경제
(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
오전에 글을 올렸는데 많은 분들이 답변주셔서 감사드립니다.
상황이 다소 바뀌어 다시 질의 드릴 사항이 있습니다.
(베경)
매매 대상 아파트의 매매가는 16억입니다.
잔금일정은 계약예정일로부터 2개월 내 입니다.
그런데, 등기부등본을 보니 근저당이 채권최고액 기준으로 약 13억이 잡혀있습니다.(근저당은 3건입니다)
바로 이부분이 걱정되는데요.
현재 가계약금 3천만원을 입금한 상태에서
본계약 체결을 앞두고 있습니다
집주인이 중도금 조건은 제가 원하는 대로 해주기로 했습니다. 대신 최소 7천만원 이상은 내야한다고 합니다.
이 상황에서 제가 어떤 판단을 하는게 바람직한지 조언 부탁드립니다.
1) '매매가에서 채권최고액을 차감한 금액'보다 적은 '계약금+중도금'을 지불하는 방법
2) 계약금(10%,1.6억)+중도금(15%,2.4억)로 근저당 중 1건에 대한 대출 전부 상환 및 근저당 등기 말소(중도금 입금 당일)하는 방법
본계약서에 중도금일에 근저당 1건 말소, 잔금일에 나머지 모든 근저당을 말소한다는 조항은 포함할 예정입니다.
어떤 대안이 더욱 바람직한지와 이유를 설명부탁드립니다.
많은 전문가분들의 고견 부탁드립니다.
감사합니다.
4개의 답변이 있어요!