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1가구2주택이돼는건가요 수도권얼마까지가능한건가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시골집 기준시가 2억 한옥은 4억까지만 해당되며 지역별 조건을 따져봐야 합니다.농어촌주택으로 인정을 받을 수 있는 지역은 읍·면 지역이고 서울 경기 인천 등 수도권은 안 됩니다. 또 취득 당시에 토지거래허가구역이나 관광단지, 투기지역(2020년 이전 취득분에 한함), 조정대상지역(2021년 이후 취득분에 한함)에 있는 주택은 농어촌주택 특례를 적용받을 수 없습니다.하지만 예외로 수도권에선 접경 지역인 경기 연천군과 인천 옹진군 소재 주택은 농어촌주택으로 인정되며 시 지역 주택이라도 인구가 20만 명보다 적으면 특례를 적용해줍니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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깡통전세를 피하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본(계약당일 출력한..)을 확인하여 권리관계를 파악하고 선순위 물권이 있는지 정확하게 파악해야 합니다.그리고 전입신고를 나중에 해달라는 요구조건은 절대 들어주면 안됩니다. 대항력이 생기기 전에 대출을 받는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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세입자가 확정일자를 받을 때 임대차신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인, 임차인, 공인중개사 누구나 국토교통부 부동산관리시스템에서 입력하실수 있습니다.대부분 공인중개사가 거래한것은 공인중개사가 해줍니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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전세대출받을 때 주의해야 할 사항 좀 알려주세요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금대출은 해당상품마다 내용이 대동소이하여 정확히 말씀드리기가 어렵습니다.은행지점을 방문하셔서 문의하시는것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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지주택이 정확하게 무엇인지알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택) 아파트는 '원수에게도 권하지 않는 아파트'라고 불릴 정도로 각종 실패담이 끊이질 않는 사업으로 리스크가 너무크고 성공확률도 극히 드뭅니다.토지확보가 포인트인데 우여곡절 끝에 조합이 토지 매입을 완료했다고 해도 추가분담금을 무시할 수 없으며 사업이 지연됐을 경우 시공사가 일반분양 지연 등에 따른 추가분담금을 통보하기도 하는데, 이렇게 되면 조합원이 일반분양가보다 많은 비용을 지불하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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동일건물 사무실 이전시 상가건물임대차보호법 적용
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.501호와 601호가 구분등기가 되어있다면 계약서를 새로 작성한 2019년을 기준으로 봐야합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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외국에 거주하는 내국인이 1가구 1주택 부동산을 취득하고 몇년이 지난뒤 매매했을때 양도소득세가 없을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2017년 8월3일이후 취득하셨으니 2년보유, 2년거주 요건을 모두 충족하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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말소기준권리에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말 그대로 경매개시가 됨을 알리는 것으로 채권자가 집행법원에 경매신청을 하게 되면 법원은 경매 절차의 개시결정을 하여 직원으로 그 사유를 등기부에 기입 할 것을 관할 등기소의 등기 공문원에게 촉탁하게 되며 등기부에 등재되는 것이 경매개시결정등기 입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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가족간 전세거래를 정확히 해도 증여 등으로 잡힐 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가족간의 전세일 경우 주변시세를 크게 벗어나지 않는한 증여로 보지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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적금과 예금의 차이는 뭐가잇을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.예금 : 큰 돈을 예치하여 전체 금액에 대한 이자가 목적적금 : 정기적으로 혹은 자유롭게 돈을 납입하여 큰 돈을 만드는 목적예금의 경우는 큰 돈을 예치해두는 정기예금이 있고, 입금과 출금이 자유로운 일반 입출식 예금이 있습니다. 정기예금쪽의 이자가 더 높습니다적금은 정기적금과 자유적금이 있으며, 이율은 정기적금쪽이 좀 더 높습니다다만 이자에 대해서는 극명한 차이가 있는데요예금은 큰 돈을 처음부터 넣어두기 때문에, 전체 금액에 이자가 붙지만적금은 돈을 모으는 방식이기 때문에, 매번 납입한 금액이 예치된 기간만큼 차등적으로 이자가 붙습니다즉 적금의 경우 원금 전체에 대해 일괄적으로 이자가 붙는 방식이 아닌거죠
경제 / 예금·적금
22.08.31
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