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답변 내역

주택청약 자금조달서 계획할때 어떻게해야하는지
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모자녀 간에 금전소비대차계약을 하고 원리금을 갚기로 하는 경우 세법에서는 특수관계자 사이에 이자율 4.6%를 적용하여 이자를 지급하여야 합니다. 만약 이자를 지급하는 경우 이자소득세 27.5%(지방세 포함)를 원천징수를 해야 합니다. 하지만 2억1천7백39만1,304원 미만으로 금전을 차입하는 경우 연간 이자가 1천만원 미만이 되기 때문에 차입하셔도 무방합니다. 즉 1년간 이자 1천만원이하의 경우 증여세 과세 대상이 되지 않습니다. (217,391,304원 * 4.6% = 1천만원)또한 실제 상환내역, 이자지급내역 등이 이체내역 등으로 증명되지 않아 사실관계를 증명할 수 없는 경우에는 세무서에서 증여로 보아 증여세를 과세할 수도 있으니 유의하셔야 하며 그 기준은 세무서의 재량과 실질에 따라 판단하는 것이기 때문에 명확하게 말씀드릴 순 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.23
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한동짜리 아파트 증여시 기준시가or공시지가
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 매매사례가액이 발생치 않을 경우 공시가격으로 증여세 신고를 하셔도 되나, 세무서에서 판단하기에 공시가격이 주변 시세를 반영치 못한다고 판단할 경우 자체적으로 심의하여 평가할 수 있고, 그 평가한 금액으로 정정하여 추가납부세액을 계산해 고지하실 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.23
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이번에 개정된 8월 주민세 균등분에 대해 알려줄 수 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개정된 내용에 대해서는 아래 위택스에서 안내된 내용을 참고부탁드립니다. 지자체에서 고지서를 발송하였고, 그 내용이 실질과 동일하다면 그대로 납부하시면 되겠고, 그 내용이 실질과 다르거나 고지서가 발송되지 않았다면 직접 신고 및 납부하셔야 합니다.https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIBA0R2&seqNo=55894
세금·세무 / 종합소득세
21.08.23
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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 동생 분께서 기타친족으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 1천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.23
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가족이 아닌 동거인이 주택을 가졌을 경우... 세대주가 아파트를 매입할때 내는 취득세는???
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 양도소득세에서의 '1세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가족(거주자와 그 배우자의 직계존비속 및 형제자매) 단위를 말하기 때문에 가족이 아닌 친구분은 세대를 함께 구성하는 것이 아니게 됩니다. 따라서 2주택자가 아닌 1주택자로 보시면 되겠습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.23
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배당금을 받으면 추가로 세금이 더 발생하는 기준이?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이자소득금액, 배당소득금액을 합산한 금융소득금액 중 무조건 분리과세되는 소득을 제외한 금액이 연간 2천만원 이하일 경우에는 분리과세되는 것만으로 과세가 종결되지만 2천만원을 초과할 경우에는 종합소득세 합산대상이 되어 기존의 소득과 합산하여 세금을 비교산출해야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.23
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회사명예 퇴직시 받는 명퇴금의 세금 궁금
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.퇴직소득세는 최근 3개월 간의 급여내역, 근속연수 등에 따라 계산이 달라지고, 그 방법이 매우 복잡하므로 아래 링크 엑셀파일을 통해 계산해보시기 바랍니다.https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttInfo.do?nttSn=85089&mi=2544
세금·세무 / 종합소득세
21.08.23
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부모님 시골주택(대지포함) 매매와 증여에대해 알고 싶습니다?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.23
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오피스텔1억5천매매시양도소득세는얼마인가요?요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.23
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코인 업비트 현금영수증 궁금합니다~
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거래수수료에 대한 현금영수증을 말씀드리는 것이라면 금액이 그리 크지 않아 연말정산에 큰 영향은 없을 것으로 보이고, 거래내역이 확인되는 등의 부가적인 내용은 저희도 알 수 없는 것입니다.
세금·세무 / 연말정산
21.08.23
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