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부동산이 앞으로도 계속 오를거같나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 서울및 수도권과 지방의 경우 양극화는 심각한 수준이고 서울 내에서도 인기지역 및 비인기지역의 양극화는 심화가 되고 있습니다. 향후 부동산 시장은 이러한 양극화가 뚜렷해질것으로 사료됩니다. 즉 상승하는 부동산은 상승을 하락하는 부동산은 하락을 갭이 어느 정도 적은 시기 이동을 하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 부동산 아파트 가격 전망에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 워낙 많고 공급이 적기 때문에 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.금리가 낮아 질수록 부동산 가격은 올라가야 하나 은행권에서 가산금리를 적용을 해서 기준금리가 내려도 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있고, 주택 공급 정책을 발표를 하나 시간적으로 많은 시간이 걸릴 것으로 보여 지고, 인구 쏠림 현상으로 수요는 꾸준히 증가세에 있습니다. 이러한 것을 해결 하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울 및 수도권에 쏠림 인구를 전국적으로 재배치함이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 완화가 된 것이 아니라 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 부동산 거래가 급감을 하게 되었습니다.아울러 대출 규제로 인해서 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 시세를 잘 버티고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 거래가 줄고 가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 인구유출이 심한 지방의 경우는 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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집매입 관련해서 부동산 전망 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 양상은 한마디로 양극화 입니다. 서울의 경우 강남3구, 마용성은 정부 규제도 상승을 하는 모습을 보이고 비인기지역의 경우 하락세를 면치 못하고 있습니다. 따라서 투자를 하기 위해서는 비싸더라도 인기 있는 지역 위주로 하셔야 하고 대출규제로 인해서 풍선효과 있는 지역도 괜찮다고 사료됩니다. 당분간 양극화 현상은 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 중개수수료 넘 비싼것 같슴니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 공인중개사들이 최고요율을 적용을 하게 됩니다.또한 중개수수료는 협상의 영역이니 최고요율 내에서 협상을 하시는 것이 최우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 매매 지금도 늦었을까요? 빠릌걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화 현상이 심화되고 있습니다.즉 똘똘한 한채의 경우 시장을 주도하면 상승을 하고 있는 반면 그렇치 못한 아파트는 하락을 면치 못하고 있습니다.정부의 부동산 안정화 정책으로 다주택자 규제로 인해서 양극화가 심화 되고 있습니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 비싸더라도 수요가 많고 시세 상승에 좋은 물건에 투자를 하는 것이 좋고 또한 가격이 싼 아파트들은 저가 매수는 가능하나 시세 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 소요 될 것으로 보이니 그러한 점을 잘 생각을 해서 투자를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당분간 똘똘한 한채 쏠림 현상은 계속 갈 것으로 사료됩니다. 이유는 정부에서는 부동산 가격 안정화를 위해서 다주택자를 규제를 하고 대출에서도 다주택자들을 규제를 하다보니결국은 똘똘한 한채를 빼고 매도를 하는 하기 때문에 똘똘한 한채를 제외한 나머지 주택의 경우 하락을 하게 되고 똘똘한 한채만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나게 되는 것입니다.다주택자들을 규제를 하는 한 이러한 현상은 계속 갈 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양 주택의 경우 청약 시 해당 아파트 입주자모집공고문이 가장 정확한 기준이고 자산 및 소득의 경우 면적과 세대구성원 수에 따라서 그 기준이 달리 적용이 되게 됩니다.LH홈페이지에서 간략하게 정보를 보시고 가장 정확한 것은 해당 아파트 입주자모집공고문을 보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 대출 규제와 다주택자 규제, 그리고 실제로 금리도 높은 편이라 부동산 시장이 좋지 못하고 서울과 지방의 양극화 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 신축 분양 매물들은 고분양가로 미분양이 나고 있고 지방의 경우 인구유출이 심각해서 더더욱 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.현 정부의 기조는 규제로 가기 때문에 단기적으로 하락을 할 수 있지만 어느 시점 부터는 공급이 없을 경우 부작용으로 상승을 할 수 도 있다고 보여 집니다. 따라서 급매가 나올게 될 경우 어느 정도 바닥이라 보시고 부동산 시장이 좋지 못할 때 저가매수를 하는 것도 방법이라 볼 수 있지만 상승을 타기에는 시간적으로 오래 걸릴 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 재건축에 대해서 동의를 할 수 있고, 반대도 할 수있습니다. 하지만 동의율이 70%를 넘어가게 되면재건축 사업은 진행이 되고 반대하시는 분들은 조합원이 되지 못하고 기존 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 받아서 현금청산 받으시고 퇴거를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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