답변 내역
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 무주택자 및 1주택자들이 신축아파트를 분양을 받기 위해서 가지고 있어야 할 필요 통장이라 보시면 됩니다. 즉 그냥 매매로 집을 매수할 경우 주택청약저축통장이 필요하지 않지만 신축 아파트 분양이나 공공임대아파트 입주 시에는 필수적으로 필요하고 주택통장가입기간 및 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점이 높아서 향후 신축 분양 시 당첨에 유리하게 작용을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0200
- 1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익에 있을 수 있습니다.오피스텔이나 원룸의 경우 매수의 목적은 임대수익을 올리기 위해서 매수를 많이 하게 됩니다.즉 오피스텔을 매수해서 월세등으로 수익을 올리는 개념이고 시세차익은 보기 어려운 부동산 유형입니다.따라서 매수를 할려면 주는 것이 낫도 향후 매도 시 시세차익없이 매도를 하는 경우가 많아서 사람들은 주로 실거주 + 시세차익일 경우 아파트를 주로 매수를 하는 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발등의 통상적인 절차 이전에 해당 지역이 정비구역으로 지정이 되고 다음으로 주민들이 조합을 결성을 해서 시행사 등을 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분을 통해서 철거 및 공사를 하고 입주를 하는 프로세스인데 정비구역 지정만 예전에는 8년 정도 소요가 되었습니다. 하지만 위의 기사로 정비구역 지정은 행정 중심이 아니라 주민 제안으로 바뀌면서 후보지를 지정을 하고 정비구역 지정을 하는 기간은 2년으로 단축을 한다는 기사이고 정비구역 지정이 되게 되면 다시금 주민들이 조합을 설정을 하고 본격적이 재개발 사업을 진행을 하게 됩니다. 즉 위의 단계는 정비지역 지정 단계라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3110
- 마음에 쏙!100
- 주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 하루 1만원 꼴로 보관을 하는 경우가 많으므로 이삿짐센터 짐 보관 서비스를 이사와 함께 알아보시면 될 것으로 사료 되고 통상 잔금전에 인테리어 등을 허락을 받기 위해서는 중도금등으로 협상을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.315.01명 평가00
- 아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 아이가 두명 있을 경우 아무래도 회사업무에 집중을 하기 위해서는 아이들 케어가 매우 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적인으로 생각하는 지역은 강동구 처가가 가까운 곳으로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.아무래도 아이들 케어하기에는 가족 만큼 큰 힘이 되는 사람들은 없습니다. 강동구 내 학군이 잘 형성이 되어진 20억대 아파트로 알아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익이라 할 수 있습니다.예전에 금리가 낮은 시절에는 대출을 활용을 해서 주택을 구매를 하게 되면 대출 이자 보다 더 빠른 속도로 부동산 가격이 오르기 때문에 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하고 매도를 해서 시세차익을 올리면서 자산을 키워갔었습니다.지금은 금리가 높은 편이고 부동산 규제로 인해서 상승이 부족하기 때문에 사실 지금은 부동산 투자하기에는 좋은 환경이 되지 않을 수 있습니다. 따라서 고금리 시대에 대출을 활용한 매수보다는 차라리 대출이 없는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 전국 부동산이 똘똘한 한채 현상으로 인해서 상승하는 부동산만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 전형적인 양극화 모습을 보이고 있습니다. 향후 다주택자에 대한 규제와 대출 규제로 인해서 이러한 양극화 현상은 더욱 더 뚜렷해질것으로 예상이 되고 만일에 이전을 하는 경우는 좀 더 상급지로 이동을 하시는 것을 추천드립니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 위축이 되고 있으므로 먼저 매도에 신경을 쓰시고 아울러 좀 더 가격이 조정이나 눌림이 있을 경우 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의일 경우 지분을 가지게 될 경우도 주택수에 포함이 되기 때문에 명의 결정 시 그러한 주택수등을 가만을 해서 결정을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 증여 문제도 있을 수 있기 때문에 자금 출처등도 미리 계획을 해놓으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 지방 시골이고 소액 부동산이라 자금출처에 대해서 어느 정도 국세청 감시를 피할 수는 있을 지 모르겠지만 현재 불법 증여 문제로 정부에서 세밀하고 들어다 보기 때문에 그러한 문제를 사전에 잘 정리를 하고 명의 문제를 해결하시는 것이 좋아 보이고 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.315.01명 평가00
- 요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대 구성원들의 출퇴근이나 교육 환경등에 좀 더 가까운 곳이 좋다고 사료됩니다.신도시의 경우 도시 컨디션이 좋고 정돈이 되어져 있으며 왠만한 인프라는 다 갖추어져 있어서 살기는 편하나 서울 중심의 외곽이라는 단점과 교통적인 문제가 단점일 수 있으므로 시간이 날때 직접 두 지역을 한번 가보시고 실제 느끼는 느낌으로 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100
- 부동산 전세 관련 질의 드립니다...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 갱신으로 대항력이 존재를 하게 될 경우 임대인과 복비 및 이사비용에 대한 협상이 가능할 것으로 사료되지만 기존 임대인과 새로운 매매로 인해서 계약해지에 대한 협의가 있었을 경우는 어렵다고 보여 집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.3100