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전세 계약2년했는데요 그전에 퇴거를 할려고하면 어떻게하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 급매가 나오면 일단 구매를 하시고지금 살고 있는 전세는 임대인과 잘 협의 하시면 됩니다.만일 바로 다른 세입자가 들어오면 부동산 중개비등은 부담하시고 이사하는 방법도 있습니다.하지만 다른 세입자가 없을 시 나머지 월세 및 관리비등을 부담해야 하는 리스크는 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 경기침체가 기준금리를 빠르게 낮추게 하지 않을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.한국의 기준금리는 부동산만을 바라보는 것은 아닙니다.여러 경제 요인을 종합해서 움직입니다.수출 의존도가 높은 한국 입장에서는 달러의 가치 즉 미국의 금리를 따라 갈 수 밖에 없습니다.미국의 금리가 안정이 되고 하락해야 한국 또한 같이 금리가 움직일 것 입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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세입자가 월세를 내지 않아요ㅠㅠ
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.월세가 두달 이상 체납이 되면 명도소송 진행의 사유가 됩니다.일단은 내용증명으로 명도소송에 관한 내용을 먼저 보내시고그래도 움직임이 없으면 명도소송을 하셔야 합니다.그래도 제일 좋은 일은 임차인이 다시금 월세를 내는 것인데 말이죠
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약 연장 하려고 할 때
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세 계약에 만료 일까지 별다른 의사 표현이 없으면묵시적 갱신으로 인정되어 동일 조건으로 계약은 자동 연장이 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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제 명의 부동산을(토지+건물)동생에게 명의변경하면?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.가족간의 명의 이전은 상속/증여/매매로 가능합니다.담보가 있더라고 그 담보까지 이전이 되어야 하는데 그것은 받는 사람의 신용에 이상이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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아파트 입주 후에 보통 언제쯤 KB시세가 나올까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.신규 분양된 아파트의 거래가 많이 이루어져 시세가 형성이 되어야 합니다.일반적으로 신규 아파트의 경우 기간보다는 입주율에 따라 시세가 등록 될 것으로 예상 됩니다.대략 90% 정도 입주하고 많은 거래가 있어 시세가 형성이 되면 kb 시세가 형성되리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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소유 주택이 재건축 중이라면 무주택으로 보나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 맞습니다. 재건축 재개발 아파트의 경우 조합원 관리인가 처분을 받고, 입주권을 보유하고 있다면이 부분도 유주택자로 분류가 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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입주 잔금 치를 때 전세내주면 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.먼저 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 해야 합니다.그리고 나서 전세계약을 해야 합니다.통상 대출로 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 마친 후 전세금으로 대출을 갚는 조건으로전세계약을 하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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다가구주택을 임차한 경우 국민주택규모의 판단은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.국민주택규모의 주택 이란 전용면적 84m2의 면적 이하규모의 주택을 뜻 합니다. 전용면적입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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둔촌주공과 같은 부동산 이벤트가 또 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.둔촌주공이 부동산 빙하기에 어쩔수 없었나 봅니다.하지만 정부에서도 이제는 규제를 완화하여 서서히부동산 바닥을 다지고 있다고 사료 됩니다.부동산 이슈는 정부의 부동산 규제 해제와금리 인하가 반등의 시작일 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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