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부모님에게 시세보다 싸게 집을사게되면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상 증여로 추정합니다. 즉 매매가 아니고 증여로 인정해서 증여세를 부여 합니다.하지만 시세가액대로 거래가 이뤄지고 대금을 지급 받은 사실을 증명한다면 실제 매매로 인정합니다.하지만 더 자세한 사항은 인근 부동산이나 세무사와 협의 하시면 절세 할 수 있는 방법이 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 하락기 입니다. 빌라와 아파트는 똑같이 하락합니다.하지만 아파트는 상승폭이 크다면 그만큼 하락폭도 크지만 빌라의 경우 상승폭이 작으면 하락폭도 작을 것 입니다.부동산 가격은 비슷한 추세로 움직입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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종부세 처음내서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 종부세 계산기라고 나와 있습니다.거기서 해당 하는 사항등을 기입하시고 대략 산출 해보시면 됩니다.하지만 좀 더 절세를 위한 방법이나 계산은 인근 세무사와 상담하시고 종부세를 낮출 수 있는 전략을같이 의논하시는게 더 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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1가구 2주택 관련 질문요?한채를 팔아야 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 일찍 한채를 처분하시고 현금을 보유하시는게 나을뻔 했습니다. 일단 지금은 금리 인상과 대출규제로 부동산 하락기 입니다.만일 경제적으로 버틸 수 있으면 부동산 정책 완화 시기까지 한번 버텨 보시고 그리지 못하고 힘든 상황이면급매라도 처분하시고 좀 더 다음 매수 타이밍을 보시는게 나을꺼 같습니다.지금은 대출금리가 높아서 부동산 상승 분 대비 비용이 너무 많이 나가기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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분양 관련 질문있습니다. 12월달 분양 신청을 해야 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자는 기존주택처분 서약을 하고 청약을 시작합니다.만일 청약 당첨이 되면 반드시 기한내 기존주택은 처분해야 합니다. 하지 않으면 청약이 무효 처리 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 변동이 없을 시 예는 묵시적 갱신으로 그냥 가는 경우가 많습니다.하지만 동일 조건으로 계약서를 다시 쓴다면 전입신고와 임대차신고는 처음 했던것이 유효하기 때문에 새로 하지 않아도됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부동산이 계속 하락하는데 대처 방안?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출규제로 부동산 하락기 입니다.지금 부동산을 매도할려고 내 놓아도 매수할 사람이 없습니다. 즉 가격을 급매로 해야 거래가 됩니다.버틸 여력이 되면 다음 상승기 까지 버티시고 심한 대출금 상환으로 생활이 힘든 경우는 급매로 처분하시는게 좋습니다.부동산은 결국 시간이 지나면 우상향입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부동산 경매 관련 공부 질문요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 권리분석이 핵심입니다.일단 경매 기본이 되는 서적을 서점에서 구입하시고 천천히 기본을 익히시고 인터넷에 나와있는 많은 인강들로이론을 습득하신 후 실제로 법원에도 한번 가서 분위기 보시고 하면 경매를 익히시는데 큰 어려움은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부모 소유 빌라 자녀에게 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상 증여로 추정합니다. 즉 매매가 아니고 증여로 인정해서 증여세를 부여 합니다.하지만 시세가액대로 거래가 이뤄지고 대금을 지급 받은 사실을 증명한다면 실제 매매로 인정합니다.자세한 사항은 인근 부동산이나 세무서와 같이 협의 하시면 보다 명확한 정보를 얻을 수 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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집계약 만료전 부동산에서 방보여 줄때 질문요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항보다는 임대인 입장에서는 님께 보증금을 주기 위해서 하루라도 빨리 새로운 임차인을 찾을려고 할 것입니다.그래야 새로운 임차인한테 보증금을 받아서 님께 보증금을 줄 수 있기 때문입니다.임대인을 못 구해서 보증금을 늦게 받으면 님께서도 손해 이니 하루라도 빨리 새로운 임차인을 찾을 수 있도록 같이 노력하는게서로에게 이익인거 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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