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재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.재개발 사업에 필요하다면 그 부지를 개인이든 국유지든 매입해서 새롭게 도시를 재 정비를 하게 됩니다.그리고 재개발 사업 안에 공원이나 놀이터가 필요하다면 새롭게 만들수도 있습니다.아니면 그 부지를 보상처리해도 되고, 다른 토지와 대토 해도 되고 사업 규모와 계획에 따라 다양하게 진행 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.집주인이 대략 한 30%의 자금과 세입자의 70% 자금으로 소유권을 가질려고 하는 것이 목적입니다.예를 들어 1억 짜리 집이 있는데 그 집의 소유권을 가지고 싶은데 1억이 없는 경우 자기돈 3천만원과세입자 7천만을 받아서 거주는 세입자가 하고 집주인은 소유권을 갖는 경우가 전세입니다.나중에 부동산 가격이 올라가서 그아파트가 2억이 되면 세입자한테 7천만원을 줘도 집주인한테는 1억3천만원이 남습니다. 즉 남의 돈으로 투자하고 이익을 볼려고 하는 경우입니다.하지만 요즘처럼 집값이 내리면 그 반대로 손해가 납니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.금리가 높아지면 대출금리 상환 및 이자에 관한 비용이 높아지면 부동산을 소유하고 있는 사람들은 그 비용이부담스러워 부동산을 매도하게 됩니다. 팔려는 매물이 쌓이면 당연히 부동산 가격은 하락 합니다.반대로 저금리는 이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이대출을 받아서 부동산 구매를 많이 합니다.살려는 사람이 많으면 당연히 부동산 가격은 상승합니다
경제 / 부동산
23.06.13
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부동산 계약시 대항력이란 무엇이죠
안녕하세요. 대빅 공인중개사입니다.대항력이란 특히 임대차 계약 시에 중요한 권리 입니다.혹시나 부동산이 경매로 넘어 갔을때 세입자는 보증금과또한 계약기간까지 거주 할 수 있는 권리라고 보시면됩니다. 대항력을 가질려면 반드시 전입신고와 주민센터에가셔서 확정일자를 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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가계약도 계약의 효력을 갖는것인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 당연합니다. 가계약도 계약의 효력이 있습니다.계약이 성립 되었으므로 매도자가 계약을 취소 시 계약금의 배액을 매수자기 계약 취소 시 가계약금 포기로계약을 해지 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.청약은 무주택자가 당첨 될 확률이 높은 것은 맞습니다 만 꼭 무주택자가 청약을 신청할 수 있는 것은 아닙니다.민간에서 하는 청약은 유주택자도 가능 합니다만 청약 될 확률이 무주택자보다 현저히 떨어지고 또한 당첨이 되더라도기존 주택은 처분해야 된다는 조건이 있습니다. 기존 주택을 처분 하지 않을 시 청약 당첨은 무효가 됩니다.하지만 부동산법이 또 어떻게 바뀔지는 아무도 모릅니다. 여유가 있으면 청약저축 조금이라도 1순위 만들어 놓으시는게 좋다고 판단 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 대박 인중개사입니다.당연히 맹지도 부동산이므로 개인간에 거래가 가능합니다.맹지는 도로가 없기 때문에 건축에 제한이 있지만 반대로 도로만 개설하고 기관에 허가를 득해 건축이 가능하기도 합니다.맹지를 싸게 사서 인근 부동산을 추가 매입하던가 아님 협의 하여 도로를 만들고 건축을 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.공인중개사법에 의하면 "중개보조원"이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 라고 서두에 나옵니다.즉 공인중개사는 개업이나 소속공인중개사로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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지역이 주거지역에서 공업지역으로 바뀌면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 인중개사입니다.무조건 공업지역으로 바뀐다고 해서 가격이 상승할지 하락할지는 판단하기 어렵습니다.일단 좋은 기업이 들어온다던가 개발 예정이 있을 경우는 가격상승이 있을 것이고,아니면 공업시설이 들어와서 환경이 조금 안 좋은 쪽으로 간다던가 하면 가격은 하락 할 수 있다고 판단됩니다.구체적인 지역과 시장 상황을 종합적으로 판단해야 그 부동산 가치를 알 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세계약서 특약내용에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.맞습니다. 임대인 동의가 없으면 전세대출 및 보증보험 가입이 불가합니다.하지만 요즘은 임대인들이 임차인이 구하기가 힘들어 왠만하면 임대인들이 거의 다 동의 하는 편입니다.전세가가 하락하고 있고 심지어 임차인 구하기도 힘든데 임대인들이 임차인을 구할려고 동의를 거절하는 경우는요즘은 특히 잘 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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