시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요
70대 부모님 서울거주(2주택:다세대 1 빌라 1소유)
세컨 하우스 용도로 전남 보성 시골집 (6,500)매매 계획/현자 2백만 가계약 상태
추후 상속세 우려로 차세대로 구매 명의할 예정
이모(어르신 2명)이 6,500 반반 부담 구매후 세컨하우스 이용예정
명의는 2명 이모들의 자녀 1명씩 총 2명(빌라 주택 소유) 공동명의 진행예정
이럴경우 사전에 세금에 미치는 영향이 궁금합니다
또한 계약전 체크해야 되는 것이 어떤것이 있는지가 궁금합니다
사실 공동명의가 번거로워 한 사람 명의로 했으면 하는 바램이 큽니다
소중한 시간 내 주시고 읽어 주셔서 감사합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공동명의일 경우 지분을 가지게 될 경우도 주택수에 포함이 되기 때문에 명의 결정 시 그러한 주택수등을 가만을 해서 결정을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 증여 문제도 있을 수 있기 때문에 자금 출처등도 미리 계획을 해놓으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 지방 시골이고 소액 부동산이라 자금출처에 대해서 어느 정도 국세청 감시를 피할 수는 있을 지 모르겠지만 현재 불법 증여 문제로 정부에서 세밀하고 들어다 보기 때문에 그러한 문제를 사전에 잘 정리를 하고 명의 문제를 해결하시는 것이 좋아 보이고 가까운 세무사님과 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가70대 부모님 서울거주(2주택:다세대 1 빌라 1소유)
세컨 하우스 용도로 전남 보성 시골집 (6,500)매매 계획/현자 2백만 가계약 상태
추후 상속세 우려로 차세대로 구매 명의할 예정
이모(어르신 2명)이 6,500 반반 부담 구매후 세컨하우스 이용예정
명의는 2명 이모들의 자녀 1명씩 총 2명(빌라 주택 소유) 공동명의 진행예정
이럴경우 사전에 세금에 미치는 영향이 궁금합니다
또한 계약전 체크해야 되는 것이 어떤것이 있는지가 궁금합니다
사실 공동명의가 번거로워 한 사람 명의로 했으면 하는 바램이 큽니다
소중한 시간 내 주시고 읽어 주셔서 감사합니다
==> 양도소득세를 고려하기 위해서는 현 주택, 소유자 주택현황 등 모든 것을 검토한 후 답변이 가능합니다. 시골집 만 을 가지 이러한 세금을 판단하는 것은 큰 의미가 없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세법상 안전하게 가려면 공동명의가 바람직하지만,관리·처분을 단순하게 하고 싶다면 한 명 명의로 하는게 좋습니다
자금 출처를 명확히 해서 증여세 신고를 하는 방식도 있으니 전문가한테 상담을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 매매가격이 크지 않아 세금 걱정은 하지 않으셔도 될 듯 합니다.
6,500정도고 공동명의 취득이니 양도소득세와 종부세 측면에서 유리할 듯 합니다.
감사합니다.