답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 장기수선충당금이 아니라 선수관리비 항목으로 보여 집니다.아파트의 경우 첫 입주 시 선수관리비를 내게 됩니다. 이유는 거주를 하다가 향후 관리비 미납이 있을 경우를 대비 해서 미리 관리비를 관리사무실에 보증금 형식을 맡기는 것이고 퇴거 시 정산을 해서 받아나가는 것이고 매수인이 다시 관리사무실에 선수관리비를 입금을 해야 되는데 통상 그렇게 하지 않고 매도자가 매수인에게 받아 나가고 매수인은 다시 살고 집을 매도 했을 경우 매수인에게 받아나가는 형식의 청구로 보여 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세사기가 급증을 하면서 공인중개사의 역할도 도마에 오르게 되었습니다.따라서 공인중개사가 단순하게 거래만 성립을 시키는 차원을 넘어서 임대인의 세금 체납여부나 선순위 보증금현황,권리관계 등 임차인의 보증금안전과 관련된 사항에 대해서 충분히 설명을 하고 중개대상물 확인설명을 철저하게 하는 등의 조치를 마련을 하게 되었습니다. 다만 이러한 설명의무에도 실제 임대인의 미래 행위에 대한 파악을 하기는 어려우므로 실제 중개상의 의무는 있지만 실제 계약 책임은 당사자에 있으므로 전세사기가 발생을 해도 공인중개사의 설명의무에 대해서 책임을 물을 수 있겠지만 결국 선택은 임차인이 하는 것이라 전세사기 결과에 대해서는 책임을 물기는 어려울 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증으로 취업이나 창업을 하기 위해서는 국가 공인 자격증이 확실하다 볼 수 있습니다.국가 공인자격증외에 사설기간이나 협회등의 자격증의 경우 취득하기도 수월한 반면 취업이나 활용에서 큰 혜택이 없다 볼 수 있고 실제 큰 효과를 보기 위해서는 공인중개사나 주택관리사등의 국가자격증이 좋고 온라인 인강 등으로 학습을 하시면 자격증 취득이 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 500세대 이하에서 주택관리사 보로 3년 이상 경력을 쌓고 다음으로 정식 주택관리사가 되게 됩니다. 연간 1600명 정도 선발을 하게 되고 물론 주택관리사가 되면 바로 취업을 할 수는 없고 6~7개월 정도 후에 취업이 가능하게 됩니다. 정년이 없는 자격증이므로 하나 정도 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정년이 없는 자격증으로 그래도 인기가 있는 자격증으로는 공인중개사 자격증과 최근 주택관리사 자격증등이 인기가 있다 볼 수 있습니다. 공인중개사 자격증의 경우 개인의 영업 능력과 마케팅능력에 따라 수익이 결정이 되고 또한 주택관리사의 경우 취직을 하게 되면 월 300만원 정도는 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 중개업무를 보기 위해서는 실무교육을 필수로 이수를 해야 되는데 실무교육의 경우 한국공인중개사협회에서 주관하는 교육을 받으셔야 합니다.집합교육 45시간 또는 인터넷동영상 10시간 + 집합 35기간을 이수를 해야 되고 비용은22만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 자격증의 경우 하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증이라 할 수 있습니다. 또한 공인중개사 자격증의 경우 한번 취득을 하게 되면 불법을 통해서 자격증 발탁이 되지 않는 이상 평생가질 수 있고 또한 사무실 개설이나 중개업무를 보기 위해서는 실무교육을 필수로 받아야 하고 주기적으로 실무교육등을 받아야 하는 의무는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사의 경우 하루 4시간 이상 6~12개월 이상 집중력 있게 공부를 해야 취득이 가능한 난이도가 있는 자격증이라 할 수 있습니다. 시간적인 여유가 없을 경우 우선 1차만 합격을 해서 다음년도 1차 면제 받고 2차만 준비를 해서 2년을 준비를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사 시험의 경우 법률적인 부분이 많고 암기 할 것이 많이 있습니다.특히 민법이나 공법의 경우 혼자 공부하기 범위도 많고 막막한 경우가 많이 있습니다.따라서 인강이나 학원등의 강사님 설명이 꼭 필요하다 볼 수 있습니다. 하루 4시간 이상 꾸준히 하게 되면 6~12개월 정도 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다. 100점 만점 보다는 과락 40점 이상 평균 60점을 목표로 하시면 되고 또한 시간적 여유가 있을 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 공부해서 합격을 하는 2년 전략으로 자격증을 취득하는 것도 방법 중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인강을 도전을 하시는 것을 추천드립니다.인강의 경우 아무래도 학원보다 저렴하다는 장점은 있을 수 있지만 단점으로는 혼자 공부를 해야 하는 단점이 있을 수 있습니다. 학원의 경우 가격은 비싸지만 여러 수강생들과 선생님등 정보 공유가 빨라서 공부하기 수월 할 수 있는 장점이 있지만 인강의 경우 비용은 적게 들지만 그러한 어드벤티지가 없는 것이 단점이 될 수 있습니다.감사합니다.