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답변 내역

주택 매입시기가에 대해 문의드립니다.
기존 주택의 거주기간이 1년 이상 되고 신규 주택을 취득하고 3년 내 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택이 되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위의 조건에 충족하지 않을 경우 단기매매일 경우 양도세 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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이사 전출일 떄도 부동산 끼고 얘기 해야 되는 것 같던데요?
세입자는 본인이 납부한 부분만큼에 대해서 집주인에게 돌려 받을 수 있습니다. 돌려 받기 위해서는 관리실에 발급하는 영수증을 사진찍어서 주인에게 보내 주거나 메일,팩스등으로 알려주면 됩니다.요즘에는 소유자나 세입자들이 이것에 대해 워낙 많이 알기때문에 별다른 분쟁없이 받을 수 있지만만일에 이사가고 이사오는 것을 부동산을 통해서 계약이 이루어 졌다면 부동산에서 다 알아서 해주긴 합니다만.그냥 세입자가 내역서 뽑아서 주인에게 청구하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신
묵시적 갱신은 계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 계약만료에 관한 의사통보가 없다면 묵시적 갱신은 이루어 집니다. 즉 계약갱신청구권 별개로 묵시적 갱신은 이루어 집니다. 위의 사항으로 보아 임대인과 계약 만료에 관해 어떠한 얘기도 없었다면 묵시적갱신으로 보는 것이 맞다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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'두바이식 발전모델 / 두바이식 프리존'이란?
요즘 대구 신공항을 두바이식 프리존을 모델 삼는다고 합니다.두바이는 정부 주도로 공항과 연계한 프리존을 운영합니다. 프리존마다 특화된 기능, 맞춤형 제도, 자율적 운영을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.개방과 자유를 모티브로 전략적 입지를 공항으로 외국인 투자자가 인프라에 투자하고세계적인 수준의 업무,상업,레져 수변시설등의 건립을 지방자치체가 돕는 형식입니다.쉽게 말해 글로벌 공항으로 키울려면 해외 투자가 많이 들어오도록 조세 및 규제를 없애고토지이용등의 혜택을 주어 해외투자를 이끌어 글로벌 거점으로 만들겠다 이런식입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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스타벅스와 맥도날드 직영점은 돈되는 장소에만 차리는건가요
맞습니다. 스타벅스나 맥도날드는 식음료를 팔아서 수익이 날 수 도 있지만 지금까지 부동산으로 차익을 남기는 이익이 훨씬 큰 기업입니다. 스벅이나 맥도날드는 면밀히 중심가의 부동산을 분석해서 부동산 가치를 잘 높이는 기업이라고 보시는게 맞습니다. 통상 부동산을 평가할때 교통이 좋은곳 즉 역세권이라는 표현이 있듯이 스세권(스타벅스있는지역)이나 맥세권(맥도날드있는지역)이라는 신종어가 있기도 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
주민 동의가 높아서 모아주택 사업이 진행이 된다면 님께서도 빌라 소유자로써 조합원 지위를 가지게 됩니다.반대보다 찬성이 많으면 사업은 진해 되기 때문입니다.모아주택은 주거환경이 열악함에도 불구하고 일반적인 재개발은 어려운 지역에 이루어 지는 소규모주택정비사업으로 나중에 사업이 진행된다면 지금 빌라의 가치를 평가 받고 분양 신청 할 아파트의 조합원 분양대금을 비교하여분양대금보다 빌라의 가치가 적으면 돈을 더 내고 입주해야 하고 빌라의 가치가 더 높으면 환급 받고 입주하시는 형태 입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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우리나라 행정구역에서 가장 큰 면적은 어느 시나 군인가요?인구수 말고 순수하게 땅크기 만으로여.
대한민국의 시군구 면적 중 가장 넓은 면적은 강원도 삼척시로 면적은 약 1991.45km²로 알려져 있습니다.강원도 홍천군의 면적은 약 1,456.48km²입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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요즘 너무 불경기에 물가도 너무 비싼데요~ 언제까지 이럴까요?
현재 물가가 정말 높습니다. 전쟁으로 인한 원자재 가격 상승등으로 물가가 상승하고 있습니다.여기에 월급까지 올라가버리면 화폐가치가 떨어져 물가 상승을 더 심화됩니다.미국이나 대한민국에서는 물가를 잡기 위해 금리를 올려 물가를 잡을려고 하는데요.금리를 높여 시중에 돈을 줄이고 경기를 잡아서 결국 물가를 내리겠다는 전략인데아직까지는 크게 피부에 와 닿지는 않습니다.사람들이 돈이 없으면 돈을 안쓰고 결국 소비는 위축이 되어 물가는 잡힌다는 것인데조금더 지켜 봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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용인시 아파트 가격이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
반도체 클러스터라는 호재가 있을 시 대한민국의 부동산 경기가 좋았다면 아파트 가격또한 괜찮았다고 생각됩니다.지금은 고금리 및 정부의 대출규제로 전체적으로 아파트 가격은 하락을 하고 있습니다.몇몇 노른자도 상승보다는 하락보합 상태입니다.즉 호재가 있는 단기상승지역은 지금의 고금리 및 대출규제지역에서는 하락을 맞이 할 수 밖에 없는데요.반대로 금리가 인하하고 규제가 완화될때 다시금 호재가 있는 곳은 반등하기 마련입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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한국의 가구 자산에서 부동산의 비중은 몇 %인가요?
대한민국은 부동산 공화국이라고 할 만큼 개인자산에 부동산이 차지하는 비율이 매우 큽니다.특히 우리나라 전 연령대 중 가장 자산이 많은 소위 부자 세대에 꼽히는 세대는 5060세대인데이 세대의 자산의 80%가 부동산이라고 합니다. 단점은 80%가 부동산이다보니 당장 현금화 할 수 있는 자산이 부족하다는것이 단점입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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