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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 대부분 아파트는 2종일반주거지역이나 3종일반주거지역이고 빌라는 2종일반(7층이하)또는 1종일반주거지역에 위치합니다.땅의 향후가치가 다릅니다.2. 시공사의 브랜드차이..빌라는 듣보잡건설사들이 주를 이루기에 하자가 많을 수 있습니다.3. 체계적인 관리주체의 차이. 관리사무소의 유무, 빌라는 주민이 돌아가며 관리하는 경우가 많음.4. 인식의 차이...일부 고급빌라를 제외하고 아파트보다 저소득층이 산다는 인식.
경제 / 부동산
22.08.21
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바닷가 시골주택 리모델링 질문
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 너무 포괄적인 질문이여서 답을 해드리기가 어렵습니다.서해, 남해, 동해, 제주도 대략적인 지역과 규모, 어떤형태의 시골주택(목조, 철근콘크리트)을 생각하시는지...
경제 / 부동산
22.08.21
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임대아파트 당첨후 새로운 자동차 구매
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재계약시 퇴거 조치 당합니다.하지만 헛점이 있죠.자동차를 본인명의가 아니게 구입한다던지 지분쪼개기를 이용하죠.편법을 조장하고 싶진 않지만 이런것이 이슈가 되어서 법개정이 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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집짓고 살수있는 토지종류를 알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.28개의 지목 중, "대지(대)"는 건축법상 도로가 존재한다면주택, 상가 등을 바로 건축할 수 있는 토지로 다른 지목과 비교하여 가격이 높은 편이며 전, 답등의 경우, "농지전용" 혹은 "산지전용"허가 및 신고를 선행해야 건축할 수 있는 토지가 됩니다.지목의 내용은 토지 관련 서류인 대장(토지, 임야)과 토지계획 확인원 등에서 확인할 수 있고요지목이 임야.전.답 등으로 되어 있는 경우에는 당해 토지에 곧바로 건축물을 지을 수 없고, 대지나 공장용지, 주유소용지 등으로 지적공부상의 지목을 바꾸어야 건축물을 지을 수 있게 되어 있습니다.용도지역지구의 경우 시도조례를 확인하시어 건폐율, 용적률을 체크하시고 개발제한구역의 토지나 비옵토의 경우 주택의 신축은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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부동산 입지분석 노하우가 필요해요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저의 경우 토지이용계획확인과 토지대장, 건축물대장, 등기부등본,지도로 먼저 확인 후 마지막에 임장을 합니다.서류상 충족이 되야 발품을 줄일수가 있거든요.
경제 / 부동산
22.08.21
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광주광역시 구축아파트 지금 구입해도 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저같으면 실거주라면 5000만원 더해서 구입하겠습니다.2억에서 하락이라한들 몇천일거고 당장 팔지도 않으실거잖아요.그리고 이사할때마다 발생되는 부대비용과 내집이 아니라는 정신적인 부담이 5000만원에 대한 이자부담보다 클거같네요.
경제 / 부동산
22.08.21
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이번 전세사기 뉴스들을 보고 예방방법이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.꼭! 건물주나 분양사무실관계자 명의가 아닌 등기부등본상의 소유자(임대인)에게 계약금부터 잔금을 입금하세요.그리고 전세보증보험 가입하시고요!
경제 / 부동산
22.08.21
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이럴때전세 추가연장이가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용가능하시고 2년의 범위로 다시 계약서상 명기하시면됩니다.보증금의 변화가 없다면 굳이 다시 계약서 작성안하셔도 되고 특약사항에 내용 작성하시고 쌍방 서명하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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지역별 소득수준 확인하는 방법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.국가통계포털과 통계청을 활용하시면 됩니다.pir의 경우 OECD홈페이지나 imf홈페이지 가시면 국가별PIR 통계가 있지만 국내 지역별통계자료는 없는걸로압니다.필요하시면 직접 지역별 주택가와 소득으로 구하여야합니다.단순히 소득만 보시고 투자참고 하시면 안되고 그 지역과 인근지역 유입인구와 전출인구를 보셔야합니다.그리고 소득이 높아도 맞벌이하는 비율등도 보셔야하고요.둘이 잘 버는데 혼자서 암만 잘 벌어도 가계소득으로 보면 이기기 힘들죠. 가계소득이 곧 부동산 구입여력이고요.
경제 / 부동산
22.08.21
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올해 집값 하락 폭은 어떻게 될까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.호가 대비 떨어진건지 실거래가 대비 떨어진건지 거래가 정상거래인지 가족간 거래인지 잘 확인해 보셔야합니다.지금 당장 몇건 거래된 것과 호가대비 거래금액으로 떨어졌다고 섣부른 판단을 하시기에는 시기상조입니다.부동산으로 주식처럼 단타거래 하실건 아니시잖아요?e나라지표 나 부동산원에 가셔서 주택가격변동률 30년치 보시면 무조건 우상향입니다. 단, 서울과 수도권만 우상향 예상해봅니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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