답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 중도해지를 할려고 하면 임대인에게 중도계약해지를 통보를 하면 되고 3개월 후 에 보증금 반환 받고 계약해지가 가능하게 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 한 경우 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 임대인이 내는 것이고 임차인에게는 책임이 없습니다. 또한 특약으로 계약 중에 중도해지일 경우 복비는 임차인이 낸다고 명시를 해도 이는 임차인에게 불리한 규정이므로 효력이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차의 경우 민법이 난이도가 상당히 높고 반면 부동산학개론은 상대적으로 쉽다고 볼 수 있습니다.2차의 경우 중개실무가 난이도가 낮고 반면 공법이 매우 높은 편이고 공시법 및 세법도 만만치 않습니다.즉 1차 2차 난이도는 비슷하다고 볼 수 있고 과목간에 편차는 있을 수 있지만 개인적으로 2차가 좀 더 어렵다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 온라인으로 즉 인강으로 공인중개사 준비를 많이들 하시는데 대부분 유료로 진행이 되고 있고 무료가 있다고 해도 합격하기에는 컨텐츠 질이 낮을 수 있습니다. 우선 교재등은 무조건 구매를 하셔야 하고 합격률이 높은 인강을 듣는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 난이도가 꽤 높은 시험입니다.대부분 법 조문과 부동산정책 그리고 세법, 계산문제등이 있을 수 있고 6~12개월 하루 4시간 이상 꾸준히 투자를 해야 합격을 할 수 있고 합격률은 대략 20~30% 선에서 왔다갔다합니다. 매년 1회 시험이 있고 난이도를 조절해서 공인중개사 수급을 조절을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격률의 경우 연도별로 시험 난이도등을 조절을 해서 합격률을 조정을 하게 되는데통상 20~30% 선에서 합격률을 조정을 하게 됩니다.최근 치루어진 2025년 공인중개사 합격률의 경우 1차 23.51% 2차 32.14%로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목의 경우 1차는 민법과 부동산학개론이 있고, 2차는 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 공법,공시법, 세법 등이 있습니다. 각 차수별 과락 40점 이상 평균 60점이상을 획득을 해야 각 차수 합격을 하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 합격을 하게 됩니다. 또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차과목은 면제를 받고 2차만 준비하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어서 각 차수별 평균60점 이상일 경우 합격을 하는 시험입니다.1년에 한번 10월달에 시험이 있고 매년 시험 난이도를 조절을 해서 응시자 대비 20~30% 정도 합격자가 배출이 되게 합니다. 최근 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 수익이 적어서 폐업을 하는 경우도 많이 있으니 잘 알아보시고 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 기출 문제를 보는 것은 기본으로 그러한 유형 파악에 도움이 많이 되게 됩니다.또한 그러한 유형 파악 및 실제 시험 처럼 시간을 재고 모의시험 형식으로 진행하게 될 경우도 도움이 많이 됩니다.하지만 매년 출제 되는 경향이 달리 적용이 되기 때문에 기본서 위주의 학습을 하셔야 하고 기출문제는 유형 파악 및 시뮬레이션 위주의 학습이라 생각을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부의 경우 법조문 관련 암기와 판례등을 많이 알아야 문제를 풀 수 있고 하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 수준의 자격증입니다.학원에서 공부를 하게 되면 아무래도 정보가 많고 같이 공부를 하기 때문에 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있고 혼자 독학을 하게 될 경우는 공부하기 어렵지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.그래도 1차 2차 동차 합격을 위해서는 1년 정도 공부하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 주택관리사는 쓰임이 다른 자격증입니다.공인중개사의 경우 부동산 중개를 주 업무로 하는 자격증이고 주택관리사의 경우 공동주택 유지보수 즉 소장 업무등을 하기 위해서 취득을 하는 자격증입니다. 다만 두 자격증 과목중에 민법이 공통과목이므로 자격증 취득 시 민법 한 과목 정도 같이 공부할 수 있는 공통점을 있을 수 있습니다. 공인중개사는 차라리 법무사나 행정사 등과 시너지가 좀 더 있다고 사료됩니다. 감사합니다.