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상가 계약만료 전에 나가면 렌트프리를 무조건 반납해야 되나요?
일반적으로 렌트 프리 기간은 계약기간에 포함되기 때문에, 계약 만료 전에 나갈 경우에는 렌트 프리 기간을 반납해야 합니다.계약서상에 명시되어 있지 않더라도, 계약의 일반적인 원칙에 따라 적용됩니다.다만 계약 당시에 렌트 프리 기간을 계약기간에 포함하지 않기로 합의한 경우에는 예외가 될 수 있습니다.이 경우에는 계약서나 합의서 등의 증거자료가 필요합니다.계약 만료 전에 나갈 경우에는 미리 임대인에게 통보하고, 상호 합의하에 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.07.31
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이번에 광명 에서 아파트 분양에 당첨 되었는데 실거주 기기간이 몇년 인가요?
분양가 상한제가 적용되는 아파트는 실거주 의무 기간이 2~5년입니다.분양가 상한제가 적용되지 않는 아파트는 실거주 의무 기간이 없습니다.광명에서는 철산자이더헤리티지와 10구역의 호반써밋 그랜드 에비뉴가 해당됩니다.2년으로 알고 있습니다.실거주 의무 기간은 입주 가능일로부터 시작되며, 해당 기간 동안에는 당첨된 아파트에 실제로 거주해야 합니다.부모님이 전세로 들어와서 사는 것은 가능합니다.이 경우에는 부모님과 질문자님이 전세계약서를 작성하고, 전세금을 주고받아야 합니다.주소지를 이전하고 실제로 거주하지 않는 경우에는 위장전입으로 간주될 수 있으며, 이는 법적인 문제가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.07.31
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조합아파트 계약할때 화약증서를 받았읍니다
확약 증서의 내용이 계약대로 이행한다는 것이라면, 추가 분담금을 요구하는 것은 확약 증서의 내용에 반하는 것으로 볼 수 있습니다.조합아파트 계약은 조합원 간의 합의에 따라 변경될 수 있습니다.추가 분담금이 발생하는 경우에는 조합원 총회에서 의결을 거쳐 결정됩니다.조합원은 총회에 참석하여 의견을 제시할 수 있으며, 의결 결과에 따라 추가 분담금을 납부해야 할 수도 있습니다.만약 조합에서 확약 증서의 내용을 위반하여 추가 분담금을 요구하는 경우에는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.07.31
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계정거래를 했습니다 근데 회수해간다네요
계정 거래는 게임 회사의 이용 약관에 위배될 수 있으며, 법적으로도 문제가 될 수 있습니다.대부분의 게임 회사는 계정 거래를 금지하고 있으며, 계정 거래로 인해 발생한 문제에 대해서는 책임을 지지 않습니다.계정 거래는 개인정보 유출 위험이 있습니다. 계정에 등록된 개인정보가 유출될 경우, 개인정보 보호법 위반으로 처벌될 수 있습니다.계정 거래 후에 계정을 회수하는 것은 사기죄에 해당할 수 있습니다.계정 거래를 할 때는 상대방의 신원을 확인하고, 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 민사
24.07.31
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대형 트럭 도로 갓길 주차 후 하차 작업하려고 하는데, 도로 점용 신청 대상이 아닌가요?
대형 트럭을 도로 갓길에 주차 후 하차 작업을 하기 위해서는 도로 점용 신청을 해야 합니다.도로법 제61조에 따르면 공작물, 물건, 기타의 시설을 신설, 개축, 변경 또는 제거하거나 기타의 목적으로 도로를 점용하려는 자는 관리청의 허가를 받아야 합니다.제61조(도로의 점용 허가)① 공작물·물건, 그 밖의 시설을 신설·개축·변경 또는 제거하거나 그 밖의 사유로 도로(도로구역을 포함한다. 이하 이 장에서 같다)를 점용하려는 자는 도로관리청의 허가를 받아야 한다. 허가받은 기간을 연장하거나 허가받은 사항을 변경(허가받은 사항 외에 도로 구조나 교통안전에 위험이 되는 물건을 새로 설치하는 행위를 포함한다)하려는 때에도 같다.도로 점용 허가를 받지 않고 도로를 점용하는 경우에는 과태료가 부과될 수 있습니다.해당 구청의 담당자가 변경되어 트럭은 점유물에 해당하지 않는다고 안내를 받으셨다면, 다른 구청이나 시청의 도로 관리 부서에 문의해 보시는 것이 좋습니다.각 지자체마다 도로 점용 허가 기준이 다를 수 있으므로, 정확한 정보를 확인하기 위해서는 해당 지역의 도로 관리 부서에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 기타 법률상담
24.07.31
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미성년자 혼자 진정서 접수가 가능한가요?
미성년자가 혼자서 진정서를 접수하는 것은 가능합니다.미성년자가 법률행위를 할 때는 법정대리인의 동의가 필요하지만, 범죄 피해를 신고하는 것은 권리 행사에 해당하므로 부모님의 동의 없이도 가능합니다.다만 경찰에서는 미성년자의 경우 보호자의 동행을 요구하는 경우가 많습니다.이는 미성년자가 혼자서 수사를 받거나, 합의를 하는 과정에서 어려움을 겪을 수 있기 때문입니다.질문자님께서 피해를 입은 사실과 증거를 충분히 수집하여 제출하시면, 경찰에서 수사를 진행할 수 있습니다.수사 과정에서 부모님의 동의가 필요한 경우에는 경찰에서 부모님에게 연락을 취할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 형사
24.07.31
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고용보험 의무인가요 ? 신고 하면 어떻게 되나요?
