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지방에 취업하여 도시에서 시골 소도시로 가서 원룸을 임대하여 생활해야 하는데 원룸 임대시 주의 사항과 계약방법 그리고 확정일자 받을 수 있는방법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부등본을 확인하고 선순위물권의 담보액이 주변매매가의 70%이상일경우 거릅니다.2. 근생에 원룸을 치는곳이 있는데 이경우 전입이 안되서 대항력이 안생깁니다.3. 꼭 등기상 임대인의 계좌로 돈을 입금하세요.4. 주민센터가셔서 전입하고 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다.
경제 /
부동산
22.09.09
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지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제관점에서 몇몇세대가 그런것같고 호가는 조금 내린것 같지만 현재 관망세로 보입니다.향후 다주택자 취득세완화와 15억초과주택 대출완화 정책이 시행된후 향방이 좌우될것으로보입니다.
경제 /
부동산
22.09.09
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오피스텔 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2020년8월12일 이후 구입한 오피스텔은 주택수에 포함되어 취득세가 부과됩니다.
경제 /
부동산
22.09.09
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주식거래가처음인주린이입니다거래방법좀알려주세요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.주린이시라면...일단 소액으로 단타로 매도매수방법등을 연습하세요.일단 수업료를 내보시고(처음에는 대부분 법니다.^^) 장단투 생각해보에요.^^
경제 /
주식·가상화폐
22.09.09
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계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인입장에서는 보증금은 12600만원까지 인상가능하고 월세는 42만원까지 인상이 가능합니다.보증금과 월세 각각 5%인상이 가능합니다.https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open이곳에 가시면 간편하게 계산을 하실 수 있습니다.도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다.
경제 /
부동산
22.09.08
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빙하기와 간빙기가 있는데 지금은 어느 시기라고 보는게 맞나요
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.간빙기의 기온은 현재와 같거나 현재보다 따뜻한 편이었으므로, 현재는 간빙기에 해당되며 장차 빙기가 올지도 모른다는 설이 있습니다.여기서 간빙기는 지구 온난화 허구설의 뒷받침이 되기도 하고요.현재 간빙기 끝을 2066년으로 예상하는 설도 있습니딘.
학문 /
지구과학·천문우주
22.09.08
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고무에 전기가 통하지 않는 과학적인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.도체와 부도체의 차이입니다.도체는 원자 내부의 전자가 외부에서 영향을 받으면 쉽게 자유전자로 변할 수 있기 때문에 전류의 흐름이 가능합니다. 그래서 전기가 흐를 수 있지만 반면 부도체는 외부의 영향에도 쉽게 자유전자로 변하지 못하기 때문에 전류가 흐를 수 없습니다.
학문 /
전기·전자
22.09.08
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인간의 장기 중 간을 이식 가능한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.간조직은 65%가 실질세포이며, 문맥 주변 세포부터 재생이 시작되어 2주정도면 완료된다. 증식인자로서 HGF(간세포증식인자), TGF-α(형질전환증식인자)가 알려져 있다. 이들 인자는 근방 비실질세포나 혈소판에서 공급받아 각각 c-Met, EGF(상피증식인자)수용체에서 실질세포로 인식된다. 역으로 TGF-β(형질전환증식인자β)나 IL-1β(인터류킨1β)는 파라분비형식으로 증식을 억제한다.또한 재생과 간특이기능(혈청단백질합성, 당신생, 요소합성 등) 발현은 세포접촉으로 조절되어, 고밀도에서는 분화기능 발현이, 저밀도에서는 증식이 촉진된다. 이와 같이 간재생은 시토키닌과 조직구축으로 조절되고 있다. 간조직에는 실질세포 외에 혈관내피세포, 쿠퍼세포, 이토세포, 담관세포 등의 비실질세포가 있고, PDGF(혈소판유래증식인자), FGF(섬유아세포증식인자) 등에서 재생하는 것으로 생각되지만, 상세한 기구에 대해서는 아직 밝혀지지 않았다.출처 : 생명과학대사전
