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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견을 드린다면 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하신다면 처음에는 그 지역을 잘아는 곳에서 경험을 하시는 것도 중요하지만 우선적으로 수익을 올리기 위해서는 수요가 몰리는 쪽으로 가셔야 합니다. 대표적인 곳이 입주장이 있는 곳입니다. 입주장의 경우 거래가 활발하기 때문에 수요가 많은 대신 경쟁또한 치열합니다. 입주장의 목이 좋은 곳을 선점을 해서 고객 유치 및 선점을 하는 것이 중요하고, SNS나 쇼트 및 유튜브등을 이용해서 나름 그 지역의 유명 공인중개사로 소문이 나면 많은 매물 획득과 고객 유치에 힘이 실리고 곧 매출로 연결이 됩니다. 공인중개사의 수익은 결국 거래이므로 고객유치 및 매물 유치가 가장 중요하고 이왕이면 아파트 가격이 좋은 지역 즉 한건을 해도 수수료 큰 쪽 지역이 영업을 하기에는 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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운전면허증 분실 재발급질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전면허증 재발급의경우 운전면허시험장에 가서 하셔도 되고, 가까운 경찰서 민원실에 가셔서 재발급 신청을 하셔도 됩니다. 요즘은 모바일운전면허증도 같이 재발급을 하게 되면 분실의 걱정이 없으니 모바일운전면허증도 같이 받으시면 좋습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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정년 퇴임하고 공인중개사 자격증을 취득한다면 취업할 수 있는 분야들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 취업용이라기 보다는 창업용이라 보시면 됩니다.공인중개사 사무실 개설을 위해서는 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 하고 실무교육을 이수를 하고 사무실 개업을 할 수 있습니다. 사무실 개설 후 영업력, 마케팅 능력이 있어야 고객을 유치 할 수 있고 거래를 성사 시켜야 수입을 창출이 됩니다. 은퇴 후 공인중개사 자격증만으로 취업을 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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동영상 강의와 책을 읽는것 더효과적인 것은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 동영상 기초 부분을 보고 이해를 하고 기본서를 부분을 암기를 하고 다음으로 동영상 중급 고급 부분을 반복해서 보시는 것을 추천을 드립니다. 동영상 강의 장점은 강사님이 그래도 출제경향이 높은 부분을 강조를 하기 때문에 강사님의 출제범위와 암기방법 등의 노하우를 빨리 습득을 하고 배우는게 좀 더 효율적일 수 도 있습니다.아무쪼록 좋은 주말 되시고 좋은 결과 있기 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.02
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예전에 비해 공인중개사 시험의 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장이 침체가 되었고 거래 자체가 확연하게 줄어들었습니다. 보통 공인중개사들은 거래가 많아야 수익이 많은데 거래자체가 실종이 되다보니 그 만큼 폐업을 하는 공인중개사도 많고 예전 만큼 인기도 시들하게 되었습니다.나중에 부동산 경기가 풀리면 또 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.02
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부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산 거래는 당사자 합의에 의한 계약으로 성립이 됩니다.소위 직거래 형태로도 많이들 거래를 하십니다. 부동산 거래에 대한 지식, 계약서 작성 방법, 신고, 부동산 권리 및 하자분석등의 지식이 있을 경우직거래를 하셔도 무방하지만 지식없이 중개수수료 아끼기 위해서 직거래를 했을 경우 큰 돈이 오가는 부동산 거래에는서중개사고 발생시 책임은 본인에게 있다는 점은 염두해볼 필요가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정과 확정일자의 경우 우선변제권을 확보하기 위한 권리로써 효력은 비슷하지만 가장 큰차이는 전세권의경우 임대인의 동의가 필요하고 등기부등본에 등기를 한다는 점이 있을 수 있지만 확정일자의 경우 전입신고를 하므로써 우선변제권의 권리가 생성이 된다는 점이 가장 큰 차이점이라 볼 수 있습니다.또한 전세만료 시 전세권의 경우 말소를 해야 한다는 점이 있을 수 있습니다.보증금 지키는 것은 같은 효력이므로 확정일자 + 전입신고만 해도 충분하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 공인중개사 자격증의 가장 큰 활용은 개업공인중개사가 되어서 중개업을 하기 위한 필수 자격증이고, 일반 기업이나 부동산 관련 회사에 들어갈 시 우대사항 정도로 보시면 됩니다. 즉 공인중개사 자격증은 부동산사무실을 차리기 위한 필수 자격증이 가장 큰 역할이고 나머지의 경우 굳이 자격증이 없더라도 영업력이나 능력을 우선 하겠지만 자격증이 있을 경우 좀 더 가산점수를 받을 수 있다는 것이 맞습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 거래를 많이 하는 것에 있습니다. 즉 매물을 많이 가지고 있어야 합니다. 매물을 많이 가지고 있기 위해서는 계속적인 홍보와 인적네트워크 형성이 매우 중요합니다. 그리고 영업 잘하는 직원과 함께 일하는 것이 매우 중요하고 특히 요즘 SNS나 유튜브, 쇼트등으로 유명세를 타게 되면 많은 고객을 유치 할 수 있고, 네이버카페등도 활용을 하면 좋습니다. 다시 한번 강조를 하자면 매물을 많이 소유하고 인적네트워크 형성이 거래를 많이 발생 시킬 수 있는 길입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 100점을 목표로 하는 시험이 아니라 평균 60점을 넘기는 전략으로 가야 합니다.즉 부동산개론등의 비교적 쉬운 과목을 거의 100점을 맞는다는 전략으로 그리고 민법이나 공법 처럼 어려운 과목의 경우모르는 부분은 과감하게 포기를 하고 60점만 넘긴다는 전략으로 공부를 하시면 합격에 유리합니다.그리고 시험이 얼마 남지 않을 경우 기출문제등을 모의고사 형식으로 한번씩 풀어보면서 실전 감각과 시간 분배등을 미리 경험을 해보고 특히 판례등은 시험 직전에 꼭 보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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