전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
학문
전세계약 만기 못채우는 경우 복비 관련
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대인이 중개수수료를 부담합니다. 하지만 임대인은 당연히 계약기간을 주장할 것이고 계약대로 그전에 보증금을 못 준다고 할 것이므로 아쉬운 것은 임차인이죠. 그래서 임차인이 직접 새로운 임차인을 구하기 위해 임대인 대신 중개수수료를 납부하고 새로운 임차인을 구하는 것입니다.안타깝지만 빠른 퇴거를 위해서는 어쩔수가 없는 부분입니다. 기존 임차보증금에 대한 수수료만 물어주는 것으로 임대인과 협의를 하시어 잘 퇴거하시길 바랍니다.
경제 /
부동산
22.09.05
0
0
상생임대인 조건이 된다면 따로 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.별도 신고절차 없이 양도소득세 과세표준 신고기한을 지켜서 상생임대주택에 대한 특례적용 신고서를 관할 세무서에 제출하시면 됩니다. 서류는 직전 임대차계약서와 상생임대차계약서를 함께 제출해주시면 됩니다. 상생임대차계약서는 갱신할 때에 5% 이내로 인상한 것을 증명하면 됩니다.세무서 제출이니 온라인 신청은 안되시고, 직접 관할세무서에 방문해야만 신청이 가능합니다.
경제 /
부동산
22.09.05
0
0
훼손된화폐교환은 은행에서 교환해주나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.은행권(지폐)앞·뒷면을 모두 갖춘 은행권은 남아있는 면적의 크기에 따라 다음과 같이 액면금액의 전액 또는 반액으로 교환해 주거나 무효로 처리전액으로 교환 : 남아있는 면적이 원래크기의 3/4이상인 경우반액으로 교환 : 남아있는 면적이 원래크기의 2/5이상인 경우무효로 처리 : 남아있는 면적이 원래크기의 2/5미만인 경우여러개의 은행권 조각을 이어붙인 면적이 교환기준에 해당된다 하더라도 같은 은행권의 일부인 것으로 볼 수 있는 조각들의 면적만을 합하여 그 면적의 크기에 따라 교환은행권이 자연적으로, 또는 물·불·화학약품 등에 의해 면적이 늘어나거나 줄어들었을 때에는 그 변형된 면적을 기준으로 남아있는 면적의 크기에 따라 교환지질 및 채색의 변화, 기타 원인으로 진짜 은행권인지를 판별하기 곤란한 은행권은 교환할 수 없음
경제 /
예금·적금
22.09.05
0
0
GDP는 어떻게 산출되는건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.(1) GDP를 계산하는 첫 번째 방법: 최종생산물의 가치가 곧 GDPGDP는 총 두 가지 방법으로 계산됩니다. 첫 번째는 최종생산물의 가치로 계산하는 것인데요. 이해하기 쉽게 예시를 한번 들어보자면, 실 제조업자가 3만 원 가량의 목화를 사 10만 원 가치의 실을 만들어 팔고, 디자이너는 22만 원 가치의 옷을 만들어 여러분께 팔았다고 가정해 보겠습니다. 이 때 목화와 실은 옷을 만들기 위한 중간 투입물로 간주하여 GDP의 계산에서 제외되고 최종생산물인 옷의 가격만 GDP에 포함되는데요. 한마디로 최종생산물은 옷이 되고 GDP는 22만 원이라고 할 수 있습니다. 만약 직접 옷을 수선하기 위해 여러분들이 실을 샀다면 그때는 실이 최종생산물이 되겠죠? (2) GDP를 계산하는 두 번째 방법: 부가가치는 곧 분배국민소득GDP 계산의 두 번째 방법은 부가가치를 이용한 계산입니다. 부가가치라는 용어가 다소 생소할 수 있을 텐데요. 이는 각 생산과정에서 새롭게 획득한 가치를 말합니다. 앞의 사례에서 실 제조업자가 만든 부가가치는 자신이 만든 재화의 가치에서 중간재인 목화 3만 원 어치의 가치를 뺀 나머지인 7만 원이 됩니다. 그렇다면 같은 방법으로 디자이너가 얻은 부가가치는 22만 원에서 10만 원을 뺀 나머지 값 12만 원이라는 것을 알 수 있겠죠?다시 말해, 생산단계마다 만들어지는 재화와 서비스의 가치에서 중간투입 비용들을 제외함으로써 부가가치를 구할 수 있고, 그 부가가치의 합계가 최종생산물의 가치로 계산된 GDP와 일치함을 알 수 있습니다. 