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집이 재건축준비 중인데 진행이 잘되지 않아요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일단 재건축이 진행중이면 언젠가는 진행이 됩니다.부동산시세는 내릴때도 오를때도 있습니다. 지금은 부동산 바닥에 가깝다고들 합니다.상승기를 위해 버티는것도 하나의 투자 전략입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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우리나라가 아파트 분양시 선분양 정책을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일종의 후분양 시스템을 말 하시는 것 같습니다.우리나라도 현재 선분양 하여 분양대금으로 아파트를 다 짓고 나중에 사업을 종료 시키는 방식이 일반적입니다.그러면 건설회사는 처음에 돈이 없어도 분양이라는 것을 통해 건설비를 대출 받아서 아파트를 짓고 입주를 시킵니다.그 단점이 부실시공입니다. 차차 우리나라도 책임감 있게 건설사가 먼저 아파트는 짓고 나중에 매매 형식으로 가는 후분양시스템으로 가야 되는게 맞다고 생각합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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경매와 관련해서 확정일자 받을때 변제권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.경매개시전에 전입하고 확정일자를 받을 당시 먼저 선순위 권리가 있으면 그 권리가 우선합니다.확정일자는 그 시점에 권리를 확정 짓는 의미 입니다. 즉 그 보다 이전의 권리가 있으면 그 권리가 우선하고확정일자 이후에 있는 권리는 확정일자 가 우선을 합니다.그리고 임차인이 전세 계약을 할 때 중개사나 아님 등기부등본을 봐도 경매에 들어 갔다고 알기 때문에그것은 성립하기 힘든 사항이라 생각합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아파트의 설립년도에 따라 다르겠지만오래된 아파트일 경우 관리실에 의뢰하여 안전진단 등을 신청 할 수 도 있습니다.아니면 미약한 정도이면 실리콘으로 매꾸던가 일단 관리실에 신고해서 전체적인 흐름을 파악하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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역전세시 보증금 안전하게 받는 방법은?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 다른 세입자가 들어와서 보증금을 회수 하는 방법 입니다.하지만 역전세가 발생이 되어 참 곤란한 상황입니다.임대인이 여유가 있으면 보증금을 줄 수 있는 것이 최선입니다.정말 안좋은 케이스는 다른 세입자가 안들어오고 임대인도 여유가 없을 시법적 분쟁으로 가는 케이스 입니다.일단 법적 분쟁으로 갈 시 대항력이 있으시면 절대 주소지를 옮기시면 안되고불가피하게 이사를 가게 될때 임차권 등기명령을 하고 가셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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4층건물..1.2.3층은임대이구 4층이랑옥탑은 부모님과 지낼 가정집인데요..건물에대해 소방관리자2급.3급..어떤게 필요하는지 잘아시는분답변부탁드
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.소방관리자의 등급은 해당 국가의 법령이나 규정에 따라 다르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 그러나 일반적으로는 소방관리자의 등급은 해당 건물의 규모나 위험도, 소방시설 유형 등에 따라 지정되므로, 4층 건물의 소방관리자의 등급은 해당 건물의 상황에 따라 다를 수 있습니다.따라서, 해당 건물의 소방 관련 규정을 확인하거나, 소방관련 부서에 문의하여 정확한 등급을 파악하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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지역주택 조합 사업이 잦은 사고가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지역주택 조합 사업에서 잦은 사고가 발생하는 이유는 다양합니다. 그 중 가장 큰 이유는 조합원들이 사업을 이해하지 못하고 경험이 부족한 상태에서 사업을 진행하기 때문입니다. 이로 인해 잘못된 계획 수립, 부적절한 자금 운용, 부실한 프로젝트 관리 등이 발생할 수 있습니다.또한, 지역주택 조합 사업은 정부의 관리가 적은 편이며, 법적으로 규제되지 않아 불법적인 활동이 일어날 수 있는 환경이 되기도 합니다. 이에 따라 조합원들의 이해 부족으로 인한 실수나 부정행위 등이 발생할 가능성이 높아집니다.또한, 지역주택 조합 사업은 자금 조달이 중요한 요소이며, 조합원들의 자금 모금 능력이 부족한 경우가 많습니다. 이로 인해 자금 조달을 위해 높은 이자율을 지불하거나 비정상적인 방법으로 자금을 모집하는 경우도 있습니다. 이 경우 조합원들의 부담이 커지며, 불법적인 활동이 발생할 가능성도 높아집니다.마지막으로, 지역주택 조합 사업은 건설 현장에서의 안전사고나 노동자의 권리 침해 등이 발생할 가능성이 높습니다. 이에 대한 적절한 대응이 이루어지지 않을 경우, 사회적 문제로 번질 가능성이 높습니다. 따라서, 지역주택 조합 사업의 위험성을 인식하고 적극적으로 대응하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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연봉 7천 직장인 부동산 투자 관련 질문입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지방 광역시도 부산 같은 경우 10억이 넘어가는 아파트가 있습니다.물론 1억짜리 아파트도 있고 대출을 이용해서 3억 정도의 아파트도 가능하리라 생각이 듭니다.부동산 입지 및 실거주의 목적 그리고 주변 상권등이 우수한 아파트는 가격이 비쌉니다.만일 대출을 이용하실려면 저렴한 정부정책 대출을 이용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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지금 주택을 구입해야 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.현재는 금리가 고금리이고 부동산 시장은 하락기를 맞이 하고 있습니다.금리가 낮아 질때 본격적으로 부동산은 상승을 시작하리라 예상합니다.하지만 금리 인상은 멈추더라도 고금리로 유지가 되고 금리하락은 좀 더 시간이 필요한거 같습니다.물론 지금도 가격이 많이 하락한 상태 이지만 바닥을 다질 시간이 필요해 보입니다.금리정책과 정부의 규제 정책을 유심히 보시고 해제의 분위기가 올때쯤이 바닥이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.월세는 임대인 즉 집 주인 마음대로 정할 수 있습니다.단 시장의 가격에 합리적인 가격이여야 거래가 됩니다.또한 전월세 연장시에는 임대차보호법에 의해 일정의 상한은 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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