답변 내역
- 자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주일자는 임대인과 협의를 통해서 이사를 하시면 되고 통상적으로 임대차계약의 경우 매물을 보시다가 마음에 들 경우 가계약금으로 가계약을 하고 본계약 시 계약금 그리고 계약서 작성을 하고 잔금일자(이사일자) 지정해서 당일 보증금하고 한달치 월세 선불을 내고 거주를 시작하시면 되는 프로세스입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 법인 전세 들어가도 되나요? 되는 매물 안되는 매물 이유를 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위가 있는 지 살펴볼 필요가 있고 위의 경우 선순위 대출이 없는 것으로 보여 지고 대출 또한 가능한 물건이므로 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 즉 대지를 구입을 해서 건축을 하게 될 경우 토지용도가 건축이 가능한 지 우선 알아보셔야 하고 건축이 가능할 경우 해당 지역 건폐율 및 용적률에 따라서 몇평을 지을 수 있는지 그리고 건축할 면적에 따라서 건축비용 및 토지구입비용등이 나올 수 있다고 사료됩니다. 우선 건축을 하고 싶은 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행 대출 승인 시 매매계약서상 계약금 비율은 최소 5% 이상을 하고 10% 권장을 하는 경우가 많이 있습니다. 우선 은행에 문의를 해서 계약금 10% 해야 하는 지 5% 이상이 되어야 승인이 되는지 해당 주택담보대출 상품에 대해서 문의를 사전에 해보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 가격의 경우 자유시장경제체제에서 수요과 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되어야 하나 정부의 과도한 규제와 다주택자 규제로 인한 부작용과 예전 부동산을 활용한 경기 부양책등으로 부동산 가격이 급등하였다고 볼 수 있습니다. 예전 거의 제로 금리 시절 대출을 권장하면서 부동산 매입을 장려를 하여 경기부양정책을 펼치면서 집값이 많이 오르게 되었고 또한 규제를 하게 될 경우 풍선효과로 인해서 규제를 피하는 지역의 가격이 올라가면서 전체적으로 상승을 하게 되는 부작용 최근들어 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상과 그 주변 동반 상승으로 인해서 아파트가격이 많이 오르게 되었습니다. 물론 아파트 가격에 많은 대출이 있는 것도 부동산 상승의 요인으로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 세입자가 사용을 한 경우라면 아마도 개별 인터넷 사용이 가능할 것으로 보여 집니다.이전 세입자 통신 선로가 오피스텔 어딘가에 있을 경우 세대내 연결한 하면 되기 때문에 왠만하면 통신사 개통 가능할 것으로 사료되고 통신사 인터넷 연결 시 주소 알려주면 개통 여부 조회가 가능한 경우도 있으니 통신사에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 신생아 특례대출일 경우 6억이하일 경우 방공제 면제를 받게 됩니다. 단 6억 초과 9억 이하는 기존 처럼 방공제 적용을 받아서 대출 한도가 축소가 되게 됩니다. 방공제 면제를 받기 위해서는 생애최초로 가야 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 청약 당첨 후 대출 및 중도금, 잔금 납입, 융자금 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양가격의 30% 정도는 자기자본이 있어야 소유권이전등기가 가능합니다.즉 10억짜리 아파트를 분양을 하게 될 경우 계약 시 10% 1억 자기자본을 납부를 하고 계약을 하고 공사가 되는 동안중도금 60% 6억 정도는 집단대출로 무이자든 유이자로 진행이 되게 되고 잔금 시 분양가격 70% 7억 대출을 내어서중도금 6억 갚고, 나머지 대출받은 1억과 자기자본 2억을 합쳐서 잔금을 치고 소유권이전등기를 받는 형식입니다.위의 프로세스에 대입을 해서 계획을 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.145.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 빼고 집상태를 확인을 하고 보증금을 반환을 해줄려고 하는 것으로 보입니다.계약만료일이 29일이니 29일날 반환이 되는 것이 맞고 임대인과 협의를 해서 사정을 얘기하고 하루 정도 일찍 집 상태 점검을 받고 보증금을 받는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400
- 생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특례대출의 경우 주택 담보 평가기준은 대출접수일 기준 가격정보, 국토부 공시가격, 분양가격, 감정가액 순서로 평가를 하게 되는데 가격정보의 경우 한국동산원 평균시세 또는 KB시세 와 매매가격과 비교해서 낮은 금액을 기준삼게 됩니다. 즉 위의 경우 KB시세와 실제 매매가격이 다를 경우 더 낮은 금액 5.98로 하기 때문에 대출에 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1400