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주거권 보호와 주택 정책에 대하여 질문
우리나라 대표적인 주거권 보장을 위한 부동산 정책은 가장 대표적인 것이 공공임대주택입니다. 취약계층을 위해 정부에서 낮은 주거비 형태로 주거를 지원해주고 있고 또한 세입자 보호를 위한 주택임대차보호법이 있습니다. 둘다 사회적 약자로써 국가는 국민의 주거를 책임져야 하고 국민은 주거의 권리가 있습니다. 보다 폭 넓은 계층을 연구하고 사각지대에 있는 취약층에게도 안정적 주거를 위해 정부가 연구해야 될것입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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토지가 합필이 되는 경우와 되지 않는 경우는 어떻게 되나요?
토지의 합필 조건입니다.1. 행정구역이 동일해야 합니다.2. 필지의 소유자가 동일해야 합니다.3. 지목이 동일해야 합니다 - 하지만 어느 한쪽의 지목변경을 하여 같게 만든 후에는 합필할 수 있습니다.4. 지반이 연속되어야 합니다 - 필지와 필지 사이에 심한 경사차이가 있거나 도랑이 위치하여 지반이 연속된다고 볼 수 없을 때는 합필이 불가합불가합니5. 축척이 동일해야 합니다 - 필지마다 축척이 다른 경우가 있을 수 있습니다. 이럴 때는 재측량을 하여 토지의 축척을 같은 비율로 일치시킨 후에 합필이 가능합니다6. 등기상 소유권 이외의 권리가 일치해야 합니다 - 잘 체크하고 넘어가야되는 부분이라고도 할 수 있는데요. 각 필지의 각각 다른 저당권이 설정되어있으면 불가하므로, 제한권리를 모두 없애거나 일치시켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
최근 일본 부동산 시장에서는 공시지가의 상승이라는 주목할 만한 변화가 관찰되고 있습니다. 이는 지난 수십 년간 지속된 디플레이션과 부동산 가격의 침체에서 벗어나는 중요한 신호로 해석될 수 있습니다.일본 국토교통성은 전국의 공시지가가 전년 대비 2.3% 상승했다고 발표했습니다. 이는 1991년, 즉 버블경제 붕괴 직전 이후로 33년 만에 최대 상승률을 기록한 것입니다. 이러한 상승세는 일본 경제가 오랫동안의 낮은 성장률과 가격 하락의 늪에서 점차 벗어나고 있음을 시시사합니다.그 배경에는 우선, 일본 경제 전반에 걸쳐 보이는 회복세와 성장 동력의 증가가 주요 요인 중 하나입니다. 닛케이 평균주가가 사상 최고치를 경신하는 등의 금융 시장 성장과 더불어, 물가와 임금의 상승세가 두드러지면서 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후 경제 회복 과정에서 나타난 재택근무의 종료와 기업 활동의 정상화는 사무실 수요 증가로 이어지고 있습니다.관광 산업의 활성화와 반도체 산업의 성장 또한 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 코로나19 종식 이후의 관광객 증가는 오사카 도톤보리와 홋카이도 후라노시 등의 땅값 상승을 이끌었으며, 반도체 산업의 확장은 구마모토공장 인근 지역의 상업용지 가격을 크게 끌어올렸습니다. 이러한 상황은 일본 내 다양한 지역에서 경제 활동의 활성화와 연계되어 부동산 시장에도 긍정적인 효과를 가져오고 있습니다.좋아요0훈훈해요0
경제 / 부동산
24.05.24
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주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
민간은 예치금이 300만원이 있으면 1순위공공은 2년 가입기간에 횟수24회가 중요합니다.만일 2년을 즉 24개월씩 5만원씩 넣으면 120만원 정도입니다만, 이왕이면 10만씩해서 300만원 가까이 맞추어 놓으면 민간 1순위도 같이 생기기 때문에 10만원 정도를 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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임대 아파트에 입주할수있는 입주조건이 있나요?
가장 기본적인 조건은 무주택자 이여야 하고,주탹청약저축통장이 있어야 하고,소득 및 자산이 기준이하여야 합니다.구체적인 사항은 해당 공공임대 모집공고문을 보시면 자세한 자격이 니옵니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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카카오청년전세대출 관련 질문 남깁니다.
매매값 보다 전세값이 높은 매물은 대출한도를 제한 하는 경우가 많이 있습니다.전세값이 높아도 대략 매매의 70% 정도를 제한하는 경우죠.개인의 신용도에 따라 다르고 매물의 성질에 따라 한도가 다릅니다.가장 정확한 방법은 카카오청년전세대출 상담센터에 문의하시면 가장 정확한 한도를 구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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청년주택드림청약통장 개설했습니다
농협은행의 청년 주택드림 청약통장 기준으로해지서류에 필요한 서류가 본인의 지방세세목별과세증명서기존 청년우대형 주택청약종합저축의 세대주 예정자 자격 가입자의 경우 : 주민등록등(초)본 입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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기존에 아파트가 있는데 주택 추가구매
1가구 1주택일 경우 보다 2주택이 되면 보유세, 양도세, 취득세 등 많은 부분에서 중과세를 물게 됩니다.만일 1가구 1주택 상태에서 한채를 더 사게 되면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다.그 조건은 기존주택 1년 이상 거주한 상태에서 추가로 주택 매입했을 경우 기존주택을 3년안에 처분하면기존주택 양도세가 면제 입니다.3년이 지나면 일시적 1가구 2주택자가 아니라 그냥 1가구 2주택자가 되어 버리면보유세, 그리고 주택 둘중에 하나 팔때 양도세가 6~45% 누진적용 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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절이 가까우면 건물을 지을 수 없나요?
절이 가까이 있다고 전부 주택 건설이 불가한 것은 아닙니다.임야(산지)는 산지전용허가와 개발행위허가, 동시에 건축 허가를 받아 건물을 짓고 준공을 받은 후 지목변경을 신청하면대지로 지목변경됩니다.가장 정확한 방법은 지자체 해당지역 구군청에 가셔서 해당 토지의 건축행위에 대해 가능 여부를 필히 물어 보시고 다음 계획을 진행하시는게 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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쓰레기 매립장 장소를 정하려고 한다면 몇가지의 기준을 보고 종합적으로 봐야되나요?
매립지 적지선정을 위한 과정은 환경적, 사회적, 기술적 요소 등을 종합적으로 고려하고 인근 주민에 건강상 피해를 최소화하는 지역을 선택하여야 하므로 매우 복잡한 과정 중 하나입니다. 또한 환경기초시설과 같은 주민기피시설의 입지선정은 과학적이며 합리적인 의사결정이 요구되나, 우리나라는 아직까지 매립지 선정시 적용할 수 있는 객관적이며 체계적인 기준이 마련되어 있지 않고, 실제로 매립지를 계획할 때 의사결정자의 주관이나 경험을 바탕으로 위치선정을 하고 있습니다. 한편 현재 매립지 선정의 문제점은 매립지 선정 평가기준이 불명확하고 적지선정을 위한 입력 공간자료 데이터의 부족으로 선정된 적지는 실제로 매립지로 활용하기에 부적합 경우가 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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