답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.노란부분중 윗부분의 건물을 말씀하시는거죠?아마도 용적률을 맞추기 위함이 아닐까 생각되어집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대차보호법 중 계약갱신청구권의 사용으로 인하여 좋아하신게 아닌가 생각됩니다.임대차보호법은 주택임대차보호법과 상가임대차보호법으로 구분할 수 있으며 주택이든 상가든 분쟁의 소지가 될 부분들에 대해 법으로 정하여 관리할 수 있게 제정된 법으로 임차인의 입장에서 불합리한 임대인의 요구나 행위들에 대하여 대항할 수 있는 항목들을 열거하였고 임대인의 경우도 임차인의 계약해지 조건들을 열거하여 어느 한쪽이 일방적으로 유리하다고만은 볼 수 없는 법입니다.법보다는 쌍방간의 신뢰와 협의가 중요하겠죠?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 이주, 철거,착공, 분양승인 등 많은 단계를 거쳐야합니다. 초기단계부터 10년이 걸린다면 아주 쾌속질주라고 보여집니다.아마 10년이라함은 준공까지의 기간이 아닌 이주나 철거까지의 기간이라 생각이 드네요.이주만해도 일반적으로 2년은 잡아야하고 철거부터 준공까지는 최소 3~4년이니깐요.저같으면 급전이 필요하지 않다면 소유하는 방향으로 갈 거 같습니다.이미 인프라가 모두 갖추어진 지역이라 준공하면 바로 쾌적한 환경에서 생활할 수 있기에 누구든 입주하고 싶은 환경이 될테니깐요. 엊그제 발표를 보니 2024년중으로 마스터플랜을 발표한다고 하니 빠르면 2030년 초중반쯤외어야 입주가 가능하지 않을까 생각됩니다.제 사견으로 2024년 국회의원 선거 때 1기신도시를 카드로 활용하여 표를 얻고자 하는 계산이 있지 않나 하는 생각이 드네요. 성투하세요~!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 법만 놓고 보면 임대인이 수수료를 내는게 맞습니다. 하지만 임대인은 계약만료전에 보증금을 못 돌려준다고 할거고 그 보증금과 계약상의 월세를 더 낼 수 없는 임차인이 아쉬우므로 입차인을 구하고 보통 중개수수료를 납부하고 나가는것이죠.계약일이나 이런 내용이 없어 판단이 어려우나 계약서 만기마다 새로운 계약을 했으니 묵시적갱신으로 보기는 어려우며 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 작성하셨는지 아닌지에 따라 다툼의 소지가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서 특약에 없다면 내보내지 않으셔도 됩니다. 당연히 부동산 관련법에도 그런 근거는 없고요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1기 신도시의 재건축 플랜이 이번에 발표되지 않고 계획 수립을 목표로 추진된다고 합니다. 24년중 마스터플랜 수립...참 애매한 말이죠?^^아마도 2024년 제22대 국회의원 선거의 카드로 하나 남겨놓고 그즈음에 사용하려는 생각이 아닌가 싶네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.물론 매매가 대비 전세가가 낮아야 안전하지만 부동산은 특수성이 있는 물건이라 딱 몇 %라고 정할 수도 없고 주변 전세가를 확인하여 거래하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 굳이 정해야 한다면 60%정도요. (당연히 선순위 담보가 없다는 가정에서요.)대부분 깡통전세는 신축 분양빌라에서 많이 발생합니다. 신축이라는 이점으로 터무니 없는 분양가를 제시하고 일단 고가로 전세부터 맞춰놓고 갭투자를 유도하는 경우에서 당하게 되는것이죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.환경적, 구조적 여러가지 복합적으로 확인하여야하지만 학교, 교통, 주변환경 등 인프라는 개개인의 취향이 다르므로 말씀드리지 않고 건물의 구조나 관리등에 대한 부분만 말씀드리겠습니다.1. 구조 방의 배치가 북향으로 배치된 것보다는 남향으로 많은 수가 배치된 4베이나 5베이를 추천합니다.대부분 구축 아파트들은 방4개일 경우 2개는 남향 2개는 북향으로 설계가 되어 있는데 북쪽 방은 겨울에 춥고 곰팡이, 결로등의 문제를 겪는 경우가 많습니다.2. 주차세대별 주차가능대수가 2대이상으로 설계된 곳을 추천드립니다. 특히 수도권의 경우 대부분 한세대당 2대인 집들이 많아 주차대수가 1.0~1.5인 곳은 저녁시간 주차전쟁을 겪게 됩니다.3. 관리비www.k-apt.go.kr에 가시면 전국 300세대이상 아파트의 관리비가 공개 되어 있습니다.유난히 관리비가 많은 아파트가 있고 그에 비해 저렴한 아파트도 있으니 확인해보시면 좋을 것 입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.용산구 아~주 요즘 핫한 지역입니다. 저수지는 가뭄에 가장자리부터 마릅니다. 용산구는 저수지의 수심이 아~~주 깊은 중심부라 생각되네요.만약 하락장이라고 하여도 향후 수년간 이어질 워낙 큰 호재가 있어 다른 지역들이 떨어지는지 천천히 관망 한 후 정말 하락장이라고 생각 될 때 매도하는 것도 방법이라고 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지렛대 원리를 이용하는것이죠. 어떤 돌을 움직이기 위해 최소한의 힘으로 돌을 움직이는것....부동산의 경우 최소한의 투자로 소유권을 내것으로 만드는 것이라 생각하시면 됩니다.대표적인 예로 주택담보대출과 전세금을 활용한 갭투자가 있습니다.예를들어 5억짜리 집을 80%대출을 받아서 구입할 경우 실제 내가 당장 투자해야하는 돈은 1억이고 만약 전세로 세입자가 4억에 살고 있다면 이것 또한 1억의 돈만 투자하면 부동산의 소유권을 취득하게되는것입니다.대출이자를 생각하더라도 부동산가격이 상승하면 큰 수익을 거두겠지만 만에 하나 부동산 가격이 떨어질 경우는 더 큰 손해로 작용할 수 있습니다.