답변 내역

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.물체의 양끝에 전지를 접속해 전압을 걸때 물체내에 생기는 전기장(電氣場)의 영향으로 전하(電荷)를 가진 입자의 이동이 일어나 전류가 흐르는 현상. 단위단면적당의 전류를 전류밀도라 하는데, 전류밀도와 전기장의 관계는 전류밀도를 J, 전기장을 E라 하면 J=σE로 표시된다.구리 · 알루미늄 · 철 등의 금속을 비롯한 많은 물질에서는 J와 E의 방향이 같으므로〈표〉에서처럼 σ가 보통의 수인데, 이것을 전기전도도 또는 전기전도율이라 하며, 그 역수(逆數)가 비저항(比抵抗)이다.원자배열의 대칭성이 낮은 어떤 종류의 결정에서는 J와 E의 방향이 다른 경우가 있다.이때의 σ는 텐서(tensor)로 표시되며 전기전도도 텐서라고 한다.전류의 근원이 되는 전하를 운반하는 입자가 전자인 경우를 전자전도, 이온인 경우를 이온전도라고 한다.전기전도도가 제일 큰 물질은 금속이고, 0인 물질이 절연체이며, 그 중간에 반도체라는 물질이 있다.전기전도도에 이러한 차이가 생기는 이유는 밴드이론으로 설명된다.물질에 따라서 는 저온에서 전기전도도가 무한대, 즉 전기저항이 0이 되는 현상이 발견되는데, 이를 초전도(超傳導)라 고한다.[출처 : 사이언스올 https://www.scienceall.com/%EC%A0%84%EA%B8%B0%EC%A0%84%EB%8F%84electrical-conduction/]

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.110V보다 220V 고전압이 저전압에 비해 장점이 더 많습니다. 우리나라는 1973년부터 2005년까지 32년에 걸쳐 표준전압을 110V에서 220V로 끌어올리는 '표준전압 승압사업'을 진행하였죠.저전압 보다 고전압으로 보내는 것이 전력손실이 적으므로 전기료가 저렴합니다.하지만 미국과 일본이 이를 못 하는 이유는 단순히 선로의 변경공사를 비싸서 못하는 것이 아니라 이미 생활가전의 대부분이 110V용으로 되어 있어서 입니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.위쪽부터 어는 것을 많이 목격했습니다.물이 흐르면서 조금씩 아래로 얼면서 내려갑니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.빛의 속도는 진공상태에서 1초에 약 30만km를 이동하며 달까지 1.3초 태양까지 약 8분이 소요됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.손품이란게 손을 사용해서 알아보는것이니...인터넷을 통해 검색하고 찾아보는것발품은 말 그대로 발로 뛰어다니며 동네 인프라라던지 주변환경을 확인하는 것이죠.인터넷으로 확인하는 정보만으로는 실제 물건과 차이가 있을 수 있고 발로 뛰어다니며 환경을 봐도 공부상의 내용과 차이가 있을 수 있습니다.개인적으로 손품, 발품은 반드시 필요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 사이클의 침체기, 회복기, 상승기, 급등기로 나누어 본다면 현재 침체기로 볼 수 있을 것입니다.하지만 1993년 200만호 공급과 IMF로 인한 주택가격 하락과는 조금 다른 양상입니다.그동안 문재인정부의 부동산 규제와 국제적인 경기악화가 주요 원인으로 보고 있으며 현 정부에서 규제완화를 통해 거래를 활성화 시키려고 하고 있어 국제적인 경기악화만 제거 된다면 거래량이 회복 될 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매신청, 가압류, 가처분, 가등기가 있는 경우2. 건축물대장상 위반건축물인경우3. 전세계약기간 1년 미만4. 보증금 수도권7억이상, 그외 5억 이상5. 전체 전세기간의 50%의 기간이 지났을 경우이 경우 가입불가합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권을 사용하셨고 다시 계약을 하신다면 5%의 증액한도는 적용받지 않습니다.그냥 새로운 계약이라고 보시면 되므로 기존의 보증금은 잊으시고 쌍방 합의하에 계약 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약만료 2개월전까지 계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주하는 방법이 있으며 만약 계약만료2개월전까지 집주인이 계약의 해지 통보나 변경등에 대한 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 2년 더 거주하시면 됩니다.그리고 중요한 것은 들어올 사람이 없어서 전세보증금반환을 못해준다고 우기는건 임대인 사정입니다. 굳이 세입자가 그 장단에 맞춰 줄 이유는 없습니다. 주담대를 이용하건 전세퇴거자금대출을 이용하건 신용대출을 이용하건 만료시에 보증금을 반환하라고 하면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주인분이 처음에 계약 할때와 재계약 할때 주소 변동이 있습니다. 재계약 서에는 바뀐 주소로 써야 겠죠? 또한 주인분에게 등본을 받아서 바뀐 주소를 확인하고 등본 하나를 받아 둬야 하나요?- 정확하게 하셔서 나쁠것은 전혀 없습니다.2. 재계약서를 작성 할때 표준임대차 계약서 형태로 작성 해야 하나요? 또한 재계약서를 작성 할때 주의 해야 할점이 어떤게있을까요?- 표준임대차 계약서 형태로 작성하시면 됩니다. 요즘 분쟁이 많은 계약갱신청구권의 사용인지 아닌지에 대해 명확히 하시는 것이 좋습니다.