오피스텔1억5천매매시양도소득세는얼마인가요?요
얼마전 분양하는오피스텔을 두채를 3억에분양받았는데 다른오피스텔 분양하는사람이 양도소득세로
폭탄맞는다고하는데 그런가요? 오피스텔을처음분양받아봐서 경험이없어 지금 은행대출은 막힌다하고걱정이되네요 답변부탁드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 송용현 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는 양도차익에 대하여 과세하는 세금입니다. 양도차익(취득가액,양도가액, 기타필요경비 등)을 기재해주셔야 세금계산가능합니다. 답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간, 조정지역 여부 등에 따라 계산됩니다. 따라서 주어진 정보만으로는 양도소득세를 계산할 수 없습니다. 다만, 최근에 분양한 오피스텔이라고 기재하신 것으로 보아 보유기간이 2년 미만인 것으로 추측이 됩니다.
오피스텔을 공실인 상태에서 별도로 주거용도로 변경하지 않았다면 1년미만 보유하고 양도할 경우 50%, 1년이상~2년미만 보유하고 양도할 경우 40%의 양도소득세율이 적용됩니다. 참고로 주택의 경우, 1년미만 보유시 70%, 1년이상~2년미만 보유시 60%의 양도소득세율이 적용됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이정실 회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세는
양도차익이 발생했을 경우 발생하는 세금입니다.
1억5천에 매입해서 1억5천에 매각한다면 양도소득세 발생하지 아니합니다.
양도차익이 클수록 집이 다주택자 일수록 양도세 부담이 크게 발생하게 됩니다.
답변 내용이 도움 되길 바라며, 항상 건강과 행복이 함께 하시길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.보통 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 임대시 실제 사용현황에 따라 주택으로 보게 됩니다. 이 때, 다주택자로 된다면 중과세 정책에 따라 양도소득세를 중과 납부합니다. 다만, 양도차익이 발생하여야 과세되니 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이종해세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔은 사업자등록을 한 사람에게 임차하면 주택으로 보지않아 양도소득세 폭탄까지는 아니지만
사실상 주거용으로 임차하실 거라면
1세대2주택으로 양도소득세율이 55%적용될수 있습니다
양도가액 4억
취득가액 3억 가정시 양도소득세는 40,298,500원입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.