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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 우리나라 성인은 누구나 입찰이 가능합니다.즉 부동산 경매 자격증을 가진 사람만 입찰이 가능한 것은 아닙니다. 물론 부동산 관련 자격증 예를 들면 공인중개사 자격증이나 경매관련 자격증이 있을 경우 일반인보다는 좀 더 지식이 많으므로 유리할 수 있지만 근본적으로 입찰에서는 대한민국 성인은 누구나 입찰이 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장을 가게 되면 현장 부동산의 가치를 직접 눈으로 판단을 하는 것입니다.입지 분석 예를 들면 교통이나 주변 인프라, 생활 시설, 교육 및 상업 시설, 그리고 주택 수요등을 조사를 하고 직접 만일에 부동산 내부에 접근이 가능한 경우 집 방향이나 채광, 습한 정도, 부동산 하자등을 체크를 하시는 게 좋습니다.그리고 인근 주변 부동산 가격 시세파악도 중요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.25
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경제위기에 배워서창업할수있는유망한 자격증이있으면 추천좀부탁합니다 50대이후반이구요 참 요즘 경제침체로하루하루가 힘든게버티고있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 50대 이후에 할 수 있는 유망자격증으로 공인중개사가 인기가 좋았는데 현재 우리나라 부동산 환경이 매우 좋지 못하고 거래가 줄어 들면서 수익이 적어져 폐업을 많이 하고 있습니다. 하지만 영업이나 마케팅 능력이 뛰어날 경우 그래도 수익을 잘 올리는 곳도 많이 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득을 해서 개업을 하시고 기타 경매나 상가등도 같이 공부를 하시면서 다양한 각도로 부동산 업에 종사를 하시면 노후에 괜찮은 업이 아닐까 사료됩니다.부동산 중개로는 사실 큰 돈은 되지 않지만 중개와 투자를 같이 할 경우 노후에 괜찮은 업이라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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공인중계사 시험 공부 어디서부터 해야할지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험은 100점을 목표로 하기 보다는 평균 60점 전략을 가야 합니다. 우선 1차 부동산학개론이 쉬우니 여기서 80점 이상 그리고 민법은 어렵습니다. 따라서 민법은 과락 40점 이상 전략으로 평균 60점으로 1차 통과한다는 목표를 먼저 세우시고 1차만 우선 합격을 한다하고 그 다음년도에는 2차만 집중적으로 공부를 해서 자격증을 취득하는 방법이 있습니다. 아닌 경우 하루 4시간 이상 정말 열심히 할 경우 1차 2차 동시 합격이 가능하나 시간이 별로 일 경우는 1차 2차 분리해서 도전하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.19
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산학개론은 법이 아니고 학문이기 때문에 법개정에 대해서 자유로울 수 있지만 그래도 이왕이면 최근 출제 유형 표시나 강조 부분이 있는 새 책으로 구매를 해서 공부를 하시는게 좋지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 IT기술이 많이 발전을 하고 심지어 AI 기술도 많이 발전을 하고 있으니 향후 아마도 플랫폼 같은 것이 생겨서 중개사 없이 직거래하는 시스템이 나오지 않을까 라는 생각도 해 봅니다.아직까지는 부동산 거래에 공인중개사를 끼고 해야 어느 정도 안전한 거래가 가능하지만 향후 기술이 발전을 하게 되면 매도자가 직접 매물을 등록을 하고 매수자가 집을 보고 계약을 하게 되면 자동 신고가 되는 시스템으로 전환하는 시대가 올 것으로 보여 지고 그렇게 되면 공인중개사의 입지는 좁아 들지 않을까 생각도 해봅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 개업을 하기 위해서는 가장 면저 실무교육을 이수를 해야 합니다.그리고 개업할 사무실 임대차계약을 하고 관할 시장 및 군수, 구청장에게 등록 신청을 하시고 등록 통지를 받게 되면보증보험 가입을 해야 합니다. 개인의 경우 업무보증 5000만원 이상, 법인의 경우 1억원 이상 가입을 해야 하고,업무보증 설정까지 완료 되면 등록증 교부를 받고 그다음으로 협회 가입하고 인장등록하고 업무를 시작하시면 됩니다.업무개시하고 20일이내 관할 세무서에 사업자등록신청을 하시면 완료가 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
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어머니가 공인중개사 자격증이 있으십니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머님께서 자격증을 소유하고 있으므로 어머님께서 실무 교육을 받고 어머님 명의로 공인중개사 사무실의 오픈을 해야 하고 어머님께서 중개업무를 봐야 합니다. 즉 자격증+교육자만 중개업무가 가능합니다. 기타 다른 사람이 대리로 일을 한다 던가 대여를 할 경우 불법으로 간주되어 법적인 처벌을 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어져 있는데 1차의 경우 민법이 상당이 어렵고 까다롭습니다. 반면 부동산학개론의 경우는 고득점이 가능하므로 민법을 과락 기준 40점 이상 전략과 부동산학개론 80점 이상 전략으로 평균 60점이 이상을 하여 합격을 하는 전략으로 가시면 좋고, 2차의 경우 공법이 매우 어렵습니다. 따라서 공법을 과락이상 전략과 나머지 공시법, 세법, 공인중개사법령 및 실무에서 고득점으로 평균 60점을 맞는 전략으로 가시면 됩니다.절대 100점 전략으로 가지 마시고 고득점 낼 수 있는 과목은 확실하게 이해하고 외우고 하시고, 민법이나 공법은 사실 어려우니 최대 60점 이상 전략으로 가시면 합격이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.10
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 자격증을 취득하고도 개업공인중개사나 소속공인중개사처럼 중개업무를 하기 위해서는 먼저 실무교육을 받고 나서 중개업무를 해야 하고 실무 교육을 받은 후 2년 마다 연수교육을받으면서 개정 법령에 대해서 주기적으로 교육을 받아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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