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재개발시에 재개발주변지역에도 호재로 작용할 가능성이 큰가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다아무래도 인근 노후 지역이 1,000세대의 대단지 아파트가 들어오면 상가라든가 편의시설 및 인프라가 좋아 지게 됩니다.당연히 인근 아파트도 동반으로 상승하는 효과는 있습니다.하지만 그 아파트나 빌라의 자체의 부동산가치가 있어야 더 상승하라리 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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전세금을 집주인이 주지 않을 때, 보증보험이 있으면 한달, 없으면 소송해서 8~10달 맞나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.보증보험은 임차권 등기명령하고 그다음에 보험 청구하면 검수 및 승인 후 완료하는데 2~3달은 잡아야 합니다.그리고 소송은 경매 낙찰 유무에 따라 기간은 알 수가 없어요 1년 이상이 될 수도 있어요
경제 / 부동산
22.12.12
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직장이 서울이라서 출퇴근 하기가 힘들어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일단 손품이라고 합니다.인터넷으로 원하는 지역의 시세를 먼저 파악하시는 게 중요합니다.그 다음 발품이라고 하죠 어느정도 예산과 맞으시면 그 인근 부동산 3~4군데 정도 둘러 보고 계약을 진행하시는게제일 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.서로 상호간에 기존 계약 그대로 간다면 묵시적 갱신으로 계약서는 별도로 작성은 하지 않아도 됩니다.즉 게약 조건이 그대로면 굳이 계약서를 새로 작성 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 분양받을려면 무조건 청약통장이 있어야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.기본적으로 아파트 분양을 받을려면 청약 저축이 있어야 합니다.하지만 청약 이후 미계약분에 대해서는 일명 줍줍이라고 해서 무주택자일경우 청약 저축 없이도 아파트를 분양 받을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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분양받은 아파트 입주기간내에 못들어가면??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.잔금 일자가 지났다고 바로 해지되지 않구요 때론 기일을 봐주기도 합니다만 연체이자를 부담해야 됩니다. 만일 계약금을 내고 중도금을 납부 하셨다면 일방적으로 계약 해지 하기도 어려운 부분이 있습니다.잔금 기일 및 계약 해지등의 문제가 발생 시 대처방안등 현재 어려운 상황을 건설사에 얘기하면잔금 기일이나 다른 방법으로 설명해주리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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청약통장 1순위인데 LH가 좋을까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.무조건 1순위라고 다 당첨이 되는것은 아닙니다.민간이든 공공이든 인기가 많은지 작은지에 따라 경쟁률이 다 다릅니다.LH또한 시내 중심가는 경쟁이 치열하지만 기타 외곽지역은 경쟁이 약해서 입주하기 쉽습니다.입주할려는 아파트의 인기에 따라 사용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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실거래가가 분양가보다 낮게 형성될 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 당연히 있습니다.부동산 하락기에는 분양가 이하의 물건들이 속출 할 수 있습니다.일명 마이너스피라고 기존 분양받은 사람들이 잔금을 안 치루고 본인이 납부한 계약금의 일부를 할인해주는 형식이발생할 수 있습니다.결국 마이너스피로 매매가 되면 실거래가는 분양가 이하로 신고가 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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집주인이 들어온다고 나가라고하네요 ㅠㅠ
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.임대인이 2년 계약 만료 후 직접 산다고 하면 법적으로 어쩔수 없이 나가야 되는것은 맞습니다.하지만 나중에 누가 들어 왔는지는 알 수 가 있는데요그 전에 누구와 계약했는지는 인근 부동산에 물어보시면 알 수 있는데 그 정보를 알아보기가 힘들듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전매제한은 언제 풀리나요? 청약 받은아파트
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.분양 받은 아파트가 어떤 지역의 어떤 규제를 받는 가에 따라 전매가 허용이 되고 전매 기한이 어떻게 되는지 다 다릅니다.세금또한 주택이 1주택자인지 2주택자인지 에 따라 세금 측정이 다 다릅니다.보다 정확한 답은 인근 부동산이나 세무서에 문의하시면 제일 정확하게 정보를 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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