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청약통장을 한번깨면 청약1순위기회는영영 날라가는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 청약은 해지 순간 효력이 사라집니다.만일 급전이 필요하시면 청약저축은 그대로 나둔 상태에서청약예금 담보 대출을 받으시면 권리고 남고 급전도 구할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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부산 강서구 에코델타시티 투자하기 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유자금이 있으시면 에코델타 구입을 권장 합니다.아직 인프라 구축이 시작 단계라 가격이 낮고 향후를본다면 투자가치가 매우 높다고 예상 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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부산쪽이면 해운대 수영구 동래구 라고 하던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 해변 라인은 해운대 수영구 남구가 대표적입니다.동래구는 해변 라인은 아니고 부촌으로 명성이 있습니다.추후 발전은 아직 개발 중인 기장 및 에코델타 등이기대됩니다.
경제 / 부동산
22.09.02
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달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 2회 이상 연체를 하면 계약 해지를 요구 할 수 있을뿐더러 임차인은 계약갱신청구권도 할 수 없습니다.월세를 안 즐꺼 같은 느낌이 강하면 2회이상 연체가 되었다면 내용증명을 보내고 협상 하던가 협상이 안되면 명도 소송으로 가는 법도 있긴 합니다만 원홯하게 협상하는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 집이 필요한거 같으니 전세 보다는 월세가 나을듯합니다. 괜히 전세로 했다가 이사 싯점에 전세금 회수에 기간이 걸릴수도 있으니 월세가 더 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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빚이 있어도 부동산 대출 가능 한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되면 분양대금의 통상 10% 정도 계약금을 지불하고 계약을 진행 합니다.그 계약금 정도는 가지고 있어야 계약이 됩니다.그리고 통상 10%씩 8번의 중도금을 내고 입주시 잔금 10%를 내는 방식인데 중도금은 통상 무이자 대출 또는 이자후불제로 대출을 집단으로 발생 시켜 줍니다.그리고 입주 시 아파트 담보대출을 개인의 신용에 따라 대출 승계로 이루어 집니다.즉 계약금 납부시에는 큰 부담이 없다면 아파트 입주 시 까지 기간이 있으니 그 기간의 신용 변동에 따라대출 여부가 확정 된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어디에 우선순위를 두느냐? 가장 중요한거 같습니다.출퇴근 시 걸리는 시간적 비용 및 교통비 유류비 등의 비용도 중요한 요소 입니다. 그리고 학군 상가등 주변시설도중요합니다. 부동산 가격은 입지 교통 교육 생활권등도 중요헙니다.
경제 / 부동산
22.08.24
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부동산 경매 관련 임장 관련해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 경매 사이트에서 원하는 물건을 검색해 봅니다.집에서 가장 가까운 잘 아는 물건으로 선택 해 보세요그리고 그 물건이 어떤지 한번 가보시고 그 물건 인근부동산에 가시면 많은 정보를 얻을 수 있습니다.그리고 한번 낙찰가를 가상으로 결정 해보세요그리고 그 물건의 경매날 법원에 가서 한번 구경해보시면얼마에 낙찰되었는지 유찰되었는지 등을 연구하는게가장 좋은 공부 방법입니다.
경제 / 부동산
22.08.24
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같은 아파트지만 동호수에 따라 가격이 천차 만별인 이유는 무엇인가요 ? 좋은 명당 자리를 고르는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트인데 동별 좀 더 비싼 동은1. 햇빛이 들어오는 양 즉 일조량이 많은가? 보다 남향이 인기가 좋습니다.2. 같은 아파트라도 출입구가 지하철역이나 정류장 상가 학교등에 가까운 동이 인기가 좋습니다.
경제 / 부동산
22.08.23
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기준금리가 인상되면 디딤돌 대출도 같이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.기존에 디딤돌대출을 고정금리로 받으셨다면 금리변동에는 영향을 받지 않습니다.2. 디딤돌대출은 또 받으실 수 있습니다만 대출 실행시디딤돌대출 자격 조건이 부합 되어야 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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