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부동산 계약시 가계약후에 본계약 작성을 안하고 해지 할 경우 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 문자로 계약사항에 대한 내용을 받은 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.따라서 계약을 취소를 하게 될 경우 가계약금을 위약금으로 계약을 취소 할 수 있습니다.즉 일방적인 취소의 경우 가계약을 포기로 계약 취소를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 재개발 지방에서도 수익성이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 좋지 못해도 서울과 지방의 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다.또한 서울내에서도 상급지로 분류가 되는 강남3구나 마용성의 경우 가격이 상승을 하고 있고 지방의 경우도 상급지 해운대구나 남구 특히 광안리 해변 벨트가 상급지로 분류가 되어 똘똘한 한채 심리로 상승을 하는 한마디로 양극화 시장이 볼 수 있습니다. 당분간은 똘똘한 한채 위주의 상승만 있을 뿐 비인기아파트의 경우 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 필요할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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집 빨리 파는 방법 궁금해서 문의 드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 한마디로 양극화라 볼 수 있습니다. 즉 인기 있는 아파트는 수요가 있지만 그렇치 않을 경우는 매도세만 넘쳐나고 있어서 실제로 똘똘한 한채를 제외하고는 거의 거래가 실종이 되었다고 볼 수 있습니다. 따라서 간혹 급매 나 급급매 가격으로 가격을 내리면 매수자가 나타나지만 시세로 팔기에는 정말 수요가 없고 또한 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하게 되므로써 더더욱 매도하기가 어려운 환경이 되었습니다. 가장 현실적인 방법은 가격을 내려서 수요자를 찾는것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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챗gpt 신뢰를 어느정도 해야할끄요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생성형 인공지능의 경우 프로그램 개발 코드나 오라클 SQL작성, 액셀 함수등 정확하게 떨어지는 것은 아주 정확하나 정책적인것이나 좀 애매한 것은 생성형 AI가 그럴싸 하게 소설을 쓰는 경향이 크기 때문에 활용에 제한적이라 볼 수 있지만 점점 학습을 하게 되면 좀 더 정교해지지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 상급지 이사하려는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 상급지는 대표적으로 강남3구(강남구, 서초구,송파구) 그리고 마용성(마포구,용산구,성동구)등이 대표적인 인기지역이고 그 다음으로는 양천구 목동 등이 교육이 좋은 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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주택사업경기전망지수는 어떻게 구하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택사업경기전망지수 즉 HBSI는 주택 건설업체등을 대상으로 조사를 하여 향후 주택 사업 경기가 어떻게 될 것인지에 대한 조사 데이터를 수치화한 경기심리지표로써 100이상일 경우 낙관적 전망, 100이하일 경우 비관적 전망, 100일 경우 현상태 유지 등으로 해석을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 아파트 전망에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 서울 내에서도 양극화가 매우 심합니다. 똘똘한 한채의 경우 계속 상승세를 타고 있으니 가지고 계시는게 좋고 또한 저평가된 비인기아파트라도 서울내에는 워낙 주택수요가 많으므로 우선 가지고 있는 것이 좋고 현재 정부의 규제가 어느정도 시장에 내성이 생기게 되면 다시 올라가는 모습을 보이니 다음 상승기때 처분을 하는 것이 좋고 1주택자일 경우는 갭을 보고 갭이 최소일때 이전을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 직거래는 어떤식의 형태인건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래는 말 그대로 공인중개사의 중개를 통한 부동산 거래가 아닌 매도자와 매수자가 직접 거래를 한 것을 말하면시세에서 거래금액을 증여로 보지 않는 선에서 조정을 하여 양도소득세나 취득세등의 절세를 위한 거래로 이용이 되고 있습니다. 시세보다 높게 측정이 되는 이유는 매수자 입장에서 향후 양도소득세에 대한 부담을 적게 하기 위함이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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광명 집값 상승이가능한가요? 구입해도 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명의 서울 접근성이 매우 뛰어나고 최근 서울 및 수도권 주택담보대출 6억 제한이 걸리면서 서울 인기 지역의 투자 보다는 풍선효과로 광명으로 몰리는 경향이 있습니다. 대출이 6억으로 제한이 되니 광명으로 매수세가 몰리고 또한 서울 접근성이 워낙 좋다보니 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 잔금치기전에 인테리어 무조건 허용햐드려야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 관계는 계약 당사자간의 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.원칙상 잔금이 들어와야 키를 주고 이사를 허용할 수 있지만 일정상 미리 인테리어 등의 사정이 있을 경우 매도자가 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다. 중간에 계약 취소나 잔금 문제등이 없을 경우 사정을 봐 주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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