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답변 내역

청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.차량가액의 경우 지분쪼개기로 평가를 하는 것이 아니라 전체차량가액으로 평가를 하게 됩니다.보다 정확한 정보는 입주자모집공고문을 참조를 하시고 고객센터에 문의를 하시면 정확하게 답변을 받을 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론을 통해서 보았듯이 집을 거주의 목적이 아닌 투기의 목적으로 저렇게 많은 집을 사들일 경우 주택 시장은 당연히 가격적인 면에서 교란이 될 수 있다고 사료됩니다. 따라서 저러한 불균형적이고 불합리한 거래가 없다고 좀 더 정책적으로세심한 필요가 있어보이고 또한 부동산 시세를 교란하는 행위에 대해서는 좀 더 엄한 잣대가 필요하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 체납 기록으로 임대인의 재산상 위험 요소를 평가하기도 합니다만, 보증보험 가입이 되어져 있기 때문에 문제가 발생 시 보증보험으로 보증금을 회수를 하시면 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사할 수 있으면 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장하고 입주 3개월 전에 중도해지계약 통보해서 하는 방법이 있습니다. 아닌 경우 어쩔 수 없이 재계약이 불가할 경우 퇴거를 하시고 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세 보증금 천만원 전입신고는 가능한데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력을 가지게 됩니다.또한 소액임차인이고 최우선변제를 받기 위해서도 확정일자 + 전입신고가 되어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액으로 창업하기 가장 손쉬운 업종이 편의점이고 또한 서로 같은 브랜드끼리는 거리 제한 즉 점주의 영업권을 보장을 해주지만 서로 다른 브랜드끼리 시장 경제에서 경쟁이므로 법적으로 제한을 할 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 생각은 공급이 없기 때문에 최대한 수요억제정책을 즉 규제로 부동산을 잡게 다는 생각으로 정책을 펼치고 있습니다만 결국 이러한 문제는 풍선효과로 계속 부작용을 낳을 것이고 결국은 억눌리 시세가 폭등을 할 수도 있는 위험한 정책이라 사료됩니다. 현재 강남3구 용산구 의경우 규제로 인해서 시세를 누르자 결국 마포구나성동구의 가격이 오르고 다시 거기를 누르게 되면 인근으로 점점 퍼지게 되어 결국은 전체가 올라가는 현상이 나타날 부작용도 생각을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전매를 하게 될 경우 매수자를 찾아야 합니다. 공인중개사등에 의뢰를 하시면 매수자 매칭을 시켜 줍니다.또한 프리미엄 없이 전매를 하게 될 경우 매도자가 총 낸 금액만 받고 명의를 이전 하는 개념입니다.중도금대출의 경우 집단대출이므로 그 자격을 인계하시면 됩니다.계약금의 경우 신용대출 인계는 안된고 계약금 납부한거 매수자한테 받으셔서 매도자가 상환을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세의 경우 전세사기에 대한 위험과 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부정적인 심리가 많아지고 결국 월세로 전환을 하는 경우가 많이 발생이 되고 있습니다. 부동산 시장 환경에 따라 정부의 정책등에 의한 현상으로 보여지고 경제적 상황과 부동산 시장의 변화에 따라 어떻게 변할지는 다소 유동성은 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이사할때 입주 청소 및 도배 일자 등 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.12월19일날 만기일 경우 그날 짐을 뺀다고 가정을 한다면 12월19일 이전에 도배 및 입주청소는 끝난 상태가 되어야 합니다. 기존 집이나 이사갈 집 서로 일정을 조율을 할 필요가 있습니다.만일에 이사나가고 입주시 까지 공백이 있을 경우 이사짐보관센터에서 몇일 맡기고 몸만 가족집이나 숙박시설등에서 생활을 하시고 다시 이사집보관센터에서 이사갈집 이사를 가는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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