답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약자격에 대한 개인의 신용도는 크게 중요하지 않습니다. 하지만 대출을 발생할때 개인 신용도를 보기 때문에 대출에 문제가 되는 지를 한번 알아보시고 대출이 필요하지 않을 경우는 청약시 신용등급은 크게 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 심야전기가 에너지비용으로 볼때는 더 저렴한 것은 사실입니다. 하지만 가스난방의 경우 필요한 경우만 사용을 할 경우 오히려 가스난방이 더 효율적일수도 있습니다.심야전기는 가열해서 저장하는방식이라 저장중에 열소모가 많고 또한 계속 가열하는 단점이 있는 반면 싸다는 장점이 있고 도시가스의 경우 사용금액은 비싸나 조절해서 쓰면 오히려 더 효율적일수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이수역 힐스테이트는 서울 동작구 사당3동 일원에 위치한 지역주택조합 아파트로써 동작구 사당3 지역주택조합입니다.현장위치는 서울 동작구 사당동 155-4번지(사당동)일대로 지상 최고 25층, 총 11개 동으로 구성된 818세대이며,이수역힐스테이트 입주예정은 27년이며 24년 하반기에 분양 할 예정입니다.또한 이수역 헤리드는 다른 지역으로 사당동 161-55번지 일대입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 본가로 전입신고를 하게 되면 기존 자취방은 자동 전출이 되어 보증금에 대한 우선변제권 및 대항력을 잃게 됩니다. 우선 보증금 부분을 고려 해보고 크게 상관이 없을 경우 본가로 잠깐 전입을 했다가 대출 후 다시 전입을 해도 크게 상관은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 완료되고 지역 이미지가 개선된다면 현재와 비교했을 때 큰 변화가 있을 것으로 보입니다. 특히, 교통과 생활 편의 시설이 향상되면 방배동의 매력은 더욱 높아질 것입니다.또한 방배동이 반포의 80% 수준까지 도달할 가능성은 충분히 있지만, 반포처럼 최고급 주거지로 자리잡으려면 시간이 필요합니다. 재건축 진행 상황과 지역 인프라 개선이 방배동의 미래 가치를 결정짓는 핵심 요인이 될 것입니다. 중장기 투자 관점에서 방배동은 매력적인 지역으로 평가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단 면제 후 주민들 동의가 많을 경우 재건축이 가능합니다. 하지만 노후화가 심하지 않고 사업성을 분석을 하고 또한 주민들 동의가 없을 경우 개발사업은 연기 될 수 밖에 없습니다.가장 중요한 것은 주민들 동의와 사업성입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 안전진단을 통과를 해도 조합설립부터 시행사 시공사 사업시행인가 관리처분 분양 입주까지 넉넉잡아 10년 정도 그러다가 주민들간에 소송이나 이견이 생기는 경우 더 늘어 날 수도 있습니다. 일단 재건축 진행은 호재로 작용을 하므로 일단은 전월세로 돌리고 장기 투자로 가지고 계시는 것을 추천드립니다.향후 부동산 경기가 좋아 질 경우 크게 이익을 볼 수도 있기 때문에 재건축이 확정이 된 아파트를 매도를 하는 것은 조금 아까운 결정이라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광운대역 일대는 서울원 조성 외에도 호재가 겹겹이 쌓인 곳입니다. 동부간선도로 지하화와 월계역 동북권 경전철(2026년 예정), GTX-C 노선 개통(2028년 예정)에 더해 국철 지하화 구상까지 발표가 되었기 때문에 호재가 많은 곳으로 분류가 됩니다. 오세훈 서울시장이 지난달 열린 착공식에서 강북 재도약을 알리는 신호탄이라고 말했고, 노원구에서도 경춘선 숲길 870m 구간 연장을 추진하는 등 공을 들이고 있는 지역이기도 합니다.시멘트 공장 물류기지는 기피시설이었는데 이 자리가 정리되고 호텔과 쇼핑몰이 들어온다고 하니 인근 단지를 투자 목적으로도 수요가 많을 것으로 예상을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존의 조합원 자격의 입주권을 매수를 하셔야 합니다. 기존 조합원일 경우 본인이 재개발/재건축시 들어간 금액 + 프리미엄을 해서 매수자가 돈을 지급을 하고 대신 그 입주권을 구매를 하고 그 이후부터 중도금 및 잔금에 대한 책임을 지시면서 조합원 자격으로 입주를 할 수 있는 방식입니다. 아닌 경우 추가로 조합원 모집을 할 경우 가입을 하셔서 입주권을 받으셔도 됩니다.해당 지역주택조합에 문의를 해보시면 가장 정확한 답변을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 경우 거래지역, 부동산 유형 및 거래금액, 그리고 거래 형태에 따라서 최대 요율이 다릅니다.네이버에 중개수수료 계산기가 있습니다. 그곳에서 해당 지역, 부동산유형, 거래유형을 입력을 하면 중개수수료 최대요율자동 계산이 되니 참조를 하시길 바랍니다.감사합니다.