답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전등의 경우 소모품 성격으로 임차인(세입자)가 교체를 하는 것이 맞고 찬장 유압쇼바의 경우 임차대상물 시설물에 해당이 되므로 우선 임대인과 협의를 해서 수리를 하시는 것이 맞다고 사료되고 원래 시설의 경우 통상 임대인이 수리를 할 수도 있고 임차인의 사용상 과실일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 누구나 자격증의 경우 따고 싶어서 따는 경우 보다는 어쩔수 없이 따라 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.즉 꼭 따야 하는 필수적인 이유로 인해서 자격증을 따는 경우가 많고 너무 흥미가 있고 좋아 공부를 하는 경우는 적다 볼 수 있고 자격증 공부의 경우 100점을 목표로 하기 보다는 합격을 목표로 하기 때문에 전부 다 알 필요는 없고 필수적으로 나오는 부분만 또한 암기요령등을 터득을 해서 자격증을 취득을 하는 방법이 있습니다. 즉 내용은 몰라도 첫머리 암기방법등 나름 암기 방법을 만들어서 필수적인 암기를 하고 100점이 아닌 자격증 합격 커트라인까지 공부를 하는 방식으로 취득을 하는 것이 어떨지 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전자계약서로 진행을 하기 위해서는 매도자, 매수자, 공인중개사 모두가 가능해야 합니다.다만 전자계약으로 진행을 하기 위해서는 공인인증서등이 필요하고 도장은 필요가 없지만 등기 시 인감증명서, 인감도장이 필요한 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 부동산 경기가 좋지 못하고 거래가 위축이 되면서 아울러 공인중개사 수입도 축소가 되고 있지만 또한 부동산 경기가 활성화 되게 되면 또다시 거래가 늘어나면서 수입도 올라 갈 수 있는 직업입니다.공인중개사 자격증의 경우 난이도가 높은 자격증이고 하루에 4시간 이상 꾸준히 거의 1년을 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증입니다.학원을 다니면 좀 더 수월하게 공부를 할 수 있지만 비용이 많이 나오고 인강으로 독학을 하게 되면 비용적인 측면에서 유리하지만 혼자 공부하기때문에 어려운 점도 있을 수 있습니다. 따라서 적성에 맞게 준비를 하시고 또한 시간적인 여유가 없을 시 먼저 1차 합격하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 준비를 해서 2년에 걸쳐 준비를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨 청소의 경우 일반적으로 사용을 하기 위해서 먼지 등을 털어내는 수준과 필터등을 청소를 하는 경우는 임차인이 주로 하게 되지만 처음 사용 부터 안에 곰팡이가 생겨서 냄새나 악취가 발생이 되어 사용에 문제가 될 경우 임대인이 전문업체를 불러서 수리 개념으로 해주는 경우도 있습니다. 다만 특약에 기재된 내용에 따르는 것이 우선이고 상태에 따라 가볍게 청소를 해야 될 수준을 넘어설 경우 임대인이 해주는 경우도 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 결코 만만한 시험이 아닙니다.대충해서는 절대 합격하기 어렵고 기본서와 문제풀이를 많이 하셔야 합니다. 따라서 직장일을 하시면서 하실려면 인강등을 통해서 하루 2~4시간정도는 집중있게 공부를 하셔야 하고 시간을 내기 어렵다면 우선 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 시험을 봐서 2년 정도만에 자격증을 취득하는 방법으로 하시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 부동산에 관심이 많을 경우 공인중개사자격증을 추천을 드립니다.자격증 취득에 대한 난이도가 높기 때문에 취득하기에는 다소 어려움이 있을 수 있지만 취득을 하게 되면 실무교육 후개업공인중개사로써 또는 소속공인중개사로써 정년 걱정 없이 능력에 따라 수익이 보장 될 수 있다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속공인중개사가 되기 위해서는 컴퓨터 즉 PC 는 기본적으로 잘 다루어야 합니다. 특히 액셀 함수 등을 잘 다루시면 좋고 또한 인터넷에 매물 등록하는 법등도 익히시고, 문서작성은 기본업무라 보시면 됩니다. 그 전에 영업적인 스킬이 단연 앞선다 볼 수 있습니다. 자격증을 딸 정도는 아니고 문서작성에 필수적인 능력만 있으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 부동산에 관심이 있고 중개업무가 적성에 맞을 경우 취득을 하시는 것을 추천드리고향후 노후를 대비해서 자격증을 준비를 하신다면 주택관리사나 소방 , 전기 관련 자격증을 취득을 하시면 노후 취업이보장되기 때문에 준비를 하시는 것을 추천드립니다.또한 취업용일 경우는 외국어 능력을 확장하는 것이 좋은 선택일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 취득 후 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하던가 아닌 경우 소속공인중개사로 활동을 하면서 중개업무를 보게 되는 경우가 대부분이고 자격증으로 취업을 하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다.따라서 자격증 취득 후 실무교육 후 개업공인중개사로 창업을 하시는 것이 좋은 선택일 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.