답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있습니다.그나마 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 공급이 부족한 이슈로 상승을 하였으나 최근 들어 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래는 완전 실종을 하게 되고, 가격은 보합 내지 하락을 하게 되었습니다. 이러한 대출규제가 있는 이상 부동산 상승은 어렵다고 보고 정부의 대출 기조에 따라 부동산 상승이나 하락이 결정될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하기 위한 보유 2년의 취득일자의 원칙적으로 당해주택의 대금을 청산한 날입니다. 대금을 청산하기 전에 소유권 이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 즉 대금을 청산한 날이 분명하지 않은 경우는 등기접수일이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롯데케미칼이 사채관리 계약에 재무특약 미준수 사유가 발생해 사채권자들과 협의를 통한 조정에 나섰습니다.롯데케미칼은 2013년 9월부터 2023년 3월까지 발행한 회사채 14개에 기한이익상실 원인 사유가 발생하게 되었습니다. 기한이익상실은 채권자가 빌려준 돈을 특정 조건을 달성하지 못할 경우 만기 전에 회수하는 걸 의미합니다. 4분기 연속 적자 누적으로 롯데케미칼이 3분기에 수익성을 일정 비율 이상 유지하겠다는 조건을 지키지 못했기 때문입니다. 다만 회사 측은 석유화학 업황 침체에 따른 수익성 저하 여파로 이 같은 상황이 발생했으나 유동성을 충분히 확보해 원리금 상환에는 문제가 없다고 강조를 하고 채권자들에게 롯데그룹이 롯데케미칼 회사채에 은행 보증을 추가해 안정성을 강화하기로 하는 조건으로 롯데월드타워를 담보로 제공한 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약 포기의 경우, 계약금 몰수와 중도금 대출 이자 상환 의무가 따르며, 상황에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그리고 건설사의 경우 계약포기분으로 처리를 하고 추가 분양자를 모집하게 됩니다.하지만 분양사와의 협상이나 대체 방안을 통해 손실을 최소화할 가능성도 있으니, 분양사와의 조율과 분양권 해지에 관한 변호사와상담을 통해서 분양계약해지에 대한 비용을 최소화할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서 가장 먼저 부동산 기본 지식을 쌓아야 합니다.서점이나 도서관에 가서 부동산 관련 기본 도서들이 무지하게 많이 있습니다. 그곳에서 부동산 투자, 토지 투자, 경매, 임대 수익등 많은 투자 서적이 있는데 본인이 해보고 싶은 분야를 먼저 선정을 해서 쉽고 기본적인 도서를 선택을 해서 먼저 한번 읽어 보시고 그다음 비슷한 유튜브나 인강으로 좀 더 깊이를 파시는게 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발 내에 세입자의 조건으로 거주할 시 철거를 진행하는 동안 조합에서 이주비를 지원을 해줍니다. 그리고 중간에 새로 짓는 아파트 임대주택 신청을 하라고 하실 껍니다. 거기 조건에 맞는 경우 새로운 아파트 지으면그 아파트 임대주택에 임대조건으로 입주가 가능합니다. 임대주택 입주 조건은 조합에 문의를 하시면 되겠지만 대략적으로 재개발이 진행되기 전부터 계속거주를 했고, 무주택자로 계속 거주중일 경우는 통상적으로 되는 것으로 알고 있습니다. 조합에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가재울 7재정비 촉진구역의 경비 해당 지역을 전체 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 재개발로 진행을 하게 됩니다.그럴 경우 해당 지역의 토지소유자등에게 조합원 권리를 주고 조합원 분양가로 입주를 할 수 있게 혜택을 줍니다.빌라를 소유하게 될 경우 조합원 입주권이 나오고 프리미엄이 생성이 되고, 그런 경우 새로운 아파트에 조합원 분양가로 입주를 해도 되고 빌라가격 + 프리미엄으로 조합원 입주권을 전매를 하고 나오셔도 됩니다.하지만 재개발 완공까지 대략 10년 정도는 잡으셔야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 얘기가 없었으므로 묵시적 갱신이 된 상태입니다. 이럴 경우 재개약 시작일 만일에 계약해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다.일단 다른 세입자를 구하는 일에 적극적으로 세입자도 나설 필요가 있습니다. 당근같은 곳에 올려서 세입자를 구해서 임대인에게 소개를 시켜주는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선적으로 매수대기를 걸어 놓게 되면 원하는 매물이 있을 경우 우선적으로 연락을 하게 됩니다.서로간에 협의가 되어 조건이 맞을 경우 바로 계약을 진행하게 됩니다. 또한 매수 대기 없는 매물일 경우 플랫폼등에 올려서 홍보를 하고 매수자를 매칭시키는 방법을 취하기도 합니다.원하는 방의 크기, 그리고 금액, 위치, 연식등 원하는 방식을 공인중개사에게 미리 말씀을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 1기 선도지구 재건축의 경우 다 허물고 정부지원을 받아서 용적률또한 혜택이 있고 새로이 아파트를 건립하는 것을 말합니다. 원래 30년이 지나면 안전진단을 통과해야 재건축이 가능 했지만 최근 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단없이 주민동의만 있을 경우 재건축이 가능하게 되었습니다.감사합니다.