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상가 계약시 보증금 대출은 얼마까지 가능한가요...보증금 2억일때~
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출은 주거래은행에 우선 확인해보시고 은행마다 상품의 차이가 있으니 금융기관에서 확인하셔야 확실한 정보를 얻으실수있습니딘.
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 다른 선순위 저당권등이 없다면 크게 위험해보이지는 않습니다.하지만 경매에서 어떤가격으로 낙찰 될지 모르니 안전하다고만은 볼 수 없죠. 특히 부동산 하락기에는요.2.네..전입+확정일자는 다음날 0시부터 대항력이 생기고 근저당은 접수당일부터 효력이 생깁니다.3. 계약서를 다시 작성하시던지 기존 계약서에 특약사항에 추가 기입후 쌍방의 서명 또는 날인을 하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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부동산에서 꼭 알아야 할 내용들을 알려주세용
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 많이 사용하는 키워드입니다.매도인 매수인 임대인 임차인 대항력 등기부등본 확정일자 전입신고 임대차보호법 매도 매수 임대 임차 계약갱신청구권 보증금 계약금 중도금 잔금 중개수수료 근저당 점유자 유치권 주택담보대출...
경제 / 부동산
22.08.18
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월세로 계약하고 동사무소에서 따로 주소이전 안하면 서류상에는 변경이 안되어있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전입신고에 대한 내용으로 판단됩니다.전입신고를 안하면 당연히 기존주소지에서 거주하는것으로 공부상 나옵니다. 단, 확정일자와 전입신고가 완료되어야 보증금에 대한 대항력이 생기니 옳은 판단을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 세입자가 보일러 수리요청하는데요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론적으로 임차인의 고의 과실이 아닐시에는 월세든 전세든 임대인이 수리를 해줄 의무가 있습니다.필요비와 유익비를 따져보면 그 구분이 명확해집니다.필요비는 수선비, 보존비 등과 같이 물건(주택)의 보존에 필요한 비용으로 예를들어 수도설비, 전기인입시설, 보일러 등 주거의 목적으로 쓰일 때 필요한 상태를 갖추기 위해 지출되는 비용으로 이것은 임차인이 임대인에게 청구 할 수 있습니다.그에 반해 유익비는 물건의 본질을 변화시키지 않고 이용 및 개량하기 위하여 지출되는 비용으로 개인적인 취미나 특수한 목적으로 지출되는 비용으로 이는 임대인에게 청구할 수 없습니다. 간혹 이러한 행위가 건물의 가치를 증가시켰을 경우는 임차인은 유익비 상환청구를 할 수 있습니다. 곰팡이의 경우 분쟁이 많지만 계약상 특약사항이 없다면 일반적으로 반반부담하여 원만히 해결하시는것이 좋아보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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건물 시세 변동으로 수익을 얻는다는것이 무슨말인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.너무포괄적인 질문이라 어떻게 답변을 드려야할지...임대시세 변동인지 매매가의 시세 변동인지...결론은 월세임대수익이든 매매차익으로 인한 수익이든 모두 시세변동으로 수익을 보는 경우라 볼 수 있습니다.요즘은 리츠주식을 사서 회사가 투자부동산의 수익을 창출하여 주가가 오르면 그에 따라 주식을 매도하여 수익을 내는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전 세입자와 계약할때 공인중개업자를 끼고 계약할 수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 대부분 어플은 직거래로 거래를 하지요.2. 스스로 거래의 상대를 찾아서 공인중개사의 계약서 작성진행만 도움을 받을수있습니다.3. 이부분은 공인중개사와 협의를 한 후 진행하시면 되며 단순한 재계약서 작성의 경우 인당 10만원-20만원 정도 받습니다.(이부분은 관례도 아니고 법적사항도 아니므로 그이상 또는 그이하를 받을 수 있습니다.)4. 모든 부동산 거래와 관련서류는 임대인과 임차인과의 계약입니다. 전대차가 간혹 있을 수 있지만 이또한 임대인의 허락을 요합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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분양예정인 오피스텔(생활형숙박시설) 잔금 미지급시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금 + 잔금으로 계약을 하셨다면 계약금을 포기하시고 계약해제를 하시면됩니다.중도금까지 지불하셨다면 훨씬 사안이 복잡하게 되는데 현재 계약금이후 잔금으로 계약을 하신것인지요?또한 특약사항에 잔금미지급시 계약해제라는 조건등이 있는지 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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요즘 정말 가족간 저가양도 사례가 많이나오나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금문제 때문에 그런것으로 양도소득세 및 증여나 상속보다 유리한 점이 많다 보니 대부분 이러한 매매를 선호하는 것으로 보입니다.실제 양도소득세 절감을 위해 이혼하는 황혼부부도 많습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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공인 중계비 관련 문의드립니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 책임져야하는 금액이 큽니다. 사고시 억대의 손해배상책임을 질 수 있음.2. 중개대상물의 거래가 많지 않습니다. 개인능력에 따라 다르지만 호황기에도 월 3-4건, 침체기에는 월 1건도 힘들수 있음.3. 지역에 따라 사무실 관리비(임대료)가 높습니다. 대부분 중심지 1층에 임대라 임대료만 해도 수백만원이며 반포나 강남의 경우 천만원대 월세를 냄.4. 최소 1년이상 열심히 공부를 해야 취득할 수 있는 전문자격입니다. 공부해 보신 분은 아시겠지만 그렇게 만만하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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