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답변 내역

토지는 빼고 건물만 경매로 낙찰 받으면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물만 낙찰 받으시면 건물만 소유자가 되시는 겁니다.하지만 건물에 관한 운영에 관해 토지 소유자에게 지료 즉 일정의 토지 사용료를 지불해야 합니다.혹여나 만일 불법 건축물이거나 법정지상권등이 없을 경우 철거 명령을 받을수도 있으니 권리관계를 우선 잘 살펴 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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공공임대 아파트는 당첨이 되어 가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자와 소득 기준이 맞고 또한 청약저축 가입자인 경우신규분양일 경우는 분양 신청해서 당첨되시면 입주하시면 되고기존 공공임대일 경우 상담센터에 전화하셔서 자격 조건을 문의 하시고자격에 부합되면 바로 이사 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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가상 부동산이란것이 무엇이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메타버스 즉 가상공간에서 본인 소유의 가상 공간을 매매하는 방식의 가상 부동산이 있습니다.그 대표적인 것이 어스2가 있고 국내에는 트윈코리아 등이 예전에 특정 가상 토지를 분양을 했습니다.지금은 시들하지만 미래를 알 수 없으니 한번 검색해 보시고 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않을 꺼 같네요
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능합니다.하지만 매수인께서 부동산 매매에 관한 경험이나 지식 없이 계약서를 쓴다는것은 위험 할 수 도 있습니다.중개인들은 매도자와 매수인의 연결 뿐만 아니라 계약서 작성 및 신고 및 세금 등에 관해 컨설팅 해주시기 때문이죠.님께서 계약서 작성 및 신고등에 관해 자신이 있으시면 굳이 중개인 안끼고 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.04.22
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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적율은 건축물 바닥 면적을 모두 합친 면적을 대지면적으로 나눈 값을 의미합니다.쉽게 설명해서 대지면적 쉽게 말해 토지의 면적이 100평이라고 하면토지면적 100평에 1층짜리 건축물 100평 짜리를 지으면 용적율을 100% 입니다.토지면적 100평에 1층짜리 건축물 100평 짜리를 2층으로 하나 더 지으면 용적율을 200% 입니다.
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 시세는 부르는 가격 즉 호가에 의해 내 놓게 됩니다.같은 아파트라도 동이나 층수 그리고 남향 등 그리고 인테리어 여부 등 여러가지 사항 등이 고려 됩니다.최근에 같은동 비슷한 층수 및 구조를 가진 아파트의 실거래가를 참조하시면 좀 더 합리적인 매매가를 산정 하실수 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.04.22
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종합부동산세 과세대상 관련 용어 중 분리과세, 별도합산은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 총 3가지의 세율 계산 방식이 있습니다.토지 전체 즉 재산 모두를 다 합쳐서 과세하는 종합합산 방식이 있고,일정 기준에 해당하는 토지는 별도로 합산해서 과세하는 별도합산 방식이 있는데 이것은 종합합산보다 세율이 낮고,과세표준 구간이 넓어서 세부담이 줄어드는 효과가 있습니다.분리과세는 토지중 국가의 보호및 지원이 필요한 토지는 저율 또는 중과를 하는 과세를 말합니다.즉 아주 약한 세율을 적용하던가 아니면 아주 과중한 세율을 적용하는 경우입니다.이 모두 세가지는 그 토지가 어디에 해당되는에 따라 세율이 다 달라집니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 별 비용을 들지 않고 쉽게 고쳐서 부동산을 사용하는 문제가 없는 정도는 임차인이 부담을 하고수선을 하지 않을 경우 임차인이 계약에 정한 목적에 따라 부동산을 사용 할 수 없는 상태가 될 시에는 임대인이 부담하는게 맞습니다.즉 수도나 보일러, 씽크대, 세면대, 변기, 도배 등은 통상 임대인이 전구나 도어락건전지 등은 통상 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
24.04.18
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금리인하시 부동산 가격이 상승할수 있을지 궁금합니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 부동산은 금리가 높으면 수요가 위축되어 가격은 하락하게 됩니다.지금 처럼 고금리시대에는 대출금리가 높기 때문에 사람들이 대출 받아 부동산을 구입하는것을 매우 부담스러워 합니다만,만일 금리가 저금리고 내려가면 대출 받아 부동산을 구입해서 대출이자에 크게 무리가 가지 않기 때문에수요가 늘어나고 자연스레 아파트 가격은 상승하는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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인천에 40평넘는 아파트 리스트 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 손품을 파시는 작업이 필요하십니다. 즉 인터넷 부동산 사이트에서 매물을 검색하시는 방법입니다.대표적인 사이트가 네이버부동산 또는 호갱노노 등등 시세 및 매물들을 파악하고 부동산 연락처도 알 수 있습니다.그 사이트에서 40평 이상 조건을 주시고 검색 후 좀 더 자세히 알고 싶으시면 해당 아파트 인근 부동산에 가셔서정확한 시세와 물건 상태를 확인하시는게 최상입니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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