전문가 프로필

답변 내역

첫 아파트 구매자입니다 4년전 분양받아서 작년 가을에 전세 놓코있습니다 등기는 끝났는데요 토지등기 따로 해야 한다는데 전에는 없던거 같은데 새
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적인 경우는 아니고요. 택지조성사업으로 만들어진 땅에 건물을 분양했을 시 발생할 수 있는 일입니다.토지구획정리가 종료되면 토지분에 대한 소유권이전등기를 합니다. 흔히 말하는 대지권이죠.보통은 아파트 입주민들이 공동으로 법무사에게 맡겨서 저렴하게 합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

반전세 2년 계약후 사정이 생겨 집을 비우게 되었습니다 7개월정도 살고 집을비우고 부동산에 내놓은지 11개월째 입니다 보증금을 받을수는 없나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...법적으로는 계약기간안에 임대인이 보증금을 못돌려줄시 딱히 방법이 없습니다. 당연히 불리한 상황에서는 임대인은 계약기간을 주장할 것이고요.부동산이 침체기라 이런 상황들이 여기저기서 속출하고 있네요. 매매부터 전월세까지 거래가 없어요.조속히 세로운 임차인이 오기를 기원합니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

원룸 계약 만료 후 며칠 더 지낼경우?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.관리비 및 기타 공과금, 월세등등 일할 계산하시면 됩니다.그게 서로 깔끔하고요. ..
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

월세입자의 약속 불이행 각종민원등 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.무조건 부동산관련된 모든 것은 구두로 하시면 안됩니다. 추후 말이 바뀔 수 있어서 최소한 문자로는 근거를 남기셔야합니다. 나간다고 하고 하루가 미루어졌어도 보증금 환불이나 쌍방간의 계약이 완료된 것이 아니기에 만약 무단으로 확인차 들어가셨다면 임차인 말대로 무단침입이 될 수 있습니다.심지어 월세 잔뜩 밀리고 야반도주한 집도 명도소송을 통해 법원의 명령이 있어야지 그집안에 있는 양말쪼가리 하나라도 버릴수가 있습니다.답답한 마음은 이해가 충분히 갑니다. 인생에 수업료 냈다 생각하시고 화가 나지만 잘 협의해서 내보내시기 바랍니다. 참고로...중개인은 애매한 상황일 경우.. 정의감에 불타는 중개인이 아니고서는 임대인 편입니다.^^ 왜냐면...임차인은 그 동네를 떠나면 그만이지만 임대인은 잠정적인 고객이거든요.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

임대사업자 부기등기가 먼가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부기등기가 어떤것인가요?쉽게 말씀드려 부기등기는 기존 등기의 순위번호사항에 추가로 기재하는 내용의 등기라보시면 이해가 쉬울 것입니다. 주택임대사업자 부기등기는 누구나 해당 주택이 공적의무가 부여된 주택임을 알 수 있도록 소유권등디에 임대의무기간과 임대료 증액기준을 부기등기하는 것입니다.2. 안하면 어떤 패널티가 있나요?과태료가 있습니다. 1차 200만원, 2차 400만원, 3차 500만원3. 등기부등본에 나오는게 맞나요? 네.^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

전세 세입자도 화재보험 가입해야되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.의무는 아니지만 화재보험 비싸지 않습니다.다이렉트보험으로 가입하시면 월 만원이하로 보장됩니다.화재보험에 드는 것이 중요한 것이 아니라 그 보장내용(건물 및 동산 등의 재산피해와 배상책임 등)을 잘 정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

친척 집으로 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세대분리를 하시려면 만 30세이상이거나 혼인을 했거나 중위소득40%이상의 경우 한가지만 충족하면 문제없습니다
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

현재 이동통신과 같은 무선통신은 언제부터 시작 됐을까요?
안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.1) 세계 최초 휴대전화1983년 출시된 ‘다이나택 DynaTAC’은 미국 시카고 시장을 시작으로 세계 최초 휴대전화입니다.이는 무게 1.3kg, 크기 226*127*45mm의 휴대전화로 이동용으로 사용하기엔 부담스러운 무게와 크기입니다. 또한, 당시 10시간을 충전하면 약 30분 정도의 통화만 가능했다고합니다.2) 우리나라 최초 휴대전화1988년 도입된 삼성전자의 ‘다이나택 8000’은 우리나라 자체 기술로 개발한 제품입니다. 무게 771g으로 당시 손으로 들고 다니기엔 무거운 무게때문에 '벽돌'로 불리었습니다.
학문 / 전기·전자
22.09.07
0
0

요즘 같은 때에는 주식 투자는?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.소자본으로 전문지식없이 간접투자할 수 있는 ELS상품을 추천합니다. 원금보장형부터 비보장형상품까지 다양하고 은행예금이자보다 수익률이 높습니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.07
0
0

단기카드대출을 하면 개인 신용등급은 왜 하락하는건가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.모든카드대출은 신용점수를 하락시킵니다.단기카드대출의 경우 목돈이 아닌 소액의 돈을 인출 할것이고 카드사에서 봤을때는 소액을 자주 뽑는다는것은 돈이 없는사람이라고 판단하는것으로 알고있습니다.아예 장기로 한번에 받아두는게 신용관리에 유리합니다
경제 / 대출
22.09.07
0
0