답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.눈에 보이는 물건의 하자는 누구든 쉽게 찾을 수가 있습니다. 하지만 가장 위험한 권리관계분석은 전문가가 아닌 일반인이 찾아내기란 쉽지 않습니다.특히나 매도인이 사기를 칠 생각으로 접근하면 당할 방법이 없기에 부동산 직거래는 추천하고 싶지 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 법적효력이 있습니다.정 불안하시면 기존 계약서에 특약사항에 추가 기재하신 후 쌍방 서명날인하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 경우 1년으로 계약을 했어도 법상 세입자는 2년의 기간을 주장할 수 있습니다.1년 계약기간 만료후 세입자가 나가면 모르지만 그렇지 않을경우2년을 채운후 계약갱신청구권 사용시 임대인이 직접 들어가게 될경우 청구권을 거절할 수 있습니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택경매와 크게 다를것은 없습니다.선순위 대항력있는 점유자나 유치권자 있는지 권리관계 분석 그리고 관리비 미납등을 확인하는것이 기본이라봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보통은 여유있게 일자를 정해서 서로 협의하에 정합니다.만약 지독할 정도로 법적으로 계약상의 시간을 따지신다면 19일 23시 59분 59초 안에 퇴거하셔야 할 것입니다.물론 퇴거와 보증금 반환은 동시이행이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 임대인에게 청구가능합니다.필요비와 유익비가 있는데 필요비(보일러, 배관누수등)는 임대인이 지불해야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 경제는 제로섬게임입니다.잃는 사람이 있으면 버는 사람도 있는것이지요.경매로 돈을 번사람이 있다면 잃은사람도 있는것이고요.경매로 다 돈을 버는것도 아니고 목돈과 권리관계 파악의 미스로 오는 리스크는 상상을 초월합니다.하지만 하이리스크 하이리턴이죠.20년간 제 경험으로 봤을때 부동산을 100%예측하는건 불가능합니다.정책에 의해 가장 크게 좌지우지 되기때문이죠.유튜브에서 폭락 얘기하는 분들의 근거를 들어보면 그럴싸하지만 통계청의 자료를 보면 수십년간 결론은 우상향이였습니다.장기적으로 본다면 상승의 가능성이 더 높은거죠.