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부동산 계약 하고 누수를 발견했는데 계약해지 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.객관적 사시로 볼때 누수로 판명이 되고, 또한 그러한 사실을 매도인이 숨겼던가 아닌 경우 공인중개사가 설명의 의무를 다하지 못한 경우든 누수에 대한 판명이 나게 될 경우 위약금 없이 계약해지가 가능하리라 사료됩니다.하자책임에 대한 부분이 매도인에게 존재를 하므로 만일에 그 부분에 대한 책임을 지고 계약이행을 요구 할 수도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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부동산 계약 시 하자 보수 조항의 필요성이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 아파트 매수 시 아파트 하자에 대한 부분을 꼼꼼히 살펴 보셔야 하고,매매 계약서상에 잔금일로 부터 6개월 까지 하자에 대해 매도인이 보수비용을 부담한다 등의 특약사항을 매도인과 협의를 해서 넣으시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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상가 임대 계약 시 보증금과 월세의 적정 비율은 어떻게 정해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약시 보증금/월세를 비율로 정하는 것이 딱히 정해지지는 않았습니다.통상적으로 주변 시세에 맞게 계약을 합니다. 예를 들어 10평 기준 주변 시세 1000/100일 경우 그와 비슷하게 형성이 되고 전월세 전환율에 따라서 임대인과 임차인이 보증금과 월세를 조정해서 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사가 중점적으로 검토하는 항목으로는 1. 등기부등본(권리관계 확인)이 중요합니다.소유권관계를 확인을 합니다. 그리고 근저당권, 압류, 가압류등이 있는지 확인을 합니다.또한 전세권, 지상권등의 권리가 있는지도 봅니다.2. 부동산 현황 및 계약 조건등을 챙깁니다.주소 및 면적: 계약서에 기재된 내용과 등기부등본, 건축물대장상의 정보가 일치하는지 확인하고거래 금액 및 지불 조건: 계약금, 중도금, 잔금 일정이 명확히 명시되었는지 점검전세/월세 여부: 임대차 계약일 경우, 보증금과 월세 조건, 관리비 명세 등이 정확한지 확인3. 계약 내용의 특약 조건인도 조건: 잔금 지급 후 부동산을 인도받는 시점과 조건 명시하자 보수: 하자가 있을 경우 매도인 또는 임대인의 보수 의무와 시점 확인기타 특약: 예를 들어, 주택 매매 시 냉장고나 가구 포함 여부 등의 조건 확인4. 거래 당사자 정보매도인/매수인(임대인/임차인): 신분증 확인을 통해 실제 당사자인지 확인대리인 여부: 대리 계약 시 위임장과 인감증명서를 통한 권리 검토5. 계약 불이행 관련 조항위약금 및 계약 해지: 계약이 파기될 경우 적용되는 위약금 비율과 조건 확인.계약 해제 조건: 잔금 미지급, 권리 문제 발생 시 계약 해제 가능 여부등을 점검을 합니다.다음으로 고객의 경우공인중개사가 설명을 해주는 등기부등본을 확인을 하고 부동산 설명을 받고 맞는지 반드시 확인을 해야 합니다그리고 계약금, 중도금, 잔금을 정확히 확인합니다.추가로 합의한 내용이 있다면 반드시 특약사항에 보시고 확인합니다.매매 시에는 집 내부의 하자 상태(벽지, 바닥, 창문, 배수 등)를 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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부동산 계약시 감정평가가 필요한 경우가 있다고 하던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세가 없을 경우 매물을 등록하기 위해서 객관적으로 검증이 된 가격으로 매물을 올려야 합니다.그렇기 위해서 감정평가를 받곤 합니다.한국감정평가사협회에서 등록된 감정평가사를 선택하거나, 거래를 중개하는 부동산에서 추천받아서 진행하시면 되고,감정평가 비용은감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 평가 금액의 일정 비율(수수료)로 정해집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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임대 계약 시 보증금을 안전하게 지키는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 계약전 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 또한 계약 후 확정일자 그리고 전입신고가능하다면 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트에 투자를 할때 유심히 봐야 하는 것은 사업성입니다.대지지분이 좋아서 사업을 하게 되면 조합원들에게 이익이 많이 갈 것으로 여겨지는 단지에 투자를 하셔야 합니다.또한 개발 진행이 잘 될꺼 같은 단지, 그리고 투자가치는 대부분 조합원 프리미엄 즉 입주권이기 때문에 그다지 비싼 매물보다는 적은 금액으로 투자 가능하고 입주권 나오는 물건이 좋습니다. 감사합니다.
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25.01.07
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임차인 보호를 위한 전세보증보험이란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 한국의 전세 제도에서 임차인이 납부한 전세금을 보호하기 위해 제공되는 보험 상품입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 전세금을 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 독특한 임대 형태입니다. 그러나 집주인이 전세금을 반환하지 못할 위험이 있기 때문에 전세보증보험이 중요한 역할을 합니다. 보증보험 가입기간에 임대차계약을 하고 가입을 하시면 나중에 혹시 보증금 반환에 어려움이 있을 경우 가입기간에 청구를 하면 대신 보증금을 주는 제도 입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부지원 대출상품의 경우 해당 은행에 전화를 하시고 해당 자격사항과 물건의 조건등을 보고 대출 여부를 결정을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.06
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공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제는 없습니다, 하지만 새로 개정된 법이 시험에 출제가 될 경우도 많이 있습니다. 이러한 경우 새로 개정된 법 부분만 별도 공부를 하시면 됩니다. 또한 그 한문제 때문에 조금 찝찝하면 새로운 책으로 공부를 하셔도 됩니다. 만일에 개정본이 많이 바뀔 경우 혼돈이 올 수도 있고 출제 유형이나 범위가 조금 달라질 수도 있으니 가급적새로운 책으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.03
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