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경기북부 자치구를 왜 만드는것인가요?
경기도하면 용인 수원 즉 남부가 많이 생각이 납니다.그래서 경기도에서 경기 북부지역은 수많은 발전 가능성을 가지고 있기 때문에 독자적인 광역자치도가 된다면대한민국 경제 성장에 매우 큰 원동력이 될 것이라고 예상을 하고 진행하고 있는거 같으나주민들 의견상 경기북부는 북한과 인접한 이미지만 남기게 되어 반대 의견이 많을 걸로 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 계약 형태가 계약금 중도금 잔금입니다.계약금은 계약의 진행여부와 관련되어져 있는 기준이 될 수 있는 금액이라 통상 다 계약금을 정하고중도금 및 잔금은 매수자와 매도자가 협의해서 일시금에 다 받으면서 조금 할인한다던가서로 간에 협의에 의해서 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹꽁이는 환경부 지정 멸종위기 2급 야생동물입니다. 공사를 멈추는 것 역시 법적인 사항입니다.야생생물 보호 및 관리에 관한 법률에 따라 공사 중 맹꽁이가 발견되면 대체서식지로 포획·이주·관찰을 해야 한다.라는 법이 있어요대체서식지를 확보하기 까지는 공사가 지연 될 수 있습니다.아마 대체서식지를 확보하고 이주및 관찰을 하면 공사는 진행 됩니다만, 그 기간동안 공사비용은 올라가니참 사업적으로 볼때는 손해가 이만저만이 아니라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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매매 거래 절차에 관해서 너무 궁금한게 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세와 매매는 각각 다른 형태이 계약입니다.어떠한 집이 있을 경우 그 집주인과 전세계약을 해서 거주 할 수 있는 형태가 전세이고매매는 그 집주인에게 돈을 주고 그 집을 자기집으로 사서 거주 할 수 있는 형태 입니다.님께서 전세로 살고 계시면서 다른 집을 매매 형태로 알아 보시는 거 같은데만일 사고 싶은(매매)집이 나왔으면 일단 현재 전세집의 계약기간에 맞추어서 계약 종료 후 전세보증금 받고다른집을 매매로 구입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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청약에 당첨이 되면 계약을 바로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되시면 계약 날짜에 바로 계약을 하셔야 합니다.통상 계약금 10%~20% 넣고 계약을 진행 합니다.그리고 중간에 중도금을 납부하셔야 하는데 그 중도금은 무이자 대출도 있고 유이자 대출도 있습니다.그리고 잔금 납부하시고 소유권 이전 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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조합원 아파트가 착공을 들어가는 것은 어떠어떠한 조건이 만족되어야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 조합설립 후 시공사 선정을 합니다.그리고 사업시행계획 인가를 받아서조합원 분양공고 및 분양 신청을 합니다.그리고 관리처분계획인가를 또 받고 나서일반 분양 하고 드디어 착공을 해서 한 3년 공사를 하고입주를 후 사업이 완료가 됩니다.현재 어떤 단계인지를 먼저 파악 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사를 통해 마음에 드는 아파트를 소개 받았다면가계약을 소액으로 지불하고 가계약을 체결합니다. 여기서 중요한것이 가계약도 계약이므로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를받을 수도 있습니다.그리고 약속한 날짜에 정식계약 통상 매매금액의 10% 정도를 걸고 중개사에서 정식계약서를 작성합니다.여기서도 마찬가지로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를 받을 수도 있습니다.정식계약하는날 잔금일 서로 협의해서 정하고, 만일 잔금액이 부족하면 정식계약서를 가지고 은행에서 대출을 실행 해서잔금날 잔금을 납부하고, 소유권 이전 등기를 하고 이사를 하시면 됩니다.잔금일자나 이사일자는 서로 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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공시지가가 실거래가보다 적게 책정되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명해 드리면 공시지가는 세금에 관련된 기준 지가로 보시면 됩니다.그리고 실거래가는 매수와 매도의 적정선인 시가로 보시면 됩니다.실거래가는 개발 호재나 아니면 악재등으로 수시로 변동하는 가격입니다만공시지가는 1년에 한번씩 정해 놓아서 세금을 기준 삼는 가격입니다.공시지가를 실거래가 수준으로 올리면 과도한 세금 부과로 문제를 일으킬수 있습니다.또한 갑자기 재개발 이슈로 부동산 가치가 올라가면 실거래가는 갑자기 억 단위로 치고 올라가지만그때 공시지가는 그대로 있다가 1년뒤 반영이 되곤 합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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건축물의 주요구조부의 종류는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물을 지탱하는 핵심적인 부분으로 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단등이 있습니다.내력벽은 수직으로 공간을 막고 위의 천장을 떠 받는 부분을 말합니다.기둥은 벽체를 구성하기도 하며, 보, 도리 등에서 오는 하중을 받아 것을 말하고,바닥은 공간을 막아 놓은 밑바닥 즉 건물의 수평체이고 그 위에 실리는 하중을 받아 이것을 기둥 또는 벽에 전달하는 것보는 건물 혹은 구조물의 형틀 부분을 구성하는 수평부재로 작은보, 큰보가 있다.지붕틀은 건물의 최상부를 막아 우설을 막는 구조체주계단은 고저차가 있는 상하를 연결시키는 통로가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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아파트 법정 중개수수료가 정해져 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 법정 중개 수수료 입니다.매물의 종류에 따라 또한 거래 지역에 따라 중개보수가 다 다릅니다.최대 중개보수가 정해져 있으므로 그 안에서 중개사와 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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