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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.용감한 임대인이군요.협의후 요청도 아닌 집팔렸으니 나가라는...^^이사비, 기존 중개수수료, 필요비, 유익비 모두 청구하시고 만약 안해준다면 계약대로 살겠다고 하세요
경제 / 부동산
22.08.31
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부동산 매매 사기 관련 대응방안이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절차상으로는 충분히 가능합니다.실체상으로 처분(매매)이 됐다하더라도, 등기기록상 매수인 앞으로 명의가 넘어가 있지 않으면 금융권은 해당 부동산이 실제 처분된 부동산인지의 사실을 알 수 없기에, 매도인(등기기록상 소유자)의 소유 부동산으로 판단하여 매도인 앞으로 담보대출(근저당설정) 나올 위험성이 있습니다.다만 말씀해주신것처럼 단순히 민사상 문제만 엮이는게 아닌, 형사상 문제로까지 엮이기에 현실성 없다고는 합니다.나아가 각 금융권마다 대출심사기간 등 소요되는 시간이 있기에, 셀프등기 하시는분들 보다보면 하루 이틀 정도(잔금일보다 하루~이틀 뒤)는 등기 늦게접수하는 경우도 종종 있곤합니다.또한 근저당만이 문제가 아니라, 등기하지않고 있는 사이 매도인의 채권자등이 보전처분이나 집행등으로 치고들어오면 문제소재 생깁니다.결국 현실성이 없다는거지, 마음먹고 저런 배임행위 하려하면 절차상 불가능한것도 아닙니다.그래서 등기를 반드시 미뤄야한다는 특수한 케이스가 아닌이상, 가능한 잔금일 즉시 등기하시는편이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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집을 알아보고 있어요 ...ㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 공부를 아무리 해도 미시적인 움직임도 정확하게 판단하기는 어렵습니다.당장 주의깊게 확인할 것은 다주택자의 취득세 완화에 따라 시장이 어떻게 움직일지를 보고 결정하셔야겠죠.
경제 / 부동산
22.08.31
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아파트 전세 살고 있는 중입니다??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면 5%증액 조건으로 2년 더 계약갱신청구권을 사용하셔서 거주하실 수 있습니다. 5% 증액 시 새로 계약서를 작성하시고 확정일자를 새로 받으시고요.
경제 / 부동산
22.08.31
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집 수리하는데 비용이 얼마나 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.화장실을 새로 만드는건 엄청 큰 공사가 될겁니다.기존에 아무것도 없는 공간을 바닥을 파고 오수관과 상하수관을 연결해오고 방수공사까지 하여야하므로 단순한 인테리어 비용으로 생각하시면 안됩니다.요즘은 2평 남짓한 화장실 인테리어만 해도 3~500만원정도는 들어갑니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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부동산 갱신 청약권에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인이 원할 경우 기존 2년의 기간에서 2년을 추가로 더 거주할 수 있는 권리입니다. 묵시적 갱신일 경우에도 1회의 권리는 살아 있으므로 퇴거 요청시 사용하시면 됩니다. (단, 임대인이 실거주 목적으로 퇴거요청 및 몇가지 청구를 거절할 수 있는 부분은 있습니다.)
경제 / 부동산
22.08.31
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아파트 외벽 페인트 공사시 실리콘 작업 베란다 의무인지 아님
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 관리규약이 있을 겁니다. 그걸 확인해 보시는것이 정확할 거라 생각이 드네요. .
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약 해지 의사 밝히는 방법??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2개월 전까지 통보를 해야하는것으로 1년여전쯤 법이 바뀌었죠.굳이 늦었다는 말 없이 "10월25일 만료일에 퇴거하고 싶습니다."라고만 말씀 드리면 임대인이 가부결정으로 해서 알려줄거라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약을 취소하기로 했는데, 임대인 측 대리인이 보증금을 못주겠다고 합니다. 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 심각한 하자인지는 모르겠으나 계약기간 중 원천적인 하자로 인해 계약중간에 해지를 해야 한다면 중개를 담당한 부동산에도 책임이 있을 수 있습니다.하자가 있는 부분이 중개대상물 확인설명서상의 내용인지 먼저 확인해 보세요.그리고 하자로 인한 목적물의 사용 불가인데 다음세입자를 운운하는것 자체가 이해가 안되는군요. 오히려 피해보상(이사비등등..)을 요구해야 할 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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저희 단지가 재개발을 하려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추가 분담금이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 대지지분이 크다면 아파트를 받고 추가로 돈을 받을 수도 있는 것이고요.무조건 재건축이나 재개발이 된다고 해서 새집을 그냥 얻는 것은 아니지요.
경제 / 부동산
22.08.31
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