답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 입금한 건물 관리인의 위임장을 확인해 보셨나요? 원칙적으로 입금의 경우 건물 소유자 통장으로 입금을 하여야 합니다.그리고 일반적으로 관리비의 경우도 계약서에 명시를 하여야 하고요.또한 건물 등기가 안되어 있는 상황이라는것 또한 찝찝하네요.배액배상은 임대인이 계약을 파기할 경우에 적용되는것이므로 배액배상은 어려울 것같고 뭔가 찜찜하면 30만원 돌려받고 정상적인 건물에 입주하겠습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건축은 불가능하지만 농막과 같은 가설건축물은 신고하고 설치가 가능합니다.농막의 목적은 농기구보관, 휴식이니깐요.하지만 전기인입, 하수도설치등은 지자체마다 기준이 다르므로 미리 시군구청에 문의 후 진행하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.!!!!

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금 증액없이 계속 연장할 시에는 굳이 다시 계약서를 작성하실 필요가 없습니다. 집주인에게 먼저 연락할 필요도 없고요. 묵시적 갱신이라는 법적 제도가 있는데 묵시적 갱신의 경우 계약갱신청구권이 1회 남아있으므로 임차인에게 가장 유리합니다. (보증금 감액시를 제외하고...)도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 주택을 거주 목적으로 임대하는 개인의 권익을 보호하고 월세 상승 등에 대한 규제를 목적으로 합니다. 법인의 경우는 대부분 비지니스의 목적이니 법에서 보호하지 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말 그대로 선택입니다.추후 확장 생각이 있으시면 당연히 옵션을 넣는것이 저렴하겠죠?

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미리 증액계약서를 작성하시고 증액된 부분이 있는 만큼 확정일자를 다시 받으셔야 추후 경매시 보증금 전액에 대한 배당이 가능합니다.계약서에는 미리 보증금을 입금하는 날짜를 명기하시고요.답변이 도움 되셨으면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 어떤 내용의 특약을 작성하셨는지요? 아 다르고 어다른게 계약이여서요.특약위박시 퇴거한다라던지 그런 조항이 있는지요?퇴거조항이 없다면 퇴거는 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회사용가능합니다.2회 갱신권을 사용했다는 것이 묵시적계약 포함인가요?아무튼 묵시적이든 계약갱신청구권이든 임대인은 계약기간이 만료후 퇴거를 요구할수있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최대 30 만원 생각하시면 됩니다.세입자, 임대인 각각이고요.카드나 현금영수증 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장일반적으로 할 수 있는 방법은1. 등기부등본을 확인하고 선순위물권이 전세금과 합쳐서 시가의 80%를 넘지 않는 물건으로 계약하세요.2. 등기상 소유자와 계약하시고 모든 돈은 소유자통장으로 입금하세요.대리인일경우도 입금은 소유자 통장으로....3. 주변의 시세른 잘 파악하여 고가의 계약을 하지 마세요.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다