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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정과 확정일자의 경우 우선변제권을 확보하기 위한 권리로써 효력은 비슷하지만 가장 큰차이는 전세권의경우 임대인의 동의가 필요하고 등기부등본에 등기를 한다는 점이 있을 수 있지만 확정일자의 경우 전입신고를 하므로써 우선변제권의 권리가 생성이 된다는 점이 가장 큰 차이점이라 볼 수 있습니다.또한 전세만료 시 전세권의 경우 말소를 해야 한다는 점이 있을 수 있습니다.보증금 지키는 것은 같은 효력이므로 확정일자 + 전입신고만 해도 충분하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 공인중개사 자격증의 가장 큰 활용은 개업공인중개사가 되어서 중개업을 하기 위한 필수 자격증이고, 일반 기업이나 부동산 관련 회사에 들어갈 시 우대사항 정도로 보시면 됩니다. 즉 공인중개사 자격증은 부동산사무실을 차리기 위한 필수 자격증이 가장 큰 역할이고 나머지의 경우 굳이 자격증이 없더라도 영업력이나 능력을 우선 하겠지만 자격증이 있을 경우 좀 더 가산점수를 받을 수 있다는 것이 맞습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 거래를 많이 하는 것에 있습니다. 즉 매물을 많이 가지고 있어야 합니다. 매물을 많이 가지고 있기 위해서는 계속적인 홍보와 인적네트워크 형성이 매우 중요합니다. 그리고 영업 잘하는 직원과 함께 일하는 것이 매우 중요하고 특히 요즘 SNS나 유튜브, 쇼트등으로 유명세를 타게 되면 많은 고객을 유치 할 수 있고, 네이버카페등도 활용을 하면 좋습니다. 다시 한번 강조를 하자면 매물을 많이 소유하고 인적네트워크 형성이 거래를 많이 발생 시킬 수 있는 길입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 100점을 목표로 하는 시험이 아니라 평균 60점을 넘기는 전략으로 가야 합니다.즉 부동산개론등의 비교적 쉬운 과목을 거의 100점을 맞는다는 전략으로 그리고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우모르는 부분은 과감하게 포기를 하고 60점만 넘긴다는 전략으로 공부를 하시면 합격에 유리합니다.그리고 시험이 얼마 남지 않을 경우 기출문제등을 모의고사 형식으로 한번씩 풀어보면서 실전 감각과 시간 분배등을 미리 경험을 해보고 특히 판례등은 시험 직전에 꼭 보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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요즘 뜨고 있는 자격증이 머가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론을 통해서 최근 유명한 자격증으로 조경기능사와 지게차운전기능사등을 보았습니다.즉 미래는 AI가 사람일을 대처할 가능성이 큽니다. 하지만 사람속이 세밀하게 가야하는 분야에 대해서는 아직 까지 인기가 좋다고 생각이 듭니다. 물론 AI관련 자격증도 인기가 좋습니다. 또한 전통적으로 인기가 좋은 자격증의 경우 공인중개사나 주택관리사, 그리고 최근 핫한 소방관련 자격증도 인기가 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 1차를 합격하게 되면 시험 면제 유효기간은 1년입니다.즉 다음년도 시험의 경우에 한해 1차 시험이 면제가 되고 다음년도 시험에서 2차에 떨어질 경우 다다음년도에는 1차 2차를 다시 응시를 하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 1차 2차로 나누어져 있는데 차수마다 어려운 과목, 쉬운 과목으로 나누어 집니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 평균 60점을 전략으로 해야 하므로 우선 쉬운 과목을 고득점으로 하고 조금 어려운 민법이나 공법은 60점을 넘기다는 목표로 공부를 하시면 아무래도 합격에 유리하다고 볼 수 있습니다.좋은 결과 있길 바라겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
5.0
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공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 그대로 나온다기 보다는 조금 비슷하게 나옵니다. 또한 기출문제에서 비슷한 유형의 출제도 많이 되지만 문제 유형이 많이 바뀌어서 나오니 기출문제를 최종 참고만 하시고 기본서 부터 이해하시고 최신 판례 및 개정 법까지 꼼꼼히 보셔야 합격이 가능하십니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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부동산 임대차 계약 시 갱신 청구권을 사용하는 방법과 유효 기간은 언제 까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하면 계약 만료 1개월 이상 남아 있어야 사용이 가능하비다.계약 종료 후에는 사용이 안되니 기간을 잘 보셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.23
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공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증 취득은 하루 4시간이상 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 합격이 가능한 난이도가 있는 자격증입니다. 인강이나 학원등으로 통해서 준비를 하시면 합격이 가능한 자격증입니다. 1년에 1번(10월달) 시험이 있고, 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 이수하고 나고 개업공인중개사로 창업이 가능하고 또한 자격증을 취득하고 실무교육을 이수하고 소속공인중개사로 활동을 할 수 있습니다. 둘 다 사실은 중개업입니다. 영업력, 마케팅능력, 인적네트워크 등이 가장 중요합니다. 매물을 많이 모으고, 매도자 매수자 연결을 얼마만큼 잘 하느냐에 따라서 수입은 차이가 많이나지만 현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서, 거래가 거의 실종 상태 입니다. 중개업은 거래가 곧 수입인데 거래가 실종이 되다 보니 폐업률도 계속 늘어나고 있습니다. 주변에 많은 공인중개사들의 현장을 한번 가보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.23
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