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임대아파트 신청해보려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대아파트들 마다 전부 나이든 소득이든 자격조건이 다 다릅니다.입주하고싶은곳 자격조건을 보시면 해당 사항이 있는지 알 수 있습니다.하지만 공통적으로 주택청약저축이 있어야 하고 무주택자이며, 소득또한 기준이하여야 입주가 가능한점은공통사항입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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투기과열지구는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구는 주택가격의 안정을 위해 필요한 경우 국토교통부 또는 시,도지사가 지정하는 지구입니다.투기지역과는 유사하지만 이보다는 조금 약한 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 1회 사용하므로써 2+2년 거주가 완료 후에보증금 인상이나 완전 다른 새로운 재계약을 하셨다면 다시 2+2 즉 계약갱신청구권 1회를 사용할 수 있습니다만,만일 그냥 묵시적갱신이라면 전세 계약갱신청구권은 다시 사용하지 못합니다.완전 새로운 계약이라면 계약기간동안(2년) 거주하다가 2년후 계약해지를 해도 되고 계약갱신청구권 사용해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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요즘 보문역쪽 신축 아파트가 꽤 입주를 했는데 이쪽에 개발 호재가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보문역 부근은 어떠한 호재 보다는 재건축/재개발 사업이 진행이 되어서신축아파트가 들어오는 현상입니다. 이전에 재건축/재개발 사업이 진행중에 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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경매 입찰보증금은 돌려받지 못 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 낙찰이 되지 않을 시에는 돌려 받습니다.또한 낙찰이 되었을 경우는 낙찰대금에 포함 시켜서 나중에 잔금을 납부하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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상호명의신탁(구분소유적 공유) 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적지상권의 성립 요소는 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 성립이 됩니다.즉 1)의 경우 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 법정지상권이 성립이 된 상태이고 토지를 매도해도 유효하고2)의 경우 토지와 건물의 소유자가 다른 경우 매도후 새로운 토지주인에게는 법정지상권이 성립이 되지 않고 새로운토지 소유자와 임대차계약을 체결하거나 토지 사용에 대한 지료 협의를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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빌라를 매수할때 주의깊게 봐야하는점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세 정보가 부족해서 잘 알아보고 매수하셔야 합니다. 또한 빌라는 가격상승이 더디므로 투자 보다는 거주목적으로 하시고 나중에 팔때도 수요가 있을 만한 곳을 잘 선택해서 매수하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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청약 당첨일 같으면 신청 동시에 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은날 청약일 당첨일일 경우 중복 신청 자체가 안되는 걸로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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제땅을 팔고팔고난뒤 건물지어진다음 디딤돌대출이 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우 가능합니다.해당 목적 부동산과 개인의 조건을 같이 넣어서 은행에서 한도 및 이자를 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 통상 대출이 있는 집은 경매로 갈 확률이 있는 집입니다.대출을 갚지 못할 경우 경매로 넘어가는 겁니다.하지만 전세보증금으로 대출상환을 하면 그러한 위험이 해소가 되니안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.통상 전세계약을 할때 전세보증금으로 대출금 상환하는 특약을 계약서에 넣고 계약을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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