답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 공부를 아무리 해도 미시적인 움직임도 정확하게 판단하기는 어렵습니다.당장 주의깊게 확인할 것은 다주택자의 취득세 완화에 따라 시장이 어떻게 움직일지를 보고 결정하셔야겠죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면 5%증액 조건으로 2년 더 계약갱신청구권을 사용하셔서 거주하실 수 있습니다. 5% 증액 시 새로 계약서를 작성하시고 확정일자를 새로 받으시고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.화장실을 새로 만드는건 엄청 큰 공사가 될겁니다.기존에 아무것도 없는 공간을 바닥을 파고 오수관과 상하수관을 연결해오고 방수공사까지 하여야하므로 단순한 인테리어 비용으로 생각하시면 안됩니다.요즘은 2평 남짓한 화장실 인테리어만 해도 3~500만원정도는 들어갑니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인이 원할 경우 기존 2년의 기간에서 2년을 추가로 더 거주할 수 있는 권리입니다. 묵시적 갱신일 경우에도 1회의 권리는 살아 있으므로 퇴거 요청시 사용하시면 됩니다. (단, 임대인이 실거주 목적으로 퇴거요청 및 몇가지 청구를 거절할 수 있는 부분은 있습니다.)

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 관리규약이 있을 겁니다. 그걸 확인해 보시는것이 정확할 거라 생각이 드네요. .

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2개월 전까지 통보를 해야하는것으로 1년여전쯤 법이 바뀌었죠.굳이 늦었다는 말 없이 "10월25일 만료일에 퇴거하고 싶습니다."라고만 말씀 드리면 임대인이 가부결정으로 해서 알려줄거라 생각이 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤 심각한 하자인지는 모르겠으나 계약기간 중 원천적인 하자로 인해 계약중간에 해지를 해야 한다면 중개를 담당한 부동산에도 책임이 있을 수 있습니다.하자가 있는 부분이 중개대상물 확인설명서상의 내용인지 먼저 확인해 보세요.그리고 하자로 인한 목적물의 사용 불가인데 다음세입자를 운운하는것 자체가 이해가 안되는군요. 오히려 피해보상(이사비등등..)을 요구해야 할 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.추가 분담금이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 대지지분이 크다면 아파트를 받고 추가로 돈을 받을 수도 있는 것이고요.무조건 재건축이나 재개발이 된다고 해서 새집을 그냥 얻는 것은 아니지요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본상의 소유자에게 청구하시면 됩니다.만약 매매가 된다고 해도 임차인의 권리는 그대로 승계되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...묵시적 갱신으로 동일한 계약조건으로 자동연장됩니다.만약 계약갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하셔서 2년을 더 연장 가능합니다,