부가가치는 결국 생산자들의 노력에 대한 대가로 얻은 국민소득이라고 볼 수 있습니다. 따라서 부가가치를 모두 더한 값은 분배 국민소득이라고도 불립니다.(3) 3면 등가의 법칙앞서, 두 가지의 GDP 계산 방법을 알아보았는데요. GDP는 생산 측면과 분배 측면에서 구할 수 있고 두 값이 같다는 것을 이미 눈치채셨나요? 나아가 최종 생산물인 옷은 결국 가계에 의해 소비되기 때문에 한 국가 안에서 생산된 것은 분배된 소득을 통해 지출된 것과 같아야 합니다. 즉 생산=분배=지출 측면에서 GDP가 같아지는 것을 알 수 있는데, 이것을 3면 등가의 법칙이라고 합니다.다시 말해 한 나라의 국민이 일정한 가치의 재화와 서비스를 생산했다면, 바로 그만큼의 소득이 국민에게 돌아가게 되고 나아가 바로 그만큼의 지출이 발생하게 되는데요. 이때 국민소득이 측정되는 관점에 따라 국민소득 순환과정에서 총 생산, 총 지출, 총 소득으로 불리지만 결국 이 3가지는 언제나 같은 것이고, 3면 등가의 법칙이 적용되는 것이라 해석할 수 있답니다!
경제 /
경제정책
22.09.05
0
0
금리가 마이너스가 되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.금리가 0%이하인 상태. 예금을 하거나 채권을 매입할 때 그 대가로 이자를 받는 것이 아니라 오히려 일종의 `보관료' 개념의 수수료를 내야하는 상태를 말합니다.시중은행은 기준 이상의 돈을 갖고 있으면 중앙은행에 예치해야 하는데 중앙은행이 예금에 대해 수수료를 부과하는 것이며 마이너스 금리는 시중은행으로 하여금 적극적으로 대출을 하도록 유도해 경기를 부양하고, 인플레이션을 유인하기 위해서 시행되는 정책입니다.
경제 /
대출
22.09.05
0
0
쌀값만 하락하는 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.쌀값이 전년 대비 하락한 건 수요보다 생산이 많았기 때문입니다. 즉 과잉생산된거죠.통계청에 따르면 작년 쌀 생산량은 388만t이었으나 수요량(추정치)은 361만t에 그쳤고 생산량의 6.9%에 이르는 27만t이 초과 생산되었습니다.
경제 /
주식·가상화폐
22.09.05
0
0
신용카드가 체크카드보다 좋은게 아닌가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.일장 일단이 있습니다.신용카드의 경우 연회비가 있지만 적립 및 할인 등의 혜택이 있고 양날의 검이지만 할부라는 좋은 제도가 있습니다.체크카드는 연회비가 없고 발급이 쉬우며 연말정산 소득공제율이 30%로 신용카드보다 2배 높습니다.
경제 /
대출
22.09.05
0
0
파월이 주가에 영향을 미치는 이유가 무엇이죠?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.현재 한국의 금리도 1.75% 인 상태 미국금리가 한국보다 높은 금리 역전 현상이 일어난 것인데 이러한 현상이 지속되면 더 높은 금리를 주는 해외로 투자자금이 유출되고 외국인 투자자입장에서 기축통화역할을 하는 미국에 투자할 수 밖에 없다는 거죠그리고 그렇게 되면 원화가 달러보다도 가치가 못하게 되고 금리 역전 -> 자본 유출 -> 원화값 하락 -> 수입 물가 상승 -> 국내 물가 악화라는 경제악순환이 되는거고요.
경제 /
주식·가상화폐
22.09.05
0
0
배당수익률은 몇프로로 결정되는 요인은?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.당연히 순이익이 제일 중요하며 이것을 기반으로 배당금을 결정하는 주주총회에서의 결정입니다.
경제 /
주식·가상화폐
22.09.05
0
0
신용점수의 평균적인점수와 몇점이상 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.당연히 높을 수록 좋습니다. 만약 전세자금 대출을 받더라도 신용등급의 영향을 받아 한도가 정해질 수 있습니다.모든 거래에서 문제가 없이 안전하려면 900점 이상을 유지하시기 바라며 가급적 연체나 카드대출은 삼가하세요.
경제 /
대출
22.09.05
0
0
2089
2090
2091
2092
2093
2094
2095
2096
2097