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세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
가장 좋은 방법은 선순위 대출이 없는 부동산에 전세를 들어가는게 제일 안전합니다.그리고 이사 후 전입신고 및 확정일자로 대항력을 반드시 갖추시고,보증보험 가입도 해 놓으시면 안전합니다.전세권 설정 등기는 비용이 들어가니 어차피 전입신고 및 확정일자 만으로 똑같은 효력이 있으니별도 전세권 설정 등기는 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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농지 매입에 대해 요건 등이 궁금합니다.
원칙적으로 농지의 경우 농업을 목적이 아니면 취득이 불가합니다.하지만 주말 농장 용도로는 취득이 가능하고 일정 면적 이하로 해야 가능합니다.그리고 농지는 농지취득증명서를 발급 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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소유권이 임대인이 아닌 수탁에 의한 대출업체 소유로 되어 있어서 전세가 나가지 않는데, 대출 갚기 전에는 세입자가 영영 오지 않을까요?
요즘 전세 사기 등의 사회적 문제로 조금만 이상이 있으면 전세보증금 반환에 문제가 생길까봐 이래 겁먹고 계약을 하지 않는 실태 입니다. 계약할려는 물건에 대출이 선순위가 있다던가, 명의가 신탁회사라던가 잘 분석하면 싸게 전세를 살 수 있는데도 세입자 입장에서는 사회적 문제인 전세사기에 너무 민간해서 어려움이 있다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
한때 인기가 좋았던 제주도 부동산이 지금은 미분양으로 물량이 쏟아 지고 있다고 합니다.또한 거래도 절벽이구요. 한창 인기가 좋을때 제주도 부동산은 인기가 좋아졌지만 관광지역인 만큼부동산도 민감하게 움직이는 거 같습니다. 전체적인 대한민국 부동산 하락기는 맞지만, 특히 제주도는심한 경우 입니다. 많은 사람들이 요즘 제주도 보다는 해외를 선호하는 경향도 한 몫하는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
우선 전세보증금 회수 문제로 반드시 대출을 확인해 보아야 합니다.위의 물건은 대출이 1억 선순위 있으므로 최악의 경우 경매로 간다면 아파트 시세가 어떻게 형성이 될 지는 모르겠지만선순위 1억을 주고 남는것이 전세금 보다 커야 합니다.전세보증금으로 대출 1억 말소 시키는 조건으로 선순위를 없애고 계약을 하시면 괜찮을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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부동산을 팔때 비과세의 조건이 무엇인지 궁금합니다.
투기과열지구에 1가구 1주택자가 2년이상 보유하고 2년이상 거주 했으면 주택가액이 12억이하 경우양도소득세는 비과세에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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공동명의 아파트를 재건축하고 분양까지 유지 가능한가요
우선 공동명의아파트 재건축 될때 입주권은 대표자 1인만 부여가 됩니다.아파트 감정 평가를 받을 시 지분 전체 감정 평가 받고 지분 만큼 보상 받습니다.대출 및 세금 또한 지분 만큼 재산에 대해 분할이 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
전세도 시세가 있습니다만, 가장 중요한 요소는 임대인(집주인) 마음 입니다.임대인이 공인중개사에 중개를 의뢰 했고, 공인중개사는 그 가격에 매물을 내 놓습니다.공인중개사가 거래를 너무 하고 싶어하면 집주인에게 네고를 의뢰하지만 집주인이 거부하면그 가격조정은 안되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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전세대출 받은 상태에서 투자용 아파트를 하나 매수하고자 합니다. 이때 전세대출은 회수되나요?
전세자금대출 받을 시 상품의 약관을 잘 보셔야 합니다.기본적으로 비규제지역아파트 취득하셔도 1금융권 전세대출은 이용 가능합니다만,전세자금대출 상품에 따라 환수 되실 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 월세 중개수수료 궁금 합니다~
보증금 : 2천만원월세 : 110만원거래금액 : 보증금 + (월세액 X 100 ) = 2천만원 + 1억천만원 = 1억3천만원서울시 기준 1억3천만원 x 0.3% = 390,000원 이 최대 중개보수 상환액입니다.그 안에 협의 하시면 됩니다.또한 지역이 어딘지 모르겠지만 정확한 계산은 네이버 중개수수료 계산기 참조하시면 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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