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최근 반지하가 침수되는 피해가 있었습니다.반지하는 무엇을 말합니까?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반지하는 무엇을 말합니까?- 반지하는 지하의 50%이상이 지면위로 올라온 주거형태로 1970년대까지는 전쟁 시 사용하기 위해 방공호로 쓰기 위해 주택을 건축할 때 지하를 두었습니다. 이후 1980년 들어서 주택붐이 일으면서 지하에도 사람이 사는게 큰 문제가 없다고 생각한 정부는 반지하에 대한 건축법상 용적률등의 혜택을 주었고 그로 인해 반지하가 많이 생기게 됩니다. 지금의 필로티구조(1층 주차장 2층부터 주거) 빌라와 같은 맥락이라고 보면 됩니다. 반지하의 단점은 무엇입니까?- 당연히 습도에서 불리하고 채광이 어렵습니다. 그외 소음 악취등등...반지하의 장점은 무엇이 있습니까?- 굳이 억지로 찾자면 저렴한 임대료, 그리고 투자목적으로 구입 시 대지지분은 지상층과 동일하여 재건축 시 입주권 정도 되겠네요.불가피하게 반지하를 구하는 경우 어떠한 주의가 필요합니까?- 상습침수지역인지 확인하는것이 중요하고 기존에 누수가 있었는지 확인하셔야 합니다. 반이 지면아래 있다보면 방의 벽을 타고 물이 스며드는 경우가 매우 흔합니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업의 주체가 되어 토지를 매입하고 그 조합원들은 싼 값에 아파트를 분양받을 수 있는 아파트 건설 방식입니다.지역주택조합의 설립을 위해서는 해당주택건설대지의 80/100 이상의 토지에 대한 토지사용승낙서, 창립총회의 회의록, 조합장선출 동의서, 조합원 명부, 사업계획서 등을 첨부하여 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장·군수·구청장에게 제출해야하며 조합의 변경을 위해서는 변경의 내용을 증명하는 서류, 해산을 위해서는 조합원의 동의를 얻은 서류를 제출하여야합니다. 지역주택조합원의 자격은 주택조합설립인가신청일(해당 주택건설대지가 법 제41조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 주택조합설립인가신청일 1년 전의 날을 말한다)부터 해당 조합주택의 입주가능일까지 무주택(당첨자 및 이를 승계한자를 포함)세대주 및 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주여야 하고 조합설립인가신청일 현재 당해지역에 6개월 이상 거주하여 온 자여야 합니다. 주택조합은 구성원을 위하여 건설하는 주택을 해당조합원에게 우선 분양 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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올해에 집을사도될까요? 어떠케해야하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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집을지금 사는게좋은가요? 어떨까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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지금 시기에는 집을 사는게 맞을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아마도 다주택자 취득세 완화 발표가 있고 그에 따라 가격이 하방으로 갈지 상방으로 갈지 어느정도 감이 잡힌 후 구입하시는 것이 옳을 것같습니다. 다주택자가 투자목적으로 더 구입하게 되면 당연히 수요가 있기에 가격은 오를 것이고 그렇지 않다면 이미 양도세 완화 정책으로 인해 물량이 쌓이다 보면 가격은 내려갈 수도 있습니다.부동산은 정책변화에 가장 많은 영향을 받으며 시장의 움직임을 예측하는건 어떤 전문가도 확실히 장담할 수는 없을 것입니다.성투하세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.눈에 보이는 물건의 하자는 누구든 쉽게 찾을 수가 있습니다. 하지만 가장 위험한 권리관계분석은 전문가가 아닌 일반인이 찾아내기란 쉽지 않습니다.특히나 매도인이 사기를 칠 생각으로 접근하면 당할 방법이 없기에 부동산 직거래는 추천하고 싶지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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1년만 연장하여 전세를 살고 싶은데..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 법적효력이 있습니다.정 불안하시면 기존 계약서에 특약사항에 추가 기재하신 후 쌍방 서명날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약시1년으로했는데요~~~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 경우 1년으로 계약을 했어도 법상 세입자는 2년의 기간을 주장할 수 있습니다.1년 계약기간 만료후 세입자가 나가면 모르지만 그렇지 않을경우2년을 채운후 계약갱신청구권 사용시 임대인이 직접 들어가게 될경우 청구권을 거절할 수 있습니다
경제 / 부동산
22.08.18
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상가 경매할 때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택경매와 크게 다를것은 없습니다.선순위 대항력있는 점유자나 유치권자 있는지 권리관계 분석 그리고 관리비 미납등을 확인하는것이 기본이라봅니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전월세 계약만기퇴거일 전월세 계약기간이 예를들어 20.8.20-2022.8.19일시 만기시 퇴거일자는 정확하게 몇일로 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보통은 여유있게 일자를 정해서 서로 협의하에 정합니다.만약 지독할 정도로 법적으로 계약상의 시간을 따지신다면 19일 23시 59분 59초 안에 퇴거하셔야 할 것입니다.물론 퇴거와 보증금 반환은 동시이행이고요.
경제 / 부동산
22.08.18
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