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답변 내역

제명의로 집이 한채 있으면 주택청약통장은 이제 필요없는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간혹 추첨제도 있고 1주택자도 청약가능한 지역도 있습니다. 또한 청약통장에 따라 상속이 가능한 경우도 있습니다.부동산 침체기에는 어떤 정책이 나올지 몰라 저의 경우도 다주택자이지만 청약통장을 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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중개비 반환을 받고 싶습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사가 건축물대장을 확인 안 해 봤나보군요. 건축물대장에 우측상단에 노란색으로 위반건축물이라고 적혀있을텐데요.공인중개사법 시행령 제27조의2(중개보수의 지급시기)를 보면 법 제32조재3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.그러므로 특별한 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료가 안되었기에 수수료를 청구할 수 없습니다.만약 이미 지불하셨거나 수수료지급을 요구하면 해당 시군구청에 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집을 비워줄 의무가 없습니다.새로운 매수인은 기존 임대차 계약을 승계하게 되어 있습니다.하지만 이사비용 및 다시 집을 얻으려면 들어가는 수수료 등과 관련하여 비용을 협의하셔서 적절한 보상을 받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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집 수리 관련해서 에어컨 실외기 배관 이렇게 둬도 되나요 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 전원과 연결이 안되어 있다면 누전이 될 일은 없습니다. 그리고 동관은 다시 재활용하기 어려워보이네요.
경제 / 부동산
22.08.17
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37년된아파트 천장에 비가 고여서
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 재건축이 언제될지는 그 누구도 모를겁니다. 우선 재건축 구역의 조합원들 동의를 법정사항에 맞게 받아야하고 조합설립이 된다해도 아무리 빨라도 7년이상은 잡아야 할 것입니다.제가 봤을때 천정에 누수가 아파트 관리소홀에 의한것이면 옥상 방수를 관리실에 요구하고 누수로 인한 보상을 요구하는것이 우선일 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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부동산 매매할때 꼭 확인해야 할 서류나 알아야 할 정보들 있나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 등기부 등본 - 각종 권리관계를 파악합니다.2. 토지이용계획확인서 - 부동산 이용목적에 대한 법적제한사항3. 토지대장 - 면적, 지목 등4. 건축물대장 - 건축물의 소재, 구조,용도, 불법증축등의 위법사항등
경제 / 부동산
22.08.17
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전세를 구할때 집주인이 아닌 대리인이올경우
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 본인으로부터 대리권을 받았음을 합법적으로 증명하는 위임장, 인감증명서, 도장, 본인의 신분증 사본2. 대리인의 신분증 원본(신분증사진과 얼굴 대조 확인함), 도장
경제 / 부동산
22.08.17
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우리나라에는 전월세 사는사람이 많나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통계청 자료를 보면 약 60%정도 자가입니다. 결론적으로 40%는 전월세라는거죠. 그리고 전세는 우리나라만 있는 제도는 아니고 인도나 몇몇 나라에서도 그 유례를 찾을 수 있습니다. 하지만 우리나라가 가장 잘 정착된 건 사실이죠. 그 유례는 정확하지 않으나 일제시대에서 625전쟁때까지 거슬러 올라갑니다.당시 지금으로 따지면 일종의 민간(?)주택담보대출이라 생각하시면 되며 집은 있으나 돈이 없는 사람과 현물(돈, 금 은 등...)은 있으나 집이 필요한 사람의 물물교환 거래의 형태가 현재의 전세로 되었다는 기원이 있습니다.집을 담보로 돈을 1년이든 2년이든 빌린거죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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서울에서 가장 비싼 거주지는 어디 인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.단순히 면적 상관없이 가장 비싼 집을 말씀하시는건지 아니면 평당가격이 가장 높은 집을 말씀하시는지 모르겠습니다.예를들면 어떤집이 300평인데 300억이고 어떤집은 30평인데 40억입니다. 평당가로는 후자가 더 비싼집이죠.그리고 호가와 실거래가를 확인해봐야합니다. 호가는 1억에 거래된 집을 30억에 부를수도 있는거라서요. 말그대로 부르는 가격입니다. 요즘 실거래가격이 10억인 집도 호가는 15억씩 올라오니깐요.
경제 / 부동산
22.08.17
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일반주택 평당 건축비용이 얼마나드나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문이 너무 단순해서 어디서부터 말씀을 드려야할지....일단 형질전환을 해야하는 토지인지 아닌지에 따라 비용이 차이가 나고 상하수도, 전기 인입이 되어 있는지에 따라 또 차이가 발생하고요.그리고 원하시는 건축물의 종류. . 목조, 철근콘크리트, 경량철골조인지에 따라 차이가 있습니다.보편적으로 평당 400-600정도 생각하시면 될 듯한데 어떻게 짓느냐에 따라다르겠죠.
경제 / 부동산
22.08.17
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