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집을 사는 단계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.집을 사는 행위 즉 매수는 그냥 본인이 돈이 있거나 본인이 가지고 있는 돈에 대출을 더해서그 범위안에 살고 싶은 부동산을 공인중개사에 부탁해서 고르고계약해서 잔금 주고 이사하고 등기 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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집을 파는 단계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.집 매도는 그냥 부동산에 내 놓으시면 알아서 팔아 줍니다. 하지만 수수료가 발생이 합니다.아니면 개인이 알아서 살 사람을 구해서 매매 계약서 작성하고 법무사 통해서 등기 해도 됩니다.하지만 중개 사고는 개인이 책임을 지시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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저당권이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 대박 인중개사입니다.쉽게 말해 전세계약 보다 전에 그 부동산에 빚이 얼마나 있는가를 보는게 중요합니다.왜냐면 집주인이 부동산에 빚을 잔뜩 낸 상태에서 다시 전세를 받았는데최악의 경우 그 집이 경매로 넘어가면 먼저 권리를 가지고 있는 빚이 우선 변제되고그다음으로 전세 보증금을 받을 수 있으니 반드시 선순위 저당권(빚)이 있는 부동산은피하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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신규 아파트 청약시 어떤 점에 유의해야 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.고금리 시대에 무리한 대출 없이 충분한 보유 현금이 있으시면대출을 줄이고 현금 위주로 교통/교육 등의 입지를 고려하여청약을 하시면 됩니다.현금 보유량이 많으시면 지금이 경쟁이 적고 당첨의 기회 있수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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1주택자도 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.당연히 1주택자도 청약이 가능합니다.하지만 부동산 규제 지역에 따라 청약 당첨 후 적정 기간이 지나면 매도 해야 한다는 서약서를 작성 하시고 실천하셔야 합니다.청약 당첨이 되고 기존 주택을 처분하지 않으면 청약은 무효가 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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월세 계약서를 써야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임차인이 있는 부동산을 매매할때 전 임대인이 가지고 있는 권리를 모두 인수 하기 때문에 계약서를 재 작성 할 필요는 없습니다.임대보증보험은 주택도시보증공사에서 가입을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 건축면적을 얼마만큼 할 수 있냐는 문제이고,용적율은 건축물 총 면적의 대지면적에 대한 백분율을 말하는 것입니다.즉 건폐율은 전체 면적에서 위에서 봤을때 몇평 정도 건축을 할 수 있냐는 문제이고용적율을 건축물 바닥 면적을 다 합친 면적이 총면적의 몇%인가를 따지는 문제입니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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땅이 도로로들어가는데보상이어떻게되나요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.토지보상에 관한 사항중, 공익사업으로 편입되는 토지중 정상적인 토지가격의 보상이나 영업보상,잔여지및 잔여건축물보상은 감정평가를 통해서 보상가격이 책정되고, 토지주와 협의과정을 통해서 보상가격을 조정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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국토부 안심전세앱이 유용할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.안심전세앱은 쉽게 말해 전세계약 하기 전에 전세가격이 적정한지또한 임대인의 재산상태가 건전한지를 먼저 체크하고 전세 계약에 도움이 되는 앱입니다.전세 가격이 시세보다 터무니 없게 비싸거나 싼것도 문제이고임대인의 재산상태가 채무가 많으면 그 또한 위험합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 관련 앱 또는 사이트 추천해주실수 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.보통 시세는 KB시세를 많이 보고거래내역이나 여러 부동산 정보를 보기 좋은 곳은 호갱노노 등이 있습니다.네이버 부동산도 괜찮구요
경제 / 부동산
23.02.02
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