학문 /
생물·생명
22.09.08
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삼투압으로 쭈글거리는 손, 발 빠르게 원복하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.얼마전 기사가 난 걸 본 적이 있어서 발췌합니다.저도 삼투압이 원인인줄 알았는데 아닌가봐요.출처 : [FT스포츠]여름 수영장 물놀이 후, 목욕을 마친 후 손을 보면 손 끝이 쭈글쭈글 주름이 잡힌 것을 볼 수 있다. 손과 발 끝은 쭈글하게 주름지지만 물에 닿은 신체 다른 피부에는 주름이 지지 않는 것은 왜일까?손가락 끝과 발가락의 물로 인한 피부 주름은 수십 년 동안 과학자들의 생각과 작업을 차지해 왔다. 대부분은 애초에 그 원인에 대해 의아해했지만, 최근에는 왜 그런 현상이 나타나는 것인지, 그리고 그것이 어떤 목적에 도움이 될 수 있는지가 연구자들의 관심을 끌었다. 여기서 흥미로운 것은 우리의 오그라든 손가락이 우리 자신의 건강에 대해 알려줄 수 있다는 것이다.40℃따뜻한 물에서 약 3.5분간 물에 담긴 손가락 끝은 주름지기 시작되며, 약 20℃ 정도의 시원한 온도에서는 최대 10분이 걸릴 수 있다. 그러나 대부분의 연구는 최대 주름에 도달하는 데 약 30분이 걸린다는 것을 발견했다.손가락 끝 주름은 일반적으로 물 분자와 신체 내부 양쪽의 용액의 농도를 균등화하기 위해 피부막을 통한 삼투압 작용을 통해 피부의 상층이 부풀어 오르는 것이라고 여겨졌다. 하지만 1935년의 과학자들은 그 과정에 이것보다 더 많은 것이 있다고 의심했다.팔에서 손으로 흘러내리는 주요 신경 중 하나인 중앙 신경을 절단하는 부상을 입은 환자를 연구하는 의사들은 손가락이 주름지지 않았다는 것을 발견했다. 중앙 신경은 땀과 혈관 수축과 같은 소위 동정적인 활동을 조절하는 데 도움을 준다. 이 발견은 손가락 끝의 물로 인한 주름이 실제로 신경계에 의해 통제된다는 것을 시사했다.1970년대 의사들의 후기 연구는 이것에 대한 추가 증거를 제공했으며, 혈류와 같은 무의식적인 과정의 조절에 영향을 미칠 수 있는 신경 손상을 평가하기 위해 간단한 침대 옆 검사로 물에 손을 담그는 것을 제안했다.2003년, 당시 싱가포르 국립 대학 병원에서 일하고 있던 신경학자는 자원 봉사자들이 물에 담그면서 혈액 순환을 측정했다. 그들은 자원 봉사자들의 손끝의 피부가 주름지기 시작하면서 손가락에 혈류가 크게 떨어졌다는 것을 발견했으며 건강한 사람이 손가락에 혈관이 일시적으로 수축하게 하는 국소 마취 크림을 바른 경우에도 물에 불은 주름과 같은 신체 현상이 나타나는 것을 발견했다.손가락 끝 주름을 연구한 맨체스터 메트로폴리탄 대학교의 신경과학자이자 심리학자인 닉 데이비스는 "주름을 볼 때 손가락을 보면 말이 된다"며 "손가락 색이 창백해지고 그것은 혈액 공급이 원할하지 않다는 것을 의미한다"고 말한다.물 속에서 손가락과 발가락의 주름은 놀라운 방식으로 우리의 건강에 대한 주요 정보를 드러낼 수 있다. 예를 들어, 건선과 백반증과 같은 피부 상태를 가진 사람들에게 주름이 형성되는 데 더 오래 걸린다. 낭포성 섬유증이 있는 환자들은 손바닥과 손가락의 정상보다 과하게 주름이 잡히며, 이런 증상은 유전적으로 질병을 보유한 사람들에게서도 발견되었다.제2형 당뇨병을 앓는 환자들 역시 손을 물에 넣을 때 피부 주름 수준이 현저하게 감소하는 현상을 겪을 수 있다. 심부전을 겪은 사람들에게서도 주름이 감소하는 것을 발견했는데, 심혈관 시스템 제어로 인한 증상으로 여겨지고 있다. 같은 시간 물에 잠겨있더라도 한 손이 다른 손보다 덜 주름지는 손가락의 비대칭 주름은 교감 신경계가 신체의 한쪽에서 제대로 작동하지 않는다는 것을 나타내기 때문에 파킨슨병의 초기 징후로 판단하기도 한다.왜 우리의 손가락과 발가락이 처음에 물에서 주름지기 시작했는지, 남성과 여성의 주름지는 시간에 차이가 나타나는 것과 쭈글거리는 주름이 지속하지 않는지에 대한 질문은 여전히 의문점이 남아있다. 아직 밝혀야 할 답들이 많이 남아있지만 연구하는 과정을 통해 주름이 하나의 건강 지표로 유용하다는 것이 증명된 것이다.
학문 /
물리
22.09.08
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2개 국어를 하는 사람은 꿈을 어떻게 꾸나요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.바이링구얼의 경우 두가지 언어로 꿈을 꾼다고 합니다. 트라이링구얼의 경우 세가지 언어로 꿈을 꾸고요
학문 /
지구과학·천문우주
22.09.08
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