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예금과 적금의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.예금 : 큰 돈을 예치하여 전체 금액에 대한 이자가 목적적금 : 정기적으로 혹은 자유롭게 돈을 납입하여 큰 돈을 만드는 목적
경제 / 예금·적금
22.08.31
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세입자가 에어컨 바람이 안시원하다고 as해달라고요청하면 비용은 누가내나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.에어컨을 설치한 주체가 누구냐에 따라 다릅니다. 임차인이 설치한것이면 임차인이 알아서 해야하고 그것이 시스템에어컨이나 오피스털처럼 건물의 부속된 경우라면 따져봐야 합니다. 가스충전의 경우 소모품으로 볼것인지 법적으로 참 애매한 부분이 있어 계약상 특약사항이 없다면 반반부담하는던 상호협의해야 할것이고 단순고장일경우 임차인의 고의과실이 없는 경우 임대인이 수리해줘야할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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전원주택에 사는게 로망인데 어떤가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인의 취향인듯 합니다.풀뽑고 관리하는게 노동이 아닌 즐거움이면 당연히 로망을 이루셔야죠.전원주택이 아파트에 비해 겨울철 관리비가 많이 들고 특히나 기름보일러라면 무조건 거르시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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임차주소 이전시 상가건물임대차보호법 ??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방이 협의하에 계약서를 작성하셨으니 새로운 계약서 작성일을 기준으로 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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고장난 도어락 집주인이 고쳐줘야하는거죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네..세입자의 고의 과실이 아닌 경우 임대인에게 고쳐달라고 하던지 상의후 영수증첨부해서 수리비 받으시면됩니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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도시가 아닌 시골 아파트 vs 전원주택
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 정원관리부터 손이 많이 갑니다.2. 보안은 크게 신경안쓰셔도 될듯요.우리나라 치안이 좋고 요즘 좀도둑은 거의 없죠.3. 도시가스, 상수도인입은 필수입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.용감한 임대인이군요.협의후 요청도 아닌 집팔렸으니 나가라는...^^이사비, 기존 중개수수료, 필요비, 유익비 모두 청구하시고 만약 안해준다면 계약대로 살겠다고 하세요
경제 / 부동산
22.08.31
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부동산 매매 사기 관련 대응방안이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절차상으로는 충분히 가능합니다.실체상으로 처분(매매)이 됐다하더라도, 등기기록상 매수인 앞으로 명의가 넘어가 있지 않으면 금융권은 해당 부동산이 실제 처분된 부동산인지의 사실을 알 수 없기에, 매도인(등기기록상 소유자)의 소유 부동산으로 판단하여 매도인 앞으로 담보대출(근저당설정) 나올 위험성이 있습니다.다만 말씀해주신것처럼 단순히 민사상 문제만 엮이는게 아닌, 형사상 문제로까지 엮이기에 현실성 없다고는 합니다.나아가 각 금융권마다 대출심사기간 등 소요되는 시간이 있기에, 셀프등기 하시는분들 보다보면 하루 이틀 정도(잔금일보다 하루~이틀 뒤)는 등기 늦게접수하는 경우도 종종 있곤합니다.또한 근저당만이 문제가 아니라, 등기하지않고 있는 사이 매도인의 채권자등이 보전처분이나 집행등으로 치고들어오면 문제소재 생깁니다.결국 현실성이 없다는거지, 마음먹고 저런 배임행위 하려하면 절차상 불가능한것도 아닙니다.그래서 등기를 반드시 미뤄야한다는 특수한 케이스가 아닌이상, 가능한 잔금일 즉시 등기하시는편이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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집을 알아보고 있어요 ...ㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 공부를 아무리 해도 미시적인 움직임도 정확하게 판단하기는 어렵습니다.당장 주의깊게 확인할 것은 다주택자의 취득세 완화에 따라 시장이 어떻게 움직일지를 보고 결정하셔야겠죠.
경제 / 부동산
22.08.31
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아파트 전세 살고 있는 중입니다??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면 5%증액 조건으로 2년 더 계약갱신청구권을 사용하셔서 거주하실 수 있습니다. 5% 증액 시 새로 계약서를 작성하시고 확정일자를 새로 받으시고요.
경제 / 부동산
22.08.31
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