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아파트 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매에 대한 지식이 있고, 신고나 등기에 능력이 있으시면 개인간에 거래도 가능합니다만,막상 중개에 대한 사고를 미연에 방지하고 또한 사고 발생시 보험이 되니 그리고 매수와 매도자들을 잘 조율하고그런 이유로 수수료를 주고 부동산을 이용하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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이전 전세대출이 남았을때 새로운 대출을 어떻게 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 전세대출을 이용하고 계시면 이사를 가실때 목적물 변경으로 대출을 신청이 가능하고, 또한 추가 대출 또한 가능합니다. 지금 이용중인 HF 에 문의해보시면 가장 정확한 정보를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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주택매매 계약금 2년후 잔금 ????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 계약 이행 완료는 잔금이 처리가 되면 소유권 이전이 됩니다.2년후 집값이 어떻게 변화 할지 모르는데 계약금 1000만원 걸고 2년후 잔금을 친다는것이 이해가 가지는 않습니다.선물개념과 비슷한거 같습니다. 만일 나중에 집값이 5천만으로 하락하면 과연 잔금을 6천만원을 다 줄까요?
경제 / 부동산
24.06.21
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월세 매물을 구하는 중인데 7월쯤 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사도 시즌이 있습니다. 그 시즌이라는 것이 전학가기 좋은 시즌입니다. 아이들이 학기중에는 전학을 꺼려하고 방학중에 새롭게 시작하기를 좋아하므로 방학중에 부모들이 이사를 많이할려는 경향이 바로 이사철이라고 부릅니다.그때 매물이 좀 나오면 좀 더 많은 매물을 볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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도시철도와 국철이 가까우면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 역세권이라고 하면 대중교통 즉 버스나 지하철역을 떠올립니다. 대중교통 가까이 있으면 교통이 편리 하기 때문입니다. 역세권은 통상 부동산가격을 볼때 상승 요소 입니다. 특히 출퇴근이 심한 수도권일 경우 서울과의 연계성이 뛰어나면 수요가 몰리고 수요가 몰리면 부동산 가격은 상승합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세대출이 가능한 집은 안전한 집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 되는 집이라는 것은 그 집에 선순위 즉 다른 대출이 없는 깨끗한 집이라는 뜻입니다.은행에서 대출을 내어 줄때 먼저 은행에서 그 집을 먼저 분석을 해 봅니다. 그럼 문제가 있으면 은행에서도 대출 안 내어 줍니다. 그리고 보증보험 가입도 가능한 집이면 더욱더나중에 전세보증금 날리 경우는 없습니다. 보증보험 회사에서 대신 주기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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공공분양 생애최초 무주택 자격이 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공공임대 생애최초 특별 공급 조건은 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 분양권도 마찬가지 입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산 가계약 후 계약일정 조율이 가능할까요? + 한가지 추가 질문이 있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘다 크게 문제가 없어 보입니다. 가계약을 했고 본계약도 할꺼기 때문에 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.또한 등기부등본상 주소는 거주지 주소이므로 굳이 해당 매매 아파트에 거주를 하지 않아도 되니 매매하시는데큰 문제는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 청약중에 특공 관련 질문이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 결론적으로 말씀드리면 가능합니다.동일 아파트에 특별공급과 일반공급이 나뉘어져 있고, 청약 일자도 다르게 되어 있습니다.동일 아파트에 동일 인물 1인이 두가지 모두 청약은 가능합니다.다만, 청약 당첨일이 같은 두 아파트에 각각 청약을 하게 되면, 무효처리가 될 수 있으니 주의하여야 합니다.발표일이 다른 두 아파트를 모두 청약했는데 모두 당첨이 됐을 경우는 당첨자 발표일이 빠른 아파트의 청약이유효하게 됩니다. 자연스럽게 후에 당첨된 아파트는 자동적으로 무효처리 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산가격이 이제는 떨어질만큼 떨어진거 같고 앞으로는 계속 올라갈 것 같은데 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리 장기로 유지되고 있는 상태이고, 정부의 부동산 규제도 그대로 있니다. 또한 대출규제 또한 아직 규제를 하고 있고, 수도권의 공급 부족으로 인기 있는 곳을 중심으로 반등을 하고 있지만 지방은 악성 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 규제가 완화 되고, 특히 대출규제가 완화 될 때 자금들이 부동산 투자로 이어지면가격이 상승하는데 아직까지는 소폭 보합 상승 및 바닥 다지기 정도라고 표현 하고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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