서울의 경우 주택수요가 워낙 많고 공급이 적기 때문에 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.
금리가 낮아 질수록 부동산 가격은 올라가야 하나 은행권에서 가산금리를 적용을 해서 기준금리가 내려도 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있고, 주택 공급 정책을 발표를 하나 시간적으로 많은 시간이 걸릴 것으로 보여 지고, 인구 쏠림 현상으로 수요는 꾸준히 증가세에 있습니다. 이러한 것을 해결 하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울 및 수도권에 쏠림 인구를 전국적으로 재배치함이 좋다고 사료됩니다.
서울의 아파트 가격은 금리 인하 기대와 공급 확대가 실수요자를 중심으로 가격 상승을 견인하고 있으나 정부 정책과 시장 심리에 따라 변동성이 여전하다는 점에 유의해야 합니다. 특히 중대형 아파트와 준신축, 신축 아파트를 중심으로 상승세가 돋보이며 지역별 양극화 현상도 동시에 진행 중에 있습니다.
정부 부동산 정책과 시장 관망 심리로 변동성도 커짐에 따라 신중한 접근이 필요한 시기입니다.