고용보험은 근로자의 고용 안정과 직업능력 개발을 지원하는 사회보험으로, 모든 근로자는 고용보험에 가입해야 합니다.근로자가 1인 이상인 사업장에서는 의무적으로 고용보험에 가입해야 하며, 가입하지 않을 경우에는 과태료가 부과될 수 있습니다.근로자는 고용보험에 가입하여 실업급여, 직업훈련 등의 혜택을 받을 수 있습니다.사업주가 고용보험에 가입하지 않은 경우에는 근로자가 직접 고용보험공단에 신고할 수 있습니다.고용보험공단 홈페이지나 전화를 통해 신고할 수 있습니다.신고가 접수되면 고용보험공단은 사업주에게 고용보험 가입을 권고하고, 필요한 경우에는 과태료를 부과할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 금융
24.07.31
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신용회복중 신속채무조정 심사기간중
신속 채무조정은 연체 기간이 단기이거나, 1개 이상의 금융회사에 채무가 있는 경우에 신청할 수 있는 제도입니다.채무조정이 확정되면 이자율이 인하되고, 상환기간이 연장되는 등의 혜택을 받을 수 있습니다.1. 독촉전화신속 채무조정을 신청하면 채권금융회사의 추심 및 독촉이 중단됩니다.채무조정 신청 익영업일(공휴일인 경우 다음 영업일)부터 채권금융회사의 추심 및 독촉이 중단되므로, 심사 기간 동안 독촉전화를 받지 않습니다.2. 카드대금, 대출금 납부심사 기간 중에는 카드대금이나 대출금을 납부하지 않아도 됩니다.채무조정이 확정되면 확정된 변제계획에 따라 채무를 상환하시면 됩니다.채무조정이 기각되는 경우에는 채권금융회사의 채무 상환 독촉이 다시 시작되며, 카드대금이나 대출금을 납부해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 회생·파산
24.07.31
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임대차 연장계약 시 전세권 설정 관련 등록면허세
전세권 변경등기란 전세권의 내용을 변경하기 위해 하는 등기를 말합니다.전세권 설정 등기 이후 전세금의 증액, 전세권의 범위 변경, 존속기간의 연장 등의 사유로 인해 전세권 변경등기를 하게 됩니다.변경등기 시에는 등록면허세와 지방교육세를 납부해야 합니다.등록면허세는 전세권의 변경 내용에 따라 달라집니다.1. 전세금의 증액: 증액된 금액의 2/10002. 전세권의 범위 변경: 변경된 부분의 면적에 대한 전세금 또는 임차보증금의 2/10003. 존속기간의 연장: 연장된 기간의 1,000분의 2등록면허세는 등기를 신청하는 사람이 납부해야 합니다.전세권 변경등기 시에는 임차인과 임대인이 공동으로 신청하는 것이 일반적이므로, 등록면허세도 임차인과 임대인이 각각 납부해야 합니다.다만 구체적인 사항은 법무사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.07.31
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비상장회사의 내외부감사기준이 어떻길래 상장회사와 달리 횡령이나 내부돈관리가 이렇게 안되나요
비상장 회사는 '주식회사 등의 외부 감사에 관한 법률'에 따라 회계 감사를 받아야 합니다.외부감사 대상은 직전 사업연도 말 기준 자산 500억 원 이상, 매출액 500억 원 이상인 주식회사와 유한회사입니다.감사인은 회사의 회계 처리를 감사하고, 감사 보고서를 작성하여 회사와 증권선물위원회에 제출해야 합니다.감사 보고서에는 감사 의견과 감사 절차의 적정성 등이 기재됩니다.상장 회사는 더 강화된 기준을 적용받습니다.한국거래소의 상장 규정에 따라 회계 처리의 투명성을 확보해야 하며, 외부 감사인의 감사 의견이 적정이어야 상장할 수 있습니다.상장 회사는 내부 회계 관리 제도를 구축하고 운영해야 합니다.이는 회사의 회계 처리를 내부적으로 감시하고, 회계 정보의 신뢰성을 높이기 위한 제도입니다.비상장 회사보다 엄격한 감사를 받습니다. 상장 회사는 주기적으로 감사인을 교체해야 하며, 감사인의 독립성을 보장해야 합니다.감사 보고서를 제출하지 않거나, 감사 의견이 부적정 또는 의견거절인 경우에는 상장폐지될 수 있습니다.비상장 회사의 경우 규모가 작거나, 사업 초기 단계에 있는 경우가 많아 상장 회사에 비해 감사 인력과 시간이 부족할 수 있습니다.이에 따라 감사의 강도가 약해질 수 있으며, 회사의 내부 통제 시스템이 미흡할 경우 횡령이나 배임 등의 문제가 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 기업·회사
24.07.31
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