기재한 책임도 있을수 있거든요.
경제 / 부동산
22.09.09
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태풍으로인한 피해보상 채임 여부와 일방적인 임차인의 철거요구에 대한 대처가 궁금 합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.화가 많이 나시겠네요태풍으로 인한 샷시의 파손은 100% 임차인에 책임을 묻기에는 어려울 것 같고 블라인드의 파손은 임차인에게 파손을 요청할 수 있을것으로 보입니다.임차인은 선량한 관리자의 의무가 있어서 무조건 주인이 책임지지는 않습니다.손해배상 소송을 하면 배보다 배꼽이 커질 것 같고 잘 협의하시어 처리하심이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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