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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 5년 후 10년 분양 시기 때 아파트 가격이 어떻게 형성이 될 지 상황을 알 기는 어렵다고 사료됩니다.현재 정부의 규제 강화로 부동산 가격이 많이 위축이 된 상태 입니다.5년 후 공급이 좀 더 많아 지게 되므로써 어느 정도 안정화가 되겠지만 현재로써도 많이 위축이 된 것 점도 있습니다. 단지 세대들의 분양 전환율등을 참조를 하여 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도금이 입금이 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.가장 베스트는 우선 계약금만 입금을 하고 잔금 시 하는 조건으로 가는 방법이 제일 좋고아닌 경우 최대한 적게 주는 방법이 좋습니다. 근저당권이 여러개일 경우 한개만 말소하는 것은 큰 의미가 없다고 사료됩니다. 특약사항 필히 넣으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보고 결정을 하고 싶다고 하시고 계약서 작성 시 특약사항에 집의 상태에 대해서 문제가 있을 시 계약해지조건을 넣으시는게 좋아 보입니다. 집 도 보여주지 않고 계약 및 잔금을 강요하는 것은 뭔가 찝찝하다고 생각을 합니다. 다른 집이야 구조를 정도는 알 수 있어도 해당 집의 상태 점검은 입주 전에 체크를 하는 것이 필수 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도금 대출의 경우 분양 신축 아파트에서 집단 대출 실행 시 이용을 하게 되고 일반 주택 담보 대출의 경우 해당 부동산의 담보 가치가 10억일 경우 LTV 70%라고 가정을 한다면 7억의 대출이 실행이 되는데 대부분한번에 일시불로 잔금일자에 실행이 되면서 등기부등본상에 근저당권을 잡게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금 인상 시점에 가격을 올리는 비양심적인 가게들이 실제로 있는 것으로 알고 있습니다.법적으로 제재를 할 수는 없고 사업주의 양심의 문제보다는 이러한 업체를 소비자들이 외면을 해야 답이라고 봅니다. 소상공인들의 조금이나마 매출에 도움이 되고자 국가의 재정으로 소비 촉진을 시키는데 그것을 이용해서 사리사욕을 채우는 행위는 소비자들이 업체를 외면하면서 그러한 행동을 못하도록 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 유선상으로 해당 매물에 대한 동 호수를 가르쳐주지 않습니다. 즉 중개를 위해서 임대인과 임차인 사이 중개로 수수료를 받기 때문에 우선 공인중개사에게 가서 해당 매물에 대해서 물어 보는 것이 맞습니다. 공인중개사들은 미리 중개물에 대해서 등기부등본상 파악을 다 해 놓았기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 재계약을 했을 경우 계약갱신청구권을 사용하거나 묵시적 갱신일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 게약해지를 해줘야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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융자금 있는 집 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 보증금이 500만원은 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 부분이 있습니다.따라서 선순위 근저당권이 있더라고 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 보증금을 최우선적으로 변제가 가능하므로 계약을 하는 것에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 분양 아파트 담보 주택의 평가기준액은 할인분양일 경우 실제 계약금액과 할인된 분양가액 중에 낮은 금액을 기준을 하게 되고 발코니 확정비용 포함을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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월세 인상률계산..에대해 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 월세 부분에 5% 인상을 하게 되면 월세 32만원 5% 하면 336,000원이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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